一、房屋拆遷評(píng)估，別被這些騙了？

1、同步周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格，不走政策價(jià)

拆遷，從根本上來(lái)說(shuō)，也是為了提高民眾的生活水準(zhǔn)。所以拆遷補(bǔ)償應(yīng)有市場(chǎng)價(jià)格的同期水平?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條也規(guī)定：對(duì)于被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。據(jù)此，被拆遷人估算自己房屋的價(jià)格起點(diǎn)應(yīng)以周邊的市場(chǎng)價(jià)作標(biāo)準(zhǔn)。

具體說(shuō)來(lái)，被拆遷人根據(jù)自己房屋的居住年限、實(shí)際使用面積、區(qū)位、單價(jià)及房屋用途等多方面進(jìn)因素行綜合的計(jì)算，以此對(duì)比拆遷方給出的拆遷補(bǔ)償總額。如果差距過(guò)大，被拆遷人應(yīng)找出差價(jià)問(wèn)題的根源出在哪里，并據(jù)此進(jìn)行法律維權(quán)。

2、明確房屋征收公告的具體時(shí)間，規(guī)避時(shí)間差上的房?jī)r(jià)漲幅

因?yàn)檎魇辗课莸膬r(jià)值將按照類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。既然是市場(chǎng)價(jià)，就會(huì)隨著時(shí)間不同而變化，尤其是當(dāng)下的房?jī)r(jià)?？赡芫蛶滋鞎r(shí)間房?jī)r(jià)的漲幅就是成倍計(jì)算的。按照拆遷流程，一般總是征收公告在前，然后才有拆遷方和被拆遷人的談判，協(xié)商談判好之后再對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。從公告到評(píng)估，這不可避免地出現(xiàn)一個(gè)時(shí)間差。這段時(shí)間差短的幾個(gè)月，長(zhǎng)的一年甚至幾年，房?jī)r(jià)漲幅可想而知。所以，確定房屋評(píng)估的時(shí)間點(diǎn)非常重要。

但在實(shí)際操作中，可能存在的情形是拆遷方在正式啟動(dòng)征收程序之前，便私自委托評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，日后便以此評(píng)估報(bào)告為依據(jù)與百姓談補(bǔ)償，真正正式啟動(dòng)征收程序時(shí)也許已經(jīng)經(jīng)過(guò)一年半載甚至更長(zhǎng)，由此將折損被拆遷人房屋的實(shí)際價(jià)值。所以，被拆遷人估價(jià)應(yīng)以房屋征收公告之日的時(shí)間點(diǎn)的房屋市場(chǎng)價(jià)為評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，切不可提前讓拆遷方進(jìn)行評(píng)估。

3、把握10日期限，及時(shí)提出評(píng)估報(bào)告異議

一是對(duì)于被拆遷人的知情權(quán)和提出異議的權(quán)利予以認(rèn)可。二是規(guī)定了行使權(quán)利的時(shí)間，即10日。也就是說(shuō)，被拆遷人如果覺(jué)得拆遷方給出的評(píng)估價(jià)不符合市場(chǎng)價(jià)，被拆遷人要在10日里提出異議以維護(hù)自己的權(quán)益。要不然就會(huì)白白浪費(fèi)一個(gè)法律賦予的維權(quán)時(shí)機(jī)，拆遷補(bǔ)償因此得不到提高。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、遇到拆遷糾紛找律師有什么用？

1、律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失。

在遇到法律糾紛時(shí)，有相當(dāng)一部分當(dāng)事人對(duì)法律知之較少，聘請(qǐng)律師以后，就可以讓通曉法律、熟悉訴訟程序的律師幫助分析案情，指點(diǎn)迷津，使當(dāng)事人明確自己在訴訟中所處的地位，從而為合法地行使權(quán)利打好基礎(chǔ)。

2、律師可以幫助當(dāng)事人調(diào)查證據(jù)。

當(dāng)事人聘請(qǐng)律師以后，律師可以向有關(guān)單位和個(gè)人進(jìn)行調(diào)查，獲取有關(guān)對(duì)當(dāng)事人有利的證據(jù)材料。律師還有權(quán)查閱案卷材料，全面了解案情。這樣，就為當(dāng)事人打好官司，切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益提供了較大的可能。

3、律師接受聘請(qǐng)?jiān)V訟以后，應(yīng)當(dāng)出庭參加訴訟，參加法庭調(diào)查和法庭辯論，依法陳述意見(jiàn)和要求。

三、沒(méi)簽訂拆遷協(xié)議,拆遷怎么維權(quán)？

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，拆遷房屋是先補(bǔ)償后拆遷的，如果未簽補(bǔ)償協(xié)議先拆遷的，被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，申請(qǐng)行政訴訟等方式維權(quán)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

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