一、不按規(guī)定補(bǔ)償拆遷款,如果業(yè)主未能及時領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款，會出現(xiàn)什么后果

法律分析：業(yè)主未能及時領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款，可能會導(dǎo)致拆遷款被凍結(jié)或者被法院判決為無主財(cái)產(chǎn)，從而無法得到合法的使用和繼承。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十條：物權(quán)人未及時行使權(quán)利的，不得因此喪失權(quán)利，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此可能造成的損失；

2.《中華人民共和國拆遷條例》第三十四條：補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)在拆遷決定生效后一個月內(nèi)一次性支付或者分期支付；

3.《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十六條：當(dāng)事人對訴訟標(biāo)的有權(quán)受領(lǐng)而未受領(lǐng)的，法院應(yīng)當(dāng)通知其限期受領(lǐng)，逾期不受領(lǐng)的，可以按照無主財(cái)產(chǎn)處理。

因此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款，以免出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)被凍結(jié)或者被視為無主財(cái)產(chǎn)的情況，導(dǎo)致自身權(quán)益受到損害。

二、拆遷補(bǔ)償款未到位的情況下能否拆我的房

拆遷補(bǔ)償款未到位的情況下，房屋拆遷部門不能拆遷被征收人房屋，要先給予補(bǔ)償后才能拆遷。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

一、拆遷安置房補(bǔ)償有哪些

包括兩大類：一是被遷房屋補(bǔ)償；二是拆遷安置補(bǔ)助。其方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。貨幣補(bǔ)償適用于拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物以及被拆遷人對此有選擇的場合。被拆遷人沒有選擇貨幣補(bǔ)償或被拆遷人與房屋承租人對解除房屋承租關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

而拆遷安置補(bǔ)助是指由于被拆遷人因原房屋被拆除而由拆遷人向其支付的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助。建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金稱為拆遷賠償費(fèi)，除此之外，還包括房屋補(bǔ)償費(fèi)。

1、搬家補(bǔ)助費(fèi)。這是被拆遷人因原居住房屋被拆除而遷往他處居住，由拆遷人向其支付的搬家費(fèi)用的補(bǔ)助。

2、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。這是拆遷人對被拆遷人因遷離原居住地而在生活上所增加的額外支出的補(bǔ)償。

3、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。這是因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的一種補(bǔ)償。

三、我的房屋已被拆遷，但拆遷補(bǔ)償款遲遲未到，我該怎么辦？

法律分析：拆遷補(bǔ)償款是政府對于被征收人的合法權(quán)益進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊环N形式，其支付時間應(yīng)當(dāng)按照法定程序及時支付。如果拆遷補(bǔ)償款遲遲未到，被征收人可以通過相關(guān)法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第八十八條規(guī)定：國家依法征收、征用土地或者房屋，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)以公開、公正、合理為原則，確保被征收人的合法權(quán)益。

2.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定：拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定及時支付拆遷補(bǔ)償款。

3.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十六條規(guī)定：當(dāng)事人對行政機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

被征收人可以通過申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟等方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求拆遷單位及時支付拆遷補(bǔ)償款。同時，被征收人也可以通過與拆遷單位進(jìn)行協(xié)商等方式來解決問題。

四、在拆遷中業(yè)主能獲得補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些

在企業(yè)拆遷中，對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補(bǔ)償項(xiàng)目。

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價

你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢?有這么幾種情況：

1、土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。

2、集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

3、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?

二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補(bǔ)償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個問題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊地址和實(shí)際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實(shí)際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢?

1、預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

2、違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

3、財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費(fèi)，我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

四、裝修附屬物

對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

五、機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

六、搬遷費(fèi)用

就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

五、拆遷補(bǔ)償款遲遲不到位該怎么辦？

不少小伙伴在遭遇拆遷過程中遇到了各種各樣的法律問題，晏清律師也收到很多關(guān)于征地拆遷的法律咨詢，其中晏清律師收到比較多的來信是詢問如果已經(jīng)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議或者房屋被強(qiáng)拆后，征收單位的補(bǔ)償款遲遲不到位，幾年過去……，房價已經(jīng)上漲到原來簽訂協(xié)議時的n倍。那么，是否必須只能按照當(dāng)時簽訂協(xié)議的價格進(jìn)行補(bǔ)償呢？現(xiàn)在，跟隨晏清律師的腳步，由一個小案例出發(fā)，探索問題的答案吧！

基本案情：2002年4月，陳先生從洛陽市房地產(chǎn)管理局處以購買方式取得爭議房屋。2002年5月，洛陽市房地產(chǎn)管理局給陳先生頒發(fā)了洛陽市房屋所有權(quán)證。2002年8月，洛陽市人民政府成立的新街道路建設(shè)及周邊環(huán)境整治工程指揮部(以下簡稱“指揮部”)將陳先生宅院內(nèi)的房屋及附屬物全部拆除。后河南省洛陽市中級人民法院判：指揮部的強(qiáng)拆行為已被確認(rèn)違法。洛陽市人民政府應(yīng)該對陳先生合法權(quán)益造成的損失承擔(dān)國家賠償責(zé)任。后在賠償過程中，由于洛陽市人民政府及相關(guān)職能部門在2002年未依法將爭議房屋性質(zhì)確定為營業(yè)房，導(dǎo)致雙方未能就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成一致，陳先生未能依法獲得合理補(bǔ)償安置。陳先生不服河南省高級人民法院的行政賠償判決，向最高人民法院提出了再審請求。2014年，最高人民法院予以再審。

那么，問題來了：經(jīng)過十多年的拆遷維權(quán)之路，陳先生的房屋雖早已被拆除，但是因?yàn)槲覈?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房屋的價值早已不可同日而語，按照原來的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對陳先生進(jìn)行補(bǔ)償，是否有失公允呢？

律師解析：北京晏清律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師認(rèn)為，陳先生自2002年房屋被拆除至2014年未得到公平合理的安置補(bǔ)償，其中既有拆遷單位未履行補(bǔ)償安置責(zé)任的原因，也有政府及相關(guān)職能部門未依法行政的原因。在房屋價格明顯上漲且被拆遷人未及時獲得合理補(bǔ)償安置的前提下，如僅向陳先生支付按1997年拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的拆遷補(bǔ)償安置款，對陳先生明顯有失公平。陳先生配合拆遷工作，服從相關(guān)政府部門的要求，其自身并無過錯，不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。陳先生有權(quán)要求根據(jù)拆遷當(dāng)時有效的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條和第二十四條的規(guī)定，主張實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者要求根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，通過房地產(chǎn)市場評估來確定貨幣補(bǔ)償金額。

裁判結(jié)果：最高院最終指令河南省高級人民法院另行組成合議庭進(jìn)行再審。再審期間中止原判決的執(zhí)行。

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文章來源參考：【頭條】不按規(guī)定補(bǔ)償拆遷款，不合理不拆遷

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投稿：潘藝

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