一、征地拆遷程序違法如何認定

下列行為均構(gòu)成違法：

1、未經(jīng)許可擅自占用土地；該違法行為主要針對單位及個人在未獲得有效用地批準或者未按程序辦理用地手續(xù)時，擅自利用他人土地進行建設(shè)活動。

2、虛假申報騙獲用地批準后違法占用土地；即雖然表面上獲取了用地批準證書，但其過程中存在欺詐行為，缺乏合法合規(guī)性。

如某村民已擁有宅基地，卻與村干部聯(lián)手造假證明，聲稱仍無宅基地，從而詐騙新的宅基地批準。

3、超額占用土地；即超出所獲批準的用地范圍，非法占有多余土地。

4、其他類型的違法占用土地，例如依法收回非法批準、使用的土地，相關(guān)責任人拒絕歸還的，將被視為違法占用土地。

《土地管理法》第七十三條

買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；

對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；

可以并處罰款，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、關(guān)于征地拆遷企業(yè)怎樣補償

企業(yè)征用土地的補償項目主要包括：土地補償金、安置補貼、居住地及其他地上設(shè)施補償以及青苗補償。

在征用過程中，必須按照土地原始用途全額且適時支付補償款，同時安排社會保障費用給被征用人群。

具體而言，企業(yè)征地補償涵蓋以下幾個方面：土地使用權(quán)限區(qū)域補償、工廠重建價值、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失、裝修附屬品重置費、生產(chǎn)設(shè)備改建及搬運費用、停業(yè)期間預(yù)期利益受損、合同違約損失與財務(wù)運作成本等。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-征地拆遷程序違法如何認定，