一、廠房的土地使用年限是多久

出讓廠房用地土地使用年限為五十年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的有關(guān)規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

二、土地使用權(quán)出讓的特征

1、土地使用的出讓是以土地使用權(quán)和所有權(quán)的分離為基版礎(chǔ)，國家權(quán)作為土地所有者的地位不變。而土地使用權(quán)受讓人取得一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,包括所有權(quán)中占有、使用、收益和一定程度的處分權(quán)(如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等)，出讓土地使用權(quán)是一種與土地所有權(quán)相分離的獨(dú)立物權(quán)，不同于所有權(quán)中單純的使用權(quán)能。

2、國有土地使用權(quán)出讓由政府壟斷。土地使用權(quán)出讓只能是國有土地,土地使用權(quán)出讓方只能是市、縣(市)人民政府的土地管理部門,其他任何部門、單位、個(gè)人不得實(shí)施土地出讓行為。

3、土地使用權(quán)的出讓是有年限限制的,一般土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓合同中約定為限,但不得超過法律規(guī)定的最高出讓年限。

4、土地使用權(quán)出讓是有償?shù)?受讓方獲得一定年限的土地使用權(quán)是以向出讓人支付出讓金為代價(jià),一般在出讓合同簽訂后的法定期限內(nèi),由受讓方一次性支付或法定期限內(nèi)分期支付。

5、土地使用權(quán)的出讓是土地使用權(quán)作為商品進(jìn)入市場流通的第一步,反映作為土地所有者的國家與土地使用者之間的商品經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

廠房的土地使用年限為五十年。在土地出讓時(shí)，其土地使用年限會(huì)根據(jù)不同用途來進(jìn)行確定。如果該用地是商業(yè)用地的話，那么為四十年。同時(shí)如果土地使用權(quán)到期了的話，那么當(dāng)事人是可以進(jìn)行申請(qǐng)延長土地使用年限的。

三、特殊房屋拆遷糾紛怎么處理?

(一)行政裁決

對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照拆遷有關(guān)法律法規(guī)向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。

(二)依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

四、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些?

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

3、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

4、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

五、拆遷流程需要多久時(shí)間?

最快在205天左右，具體情況具體分析。

從市人民政府作出征收決定之日起，一般在五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布征收通知。公告一般根據(jù)征收范圍的大小規(guī)定期限。一般政府規(guī)定三個(gè)月(實(shí)際上三個(gè)月是不夠的，政府約三個(gè)月才可以提早進(jìn)入行政程序)。

三個(gè)月后，如果在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)沒有達(dá)成協(xié)議，則進(jìn)入第二程序。政府可以決定為某個(gè)家庭收取賠償金。作出決定后，可以在60天內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在90天內(nèi)申請(qǐng)行政訴訟。

不服行政復(fù)議的，可以在十五日內(nèi)提起行政訴訟。不接受初審法院裁決的，可以在15天內(nèi)向上一級(jí)法院提出上訴。在法院命令生效后，收稅員在發(fā)出超過十天的催復(fù)通知后，可向法院申請(qǐng)批準(zhǔn)強(qiáng)制搬遷。

特殊房屋的拆遷糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、行政裁決和民事訴訟等幾種方式進(jìn)行解決的，同時(shí)房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是包括了房屋本身的價(jià)值補(bǔ)償、因拆遷帶來停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償以及臨時(shí)安置費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)葞追N補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷最快的話也需要205天時(shí)間。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-出讓廠房的土地使用年限是多久?特殊房屋拆遷糾紛怎么處理?，