造成拆遷評估所有問題的主要原因是什么

1、政企不分

首先表現(xiàn)在確定拆遷補償基準(zhǔn)價格上，拆遷補償基準(zhǔn)價價格的主體評估單位是由政府及有關(guān)部門來認定，而不是以估價機構(gòu)競爭市場來獲取;估價內(nèi)容上需政府及。

有關(guān)部門來界定。從而使這基準(zhǔn)價格名義上是市場價，實際上還是政府指導(dǎo)價。其次，表現(xiàn)在補償價的確認上，有些政府及相關(guān)部門為了他們的政績，搞“形象工程”，有意壓低補償價，降低成本費用，至使難以實行的項目得以實行。

2、市場體系尚未完全健全，還處在一個發(fā)展階段

這是由于拆遷貨幣化補償了需要大量的房地產(chǎn)市場交易資料，但是有些城市各類型房地產(chǎn)交易量少，缺乏該類房地產(chǎn)市場信息資料;另外房地產(chǎn)交易信息還很不規(guī)范，還掌握在有些部門手里，很不暢通，房地產(chǎn)信息化體系還沒完全建立。

3、城市居民經(jīng)濟發(fā)展還很不平衡，兩級分化較嚴(yán)重

被拆遷人大都是弱勢群體，他們不可能隨便將其房屋賣給拆遷人來拆遷的，就是超出他們現(xiàn)有房屋的現(xiàn)價，他們也不可能變賣的。這是他們最基本的生活保障所決定的。

4、沒有與相配套實施細則，致使各地拆遷評估和補償措施千姿百態(tài)

相關(guān)知識：合法評估報告是拆遷補償?shù)牡谝徊絾?

被拆遷人因為對于房屋征收與補償法律規(guī)則的不熟悉甚至僅僅知道小部分，對于明知不合理或者不公正的評估報告往往是無所適從，導(dǎo)致自身的合法權(quán)益眼睜睜的受損而沒有有效應(yīng)對措施。因此房屋征收與拆遷補償案件維權(quán)有必要掌握一定評估報告的相關(guān)專業(yè)知識，來維護自身的合法權(quán)益不受非法侵犯。

通俗的講，房地產(chǎn)價格評估是指房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，以房地產(chǎn)為對象，根據(jù)委托人不同的估價目的，按照一定的估價程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)價格客觀合理的估計、推測和判斷。在這種意義上，為了房屋征收與拆遷補償而對于被拆遷房屋由特定的評估公司進行的價值評估而形成的評估報告，其直接目的就是作為房屋征收與補償證據(jù)依據(jù)。

因為房屋征收與拆遷評估一般都是由拆遷人來委托評估機構(gòu)，基于拆遷評估未能在法律所規(guī)定的公開、公平、公正的原則下進行，導(dǎo)致非中立性的評估報告對于被拆遷人來說是非常不利的，評估報告評估的被拆遷房屋的價值不能反映房地產(chǎn)真正價值，其評估報告評估價值又成為行政征收、行政裁決和人民法院裁決和判決的直接證據(jù)材料，作為被拆遷人必須從評估報告本身來質(zhì)疑評估報告的合法性、合理性和公正性，以國家法律、行政法規(guī)為依據(jù)，并且參照部門行政規(guī)章，維護被拆遷人的合法權(quán)益。

在實際中，還有可能有其他的原因，這就需要當(dāng)事人在拆遷的時候多注意這有可能出現(xiàn)的問題。如果您咨詢的情況比較復(fù)雜，北京圣運律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●造成拆遷評估所有問題的主要原因是什么意思

●造成拆遷評估所有問題的主要原因是什么呢

●拆遷評估不合理怎么辦

●拆遷評估目的

●拆遷進入評估階段

●拆遷評估是什么意思

●拆遷評估的那些門道 你看懂了嗎

●拆遷評估不合理怎么辦

●拆遷評估太低怎么辦

●拆遷評估階段

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷糾紛存在的主要原因,拆遷糾紛的原因有哪些？拆遷糾紛應(yīng)該如何解決？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地補償糾紛的主要原因有哪些,農(nóng)村征地補償糾紛的主要原因:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村耕地征用補償糾紛產(chǎn)生的原因是什么,農(nóng)村征地補償糾紛的主要原因有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷糾紛存在的主要原因,拆遷糾紛的原因有哪些？拆遷糾紛應(yīng)該如何解決？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村耕地征用補償糾紛產(chǎn)生的原因是什么,農(nóng)村征地補償糾紛的主要原因有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地補償糾紛的主要原因,農(nóng)村征地補償糾紛的主要原因有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●為什么北京很多安置房辦不了房產(chǎn)證？主要原因有5點！北京安置房 安置房 房產(chǎn)證 房產(chǎn)律師,北京安置房有產(chǎn)權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地補償糾紛的主要原因,農(nóng)村征地補償糾紛的主要原因有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地補償糾紛的主要原因有哪些,農(nóng)村征地補償糾紛的主要原因:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷糾紛主要原因有哪些,征地拆遷補償糾紛產(chǎn)生的原因有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地補償糾紛的主要原因有哪些？征地補償款糾紛起訴書范本：今日在線強拆評估法律咨詢

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-造成拆遷評估所有問題的主要原因是什么，