一、通州兩限房購(gòu)房資格最新政策解讀

通州兩限房購(gòu)房資格的最新政策主要包括以下幾點(diǎn)：

一、購(gòu)房資格條件

年齡與民事行為能力：購(gòu)房者需年滿(mǎn)18周歲，具備完全民事行為能力。

戶(hù)籍或居住證明：需要提供城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或有效的居住證明。

購(gòu)房類(lèi)型與次數(shù)：若是購(gòu)買(mǎi)首套住房，需符合相關(guān)政策規(guī)定。對(duì)于兩限房，特別是經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年后方可上市交易。

支付能力：購(gòu)房者需要有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，具備支付和償還貸款本息的能力。

首付款比例：購(gòu)房者在申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)，自有資金不得低于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的20%。

抵押品要求：借款人需同意將所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為貸款的抵押。

房屋產(chǎn)權(quán)與拆遷情況：購(gòu)買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)必須清晰，且不在政府拆遷通知范圍內(nèi)。

二、房產(chǎn)證辦理流程

鑒證：購(gòu)房合同簽訂后15天內(nèi)，需將合同送至房地產(chǎn)交易所進(jìn)行交易鑒證備案。

登記：購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，需到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

交費(fèi)與領(lǐng)證：完成登記后，購(gòu)房者需按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，并憑有效證件領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

請(qǐng)注意，通州區(qū)的購(gòu)房政策可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和政府調(diào)控需要進(jìn)行調(diào)整，建議購(gòu)房者在購(gòu)房前詳細(xì)了解最新政策，并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。此外，對(duì)于兩限房中的經(jīng)濟(jì)適用房，其出售政策有特別規(guī)定，需購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年后方可上市交易，且政府享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

綜上所述，通州兩限房購(gòu)房資格的最新政策涉及多個(gè)方面，包括購(gòu)房者的年齡、戶(hù)籍、支付能力、首付款比例等，以及房產(chǎn)證的辦理流程和經(jīng)濟(jì)適用房的特別出售政策。購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)全面了解并遵守相關(guān)政策規(guī)定。

二、通州房子限購(gòu)政策是什么

一、符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購(gòu)1套通州區(qū)商品住房：

1、北京戶(hù)，,名下無(wú)房。

2、已擁有1套住房、戶(hù)籍屬于通州區(qū)且落戶(hù)3年(含)以上的本市戶(hù)籍居民家庭。

3、已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市其他區(qū)縣戶(hù)籍居民家庭

4、在本市沒(méi)擁有住房,連續(xù)5年社?；騻€(gè)稅記錄且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納的非本市戶(hù)籍居民家庭

二、隨著生活水平的提高，越來(lái)越多的人對(duì)居住品質(zhì)的要求也變得越來(lái)越高，很多之前住老房子的客戶(hù)做改善的時(shí)候也會(huì)對(duì)品質(zhì)要求比較高，所以高品質(zhì)大面積的住宅越來(lái)越受歡迎。

三、據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)目前北京市面上的房子，90平米以下的住宅占比多過(guò)80%，加上現(xiàn)在共有產(chǎn)權(quán)房，限價(jià)房等政策房都要遵循

70、90政策，也就是以后建的房子70%都是90平米以下的房子。而有小面積的小區(qū)注定沒(méi)辦法成為高品質(zhì)的社區(qū)，因?yàn)榫幼〉目蛻?hù)的層次相對(duì)會(huì)低一些。根據(jù)近幾年政府批地情況來(lái)看，純大面積的改善住宅社區(qū)越來(lái)越少。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、通州購(gòu)房資格2021新政策

最新購(gòu)房政策2021的新規(guī)定：

1、京籍家庭

已婚京籍家庭除通州外：無(wú)房的可購(gòu)買(mǎi)兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買(mǎi)1套。

單身京籍家庭包括未婚、離異、喪偶家庭：在京無(wú)房的，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

想在通州買(mǎi)房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿(mǎn)足下列條件之一，可在通州購(gòu)買(mǎi)一套住房。已有1套住房、落戶(hù)通州3年含以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€(gè)稅的京籍家庭；京籍無(wú)房家庭。

2、非京籍家庭

在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

若想在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求。

3、外籍家庭

持有工作類(lèi)或記者類(lèi)簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的外籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)一套。

【法律法規(guī)】

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

第十六條 商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況

（三）商品房的銷(xiāo)售方式

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜

（十一）解決爭(zhēng)議的方法

（十二）違約責(zé)任

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。第十七條 商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。

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內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-通州兩限房購(gòu)房資格最新政策解讀，