所謂違法建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)劃建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑。

違法建筑一般包括四種情形：

(1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;

(4)擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)成為永久性的建筑。

對(duì)違法建筑的處理，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法律法規(guī)的規(guī)定，分為兩種情況：第一種情況，對(duì)于嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，限期拆除或者沒(méi)收;第二種情況，對(duì)于一般影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，責(zé)令限期改正并處罰款。對(duì)于后一種情況，如果已經(jīng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)的規(guī)定補(bǔ)辦了相關(guān)手續(xù)并繳納了罰款的，在征收時(shí)可以視為合法建筑進(jìn)行補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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