一、拆遷補(bǔ)償中一房二賣的規(guī)定,安置房一房兩賣糾紛如何處理

安置房一房兩賣兩份合同都有效，看房屋是否進(jìn)行了過戶登記，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效要件，房屋的所有權(quán)屬于登記的一方。無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

安置房不是商品房，所以根據(jù)政策轉(zhuǎn)讓受到限制，所以他人不能輕易獲得物權(quán)，所以賣安置房的人需要對(duì)所有買家進(jìn)行賠償。

安置房買賣糾紛的法律依據(jù)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十條的規(guī)定：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

一、房屋質(zhì)量問題三倍賠償規(guī)定是什么

房屋質(zhì)量問題三倍賠償規(guī)定是雙方當(dāng)事人如果在房屋銷售合同當(dāng)中已經(jīng)明確的約定了具體因?yàn)橘|(zhì)量問題存在的賠償，按照約定為準(zhǔn)。按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品或者接受服務(wù)費(fèi)用的一倍。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)有以下五種情形導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可請(qǐng)求返還購房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(1)出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三人或者所售房屋系拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

(4)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

(5)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

二、安置房一房二賣法院怎么判

法律分析：一、一房兩賣，應(yīng)當(dāng)先簽合同的有效，后簽合同的是無效合同；

二、安置房需要住滿五年后才能上市交易。

三、其他。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

三、拆遷安置房一房二賣如何處理

法律分析：1.兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅(jiān)持簽訂在先的原則，即先簽訂買賣合同的買受人有權(quán)取得標(biāo)的物的所有權(quán)，后簽訂買賣合同的買受人不能取得合同標(biāo)的物的所有權(quán)，但可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.一方買受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則。

3.買受人均未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持占有在先的原則。

4.一方當(dāng)事人已經(jīng)履行合同的，應(yīng)堅(jiān)持履行在先原則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

四、安置房買賣糾紛怎么處理

法律分析：1.協(xié)商解決，這對(duì)雙方當(dāng)事人來說最快捷也是最常用的方式；

2.調(diào)解解決，如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進(jìn)行調(diào)解；

3.訴訟解決，如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解，都無法解決糾紛，通過法律來維護(hù)自身的合法權(quán)益。但如果是適用簡易程序，那么審理期限為三個(gè)月；而如果是適用普通程序，則審理期限為六個(gè)月。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百九十五條 有下列情形之一的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算：

(一)權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求;

(二)義務(wù)人同意履行義務(wù);

(三)權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁;

(四)與提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁具有同等效力的其他情形。

五、怎么處理一房二賣的糾紛

法律分析：可以要求撤銷買賣合同并要求賠償。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，對(duì)債權(quán)得不到滿足的買受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

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投稿：龐盈莉

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