房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營過程中必須完善公司管理制度，特別在房地產(chǎn)拆遷評估過程中風(fēng)險(xiǎn)防范更要求建立完善的制度保障。目前常見的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在拆遷評估過程中管理水平不足導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)主要由以下因素影響。

一.拆遷評估業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn)管理問題

二.拆遷評估過程中房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)人員的責(zé)任以及獎懲制度的落實(shí)問題

拆遷評估業(yè)務(wù)一般需要由眾多人員組成的估價(jià)業(yè)務(wù)隊(duì)伍進(jìn)行，涉及人員多，跨越時(shí)間長，一些房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由于缺乏完善的責(zé)任與獎懲制度，當(dāng)最終拆遷補(bǔ)償估價(jià)結(jié)果報(bào)告出現(xiàn)問題時(shí)，最容易導(dǎo)致估價(jià)人員相互推脫責(zé)任的情況發(fā)生。

三.拆遷現(xiàn)場測量結(jié)果不準(zhǔn)確

這是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在從事拆遷評估業(yè)務(wù)時(shí)最容易引起最終出具的估價(jià)結(jié)果不合理的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)，并且最容易導(dǎo)致一系列的經(jīng)濟(jì)糾紛。常見的有以下情況：房屋面積測量不準(zhǔn)確;房屋結(jié)構(gòu)確定不合理;附著物現(xiàn)場測量與清點(diǎn)不合理嘲;現(xiàn)場調(diào)查表填寫不規(guī)范、不清楚。

四.估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的拆迂評估結(jié)果不合理

由于拆迂評估業(yè)務(wù)量大，涉及到眾多的評估數(shù)據(jù)處理，因此房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行內(nèi)業(yè)處理時(shí)，容易出現(xiàn)一些問題，包括：在向電腦中輸入數(shù)據(jù)出現(xiàn)的錯(cuò)誤;評估確定的估價(jià)對象折遷補(bǔ)償價(jià)格不合理。

五.拆遷評估前的準(zhǔn)備不足

主要包括物資準(zhǔn)備與人員準(zhǔn)備不足導(dǎo)致的技術(shù)水平問題。物資準(zhǔn)備不足。例如評估前準(zhǔn)備的測量器材的數(shù)量、類型以及其測量的準(zhǔn)確精度是否達(dá)到相應(yīng)拆遷評估測量要求，因此拆遷評估前應(yīng)充分做好拆遷評估中需要的相關(guān)物資準(zhǔn)備。

六.拆遷評估程序的不規(guī)范

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在拆遷評估過程中必須遵照拆遷評估業(yè)務(wù)流程，拆遷評估程序不符合規(guī)范也會帶來一系列內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。

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