一、房屋評(píng)估報(bào)告的陷阱有什么？

1、評(píng)估機(jī)構(gòu)無資格

對(duì)咱們被征收人來說，在收到評(píng)估報(bào)告時(shí)，要看委托人是否為房屋征收部門，評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估人員的資質(zhì)證書以及資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)可以從事什么樣估價(jià)業(yè)務(wù)?如果不具有資格，那么評(píng)估報(bào)告是無效的。

2、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有經(jīng)過法定程序

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;如果協(xié)商不成，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者可以采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式。也就是說，咱們可以自己選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，征收方直接指派評(píng)估機(jī)構(gòu)的行為是不合法的。

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)未實(shí)際入戶

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料。如果評(píng)估機(jī)構(gòu)僅對(duì)房屋外圍進(jìn)行估測(cè)的，被征收人可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)重新查勘，出具評(píng)估報(bào)告。

4、評(píng)估時(shí)點(diǎn)不明確

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)間為房屋征收決定公告之日，比如說1995年建造的房屋，到?jīng)Q定征收并公告，那么確定房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)是按照的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算的，如果評(píng)估機(jī)構(gòu)按照征收決定公告之前的價(jià)值計(jì)算，那就是違法的。

5、評(píng)估方法不合理

注冊(cè)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選擇一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。有些估價(jià)師為圖省時(shí)省力，未對(duì)被征收房屋做出適用性分析，這樣評(píng)估出來的價(jià)格是無理無據(jù)的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、遇到拆遷糾紛找律師有什么用？

1、律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失。

在遇到法律糾紛時(shí)，有相當(dāng)一部分當(dāng)事人對(duì)法律知之較少，聘請(qǐng)律師以后，就可以讓通曉法律、熟悉訴訟程序的律師幫助分析案情，指點(diǎn)迷津，使當(dāng)事人明確自己在訴訟中所處的地位，從而為合法地行使權(quán)利打好基礎(chǔ)。

2、律師可以幫助當(dāng)事人調(diào)查證據(jù)。

當(dāng)事人聘請(qǐng)律師以后，律師可以向有關(guān)單位和個(gè)人進(jìn)行調(diào)查，獲取有關(guān)對(duì)當(dāng)事人有利的證據(jù)材料。律師還有權(quán)查閱案卷材料，全面了解案情。這樣，就為當(dāng)事人打好官司，切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益提供了較大的可能。

3、律師接受聘請(qǐng)?jiān)V訟以后，應(yīng)當(dāng)出庭參加訴訟，參加法庭調(diào)查和法庭辯論，依法陳述意見和要求。

三、沒簽訂拆遷協(xié)議,拆遷怎么維權(quán)？

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，拆遷房屋是先補(bǔ)償后拆遷的，如果未簽補(bǔ)償協(xié)議先拆遷的，被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，申請(qǐng)行政訴訟等方式維權(quán)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

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