法院對拆遷問題怎樣判

依據(jù)案件的實際情況判。

有法院判決書沒房產(chǎn)證,拆遷有影響賠償嗎

如果有法院判斷書，證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，通常不影響正常拆遷賠償?shù)摹?/p>

房產(chǎn)證：

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

法院在執(zhí)行強制拆遷案件中應(yīng)注意的幾個問題

一、要對政府因公共利益對國有土地上房屋進行征收的決定進行合法性、合理性的實質(zhì)性審查。根據(jù)行政訴訟法，法院對政府部門提起強制執(zhí)行的決定主要審查主體是否適格、程序是否合法、證據(jù)是否充分、適用法律是否正確等方面。只要滿足合法性，法院一般不會以合理性不足為理由駁回政府的強制執(zhí)行申請。但在房屋征用問題上由于有著特殊的復(fù)雜性，要求法院必須政府的征收決定進行合法性、合理性的雙重實質(zhì)性審查，不經(jīng)這樣的實質(zhì)性審查，絕不能進入執(zhí)行程序。

二、要對拆遷風(fēng)險進行深入的評估，防止將問題簡單化。

風(fēng)險評估是進行一項工作前的必要準備工作。一個理智的投資家在進行投資前必須進行投資風(fēng)險評估;一個軍事家在做出一項戰(zhàn)役決策前也要進行風(fēng)險評估。凡是從事有一定風(fēng)險行業(yè)的人員都不愿意干賠本買賣，這就需要其對所從事的事業(yè)進行風(fēng)險管理，提高自己成功的機率。

三、在執(zhí)行過程中，要加強協(xié)調(diào)工作，突出矛盾的柔性解決，提高突發(fā)事件的解決能力。

對于進入執(zhí)行程序的案件，仍然要以協(xié)調(diào)雙方的矛盾爭議為切入點。所謂的矛盾爭議核心依然是補償?shù)慕痤~問題，法院要向征用雙方申明補償金額的合理計算問題，對補償金額不符合審查公式(補償價格=院落面積的地價(含房屋面積)+房屋當下的置換價格+院院落內(nèi)其他合法財產(chǎn)的補償+合理期限內(nèi)被征收土地使用權(quán)的增值潛力)的，要督促政府予以依法提高。對于被執(zhí)行人的要求明顯高于法院審查公式的，要對被執(zhí)行人進行釋明，向其明確過分高于被征用土地實際市場價格要求是不符合法律公平的，是不被法律所支持的。還可以從公共利益本身的社會價值對被執(zhí)行人進行教育。如果被執(zhí)行人仍然拒絕執(zhí)行，法院在強制執(zhí)行前在要求政府按審查公式計算的補償額提存到法院專有帳戶后進行強制執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-法院對拆遷問題怎樣判，