無錫拆遷補償金標(biāo)準政策,無錫房屋拆遷補償有多少

房屋拆遷中最重要的就是拆遷補償問題，有的人往往會有這樣的疑惑，就是到底是直接補償錢還是補償房子劃得來，小編覺得各有各得好處吧，主要還是看你自己，工作生活在無錫，需要對無錫市拆遷有所了解，下面小編跟你講一講有關(guān)無錫房屋拆遷補償的相關(guān)內(nèi)容。

無錫市城市房屋拆遷貨幣安置補償試行辦法

第一條 為使城市房屋拆遷工作更好地適應(yīng)市場經(jīng)濟和住房制度改革的要求，為城市房屋拆 遷當(dāng)事人提供可選擇的拆遷安置補償方式，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上，因?qū)嵤┙ㄔO(shè)項目需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱貨幣安置補償，是指在拆遷房屋中，拆遷人將被拆除房屋按規(guī)定標(biāo)準折 算成貨幣款，支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購買安置房的安置形式。

第四條 經(jīng)政府批準，對土地進行前期開發(fā)、建設(shè)工程項目性質(zhì)未定的房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)按本辦法實行貨幣安置補償。

第五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照批準的貨幣安置補償方案安置被拆遷人，但下列情形除外：

(一)拆遷人與被拆遷人對采用貨幣安置補償形式達不成一致意見的;

(二)被拆除私有房屋的共有人對貨幣安置方式達不成一致意見的;

(三)拆除出租房屋(含國家有關(guān)私房改造政策等原因形成的租賃關(guān)系)，出租人和承租人對貨幣安置款的分配協(xié)商達不成一致意見的;

(四)房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或權(quán)屬不清的;

(五)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或者抵押人未清償債務(wù)的 ;

(六)其它不適宜貨幣安置補償?shù)那樾巍?/p>

第六條 實施貨幣安置補償?shù)牟疬w項目，拆遷人應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷行政主管部提交貨幣安 置補償測算方案，并將不低于拆遷安置補償總費用85%的資金，存入市房屋拆遷行政主管部 門指定銀行的拆遷貨幣補償專戶后，方可申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

第七條 被拆遷人選擇貨幣安置補償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)與拆遷人簽訂房屋拆遷貨幣安置補償協(xié)議。

貨幣安置補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

(一)拆遷人和被拆遷人雙方的姓名或單位名稱(被拆遷人含房屋所有人和房屋使用人);

(二)被拆除房屋使用性質(zhì)、地段、地址、等級、成新率;

(三)被拆除房屋的建筑面積(以《房屋所有權(quán)證》上載明的面積為準，直管住宅和公有非住 宅房屋以公房租賃契約上載明的建筑面積為準);

(四)貨幣安置補償款的數(shù)額、分配方式、支付方式和支付期限;

(五)被拆遷人的搬遷期限;

(六)違約責(zé)任;

(七)爭議的解決方式;

(八)拆遷當(dāng)事人雙方認為需要訂立的其他條款。貨幣安置補償協(xié)議應(yīng)使用統(tǒng)一文本。

第八條 住宅房屋的拆遷補償款由房屋作價補償款和居住區(qū)位補償款兩部分組成。

房屋作價補償款按被拆除房屋的重置價結(jié)合成新確定。

居住區(qū)位補償款等于居住區(qū)位補償價格乘以被拆除房屋的建筑面積。

對原住房面積較小(以被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證或租賃證為計算單位)的被拆遷人，拆遷補償款所 能購買的安置住房達不到其基本居住條件的，由拆遷人給予購房補貼。補貼標(biāo)準為：拆遷補 償款不足5萬元的，補足5萬元;拆遷補償款超過5萬元、不足6萬元的，補足6萬元。

根據(jù)本市經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)價格變化，前款規(guī)定的補貼標(biāo)準，由市房屋拆遷行政主管部門會 同物價部門適時調(diào)整并經(jīng)市人民政府批準后公布。

第九條 拆除公有出租住宅房屋，房屋作價補償款支付給被拆除房屋所有人作為城市或單位 住房基金(視同承租人已按房改政策購買公有住房中公房面積)，居住區(qū)位補償款支付給被拆 除房屋承租人。

被拆除房屋承租人現(xiàn)住公有住房面積(含他處公有住房和已購公有住房)超出房改政策規(guī)定的 現(xiàn)住房購房面積上限標(biāo)準的，超出部分的居住區(qū)位補償款不再支付，房屋作價補償款歸被拆 除房屋所有人所有。

第十條 拆除私有自住房屋(含已購公房)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補償款支付給被拆除房屋所有 人。

第十一條 拆除私有出租房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃雙方有關(guān)處置租賃關(guān)系的書面協(xié)議所約 定的方式支付拆遷補償款。

第十二條 非住宅房屋系指在市房屋拆遷行政主管部門發(fā)布拆遷公告前，具有合法手續(xù)且實 際作為非住宅使用的房屋。非住宅房屋分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。營業(yè)用房系指直接從事營業(yè)活動的商業(yè)服務(wù)用房; 非住宅中除營業(yè)用房以外的其他用房統(tǒng)稱非營業(yè)用房，包括營業(yè)用房的配套用房，生產(chǎn)、辦 公、醫(yī)療、文教、倉儲等用房。 對拆遷公告前，經(jīng)規(guī)劃部門規(guī)劃許可并辦理了土地用途變更手續(xù)的住宅房屋，可以認定為非 住宅。

第十三條 非住宅房屋的拆遷補償款由房屋作價補償款、商業(yè)區(qū)位補償款和一次性綜合補助 費三部分組成。

房屋作價補償款按被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新確定。

商業(yè)區(qū)位補償價格根據(jù)被拆除非住宅房屋的商業(yè)區(qū)位結(jié)合調(diào)節(jié)因素確定。一次性綜合補助費應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除營業(yè)用房的實際使用人繳納稅費情況綜合確定，支付給被 拆除房屋的實際使用人。

第十四條 非住宅房屋商業(yè)區(qū)位補償價格根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位等級和使用功能按不同的補 償標(biāo)準執(zhí)行，并按下列因素進行調(diào)節(jié)：

(一)非住宅房屋一層臨街面寬(開間)與深度(進深)比調(diào)節(jié)系數(shù)：

1、小于0.6，調(diào)節(jié)系數(shù)0.85;

2、大于0.6(含0.6)，小于0.8，調(diào)節(jié)系數(shù)0.9;

3、大于0.8(含0.8)，小于1，調(diào)節(jié)系數(shù)0.95;

4、大于1(含1)，小于1.2，不作調(diào)節(jié);

5、大于1.2(含1.2)，小于1.5，調(diào)節(jié)系數(shù)1.05;

6、大于1.5(含1.5)，調(diào)節(jié)系數(shù)1.1。

(二)兩面臨街(兩面以上臨街按兩面臨街計算)，以區(qū)位等級級別高的臨街面(主臨街面)區(qū)位 補償為準，當(dāng)次臨街面：

臨街面寬達到主臨街面寬的50%(含50%)，調(diào)節(jié)系數(shù)1.05; 臨街面寬超過主臨街面寬的50%，不足100%，調(diào)節(jié)系數(shù)1.1;臨街面寬超過主臨街面寬的100%(含100%)，調(diào)節(jié)系數(shù)1.15。兩面臨街調(diào)節(jié)系數(shù)只適用于營業(yè)用房底層。

(三)營業(yè)用房以區(qū)位補償價為基價，二層遞減20%，三層遞減30%，四層及四層以上遞減40% ，地下室及半地下室遞減60%。

底層營業(yè)用房補償價等于區(qū)位補償基價乘以開間進深比調(diào)節(jié)系數(shù)乘以兩面臨街調(diào)節(jié)系數(shù)。

二層以上營業(yè)用房補償價等于區(qū)位補償基價乘以樓層調(diào)節(jié)系數(shù)。非住宅房屋上述區(qū)位調(diào)整累計不低于同區(qū)位居住區(qū)位補償標(biāo)準。

第十五條 拆除由政府定價的出租非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃雙方有關(guān)處置租賃關(guān)系 的書面協(xié)議所約定的方式，支付拆遷補償款。無約定或者約定不成的，被拆除房屋所有人可 以選擇房屋補償。 以貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋作價補償款支付給被拆除房屋所有人，商業(yè)區(qū)位補償款按 照下列規(guī)定辦理：

(一)承租期不滿2年的，商業(yè)區(qū)位補償款支付給被拆除房屋所有人;

(二)承租期超過2年，不滿5年的，商業(yè)區(qū)位補償款的90%支付給被拆除房屋所有人，10%支付 給承租人;

(三)承租期超過5年，不滿10年的，商業(yè)區(qū)位補償款的70%支付給被拆除房屋所有人，30%支 付給承租人;

(四)承租期超過10年，不滿15年的，商業(yè)區(qū)位補償款的50%支付給被拆除房屋所有人，50%支 付給承租人;

(五)承租期超過15年的，商業(yè)區(qū)位補償款的30%支付給被拆除房屋所有人，70%支付給承租人 。

承租期是指被拆除房屋租賃契約中租賃雙方約定的租賃期限。

第十六條 拆除按照協(xié)商議定租金出租的房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)與使用人解除租賃關(guān)系(租 賃合同有約定的，從其約定)，拆遷人對房屋所有人進行補償。

第十七條 貨幣安置補償協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷，拆遷人 應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將貨幣安置補償款存入指定的銀行，由銀行開具購房存款單。拆 遷人不得以現(xiàn)款方式支付給被拆遷人貨幣安置補償款。

第十八條 住宅房屋拆遷貨幣安置補償款應(yīng)當(dāng)由被拆遷人專項用于購買市房產(chǎn)行政主管部門 許可銷售的商品住宅及其它住房，不得挪作他用。

購房存款單不得隨意兌取現(xiàn)金，但被拆遷人購買住房的價款低于購房存款單款額，或被拆遷 人確有別處住房，且面積達到屆時市政府規(guī)定的人均居住面積標(biāo)準，拆遷后不再購房的，經(jīng) 市房屋拆遷行政主管部門核準后，可以按有關(guān)規(guī)定以現(xiàn)金方式提取房屋拆遷補償款。 購房存款單不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。

非住宅房屋拆遷貨幣安置補償款原則上用于被拆遷人購置非住宅用房。

第十九條 被拆遷人以貨幣安置補償款購買房屋的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)銀行提交房屋拆遷貨幣安置 補償協(xié)議、購房合同和購房存款單。有關(guān)銀行應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定，將購房存款單的款 額轉(zhuǎn)賬支付給房屋銷售單位。

第二十條 以貨幣安置補償款購買的房屋，屬于購房人所有，并依法減免有關(guān)費用。

第二十一條 拆遷貨幣補償與住房分配貨幣化相結(jié)合。住宅房屋被拆遷人未領(lǐng)取過住房補貼 的，可以按照住房貨幣分配政策，向所在單位申請住房補貼。

第二十二條 實行貨幣安置補償?shù)模疬w人應(yīng)以現(xiàn)金方式支付給被拆遷人下列補助費：

(一)一次搬家補助費;

(二)六個月的自行過渡補助費;

(三)移裝固定設(shè)施的補助費;

(四)《無錫市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定的其他費用。

第二十三條 拆遷范圍內(nèi)建筑容積率小于1，對拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的生產(chǎn)場地，拆遷人應(yīng) 當(dāng)按照區(qū)位給予補償。

以批租方式取得土地使用權(quán)的，按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理。

本辦法所稱生產(chǎn)場地系指具有《國有土地使用證》，直接用于生產(chǎn)的露天場地，包括貨運企 業(yè)的貨物堆場，汽車運輸、修理企業(yè)的停車、修車場，醬品廠的露天制作場地，水泥預(yù)制構(gòu) 件生產(chǎn)場地。

第二十四條 拆除生產(chǎn)用房，其設(shè)備的拆除安裝和搬運費用，由拆遷人按照房屋建筑面積重 置價格結(jié)合成新的10%補償，有重型設(shè)備的，按20%補償。拆遷單位非生產(chǎn)用房，按5%補償。

第二十五條 本辦法中被拆除房屋的重置價、居住區(qū)位補償價格、非住宅房屋商業(yè)區(qū)位補償 款、一次性綜合補助費等標(biāo)準由市房屋拆遷行政主管部門會同物價部門統(tǒng)一規(guī)定、調(diào)整，適 時公布。

第二十六條 江陰市、宜興市可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起試行。本辦法未作具體規(guī)定的，按照《無錫市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行

無錫房屋拆遷補償辦法還處在試行階段，具體應(yīng)該如何還以最終的拆遷方案為主。房屋拆遷本來就是一件復(fù)雜的事，就拿房屋性質(zhì)來說都可以分為好多種，首先大家要清楚自家房屋屬于哪一種，其次屬于哪個地段，這些都關(guān)乎你最終能拿多少錢，請大家務(wù)必隨時關(guān)注當(dāng)?shù)胤课莶疬w動態(tài)。

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投稿：鄒儀

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