張某在北京郊區(qū)買了一套商品房,建筑面積為100平方米,，北京房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候，張某將房子轉(zhuǎn)賣給了王某，并立下房產(chǎn)賣契：張某今將所有下列房產(chǎn)賣與王某，議定賣價(jià)130萬(wàn)元，此產(chǎn)如有一切糾葛，均由賣方負(fù)責(zé)，今經(jīng)北京市某去房地產(chǎn)管理局訂立賣契為憑。之后，房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶改名。

，該郊區(qū)的部分地區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該房子也在拆遷范圍內(nèi)，由于王某常年在外地工作，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有同王某就房屋的拆遷情況進(jìn)行協(xié)商，也沒(méi)有簽訂任何協(xié)議，在王某毫不知情的情況下就委托拆遷單位對(duì)王某的房屋進(jìn)行了野蠻拆遷。

王某知道這一情況后，收集了開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)拆證據(jù)后，向法院起訴了開(kāi)發(fā)商，并要求開(kāi)發(fā)商給予遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房子價(jià)值的賠償。

此時(shí)，張某也聽(tīng)說(shuō)了王某的房子拆遷能得到巨額賠償，就找王某，要求30%的拆遷費(fèi)，他認(rèn)為自己當(dāng)時(shí)賣的價(jià)格低了，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格。王某不同意，兩人引起糾紛并起訴至法院。

房屋拆遷安置的法律依據(jù)

房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償費(fèi)是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)被拆遷人的要求可以是異地兌換，也可以是同地兌換。

依照補(bǔ)償原則，一般拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

遇到強(qiáng)制拆遷如何處理

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照拆遷條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

所以，根據(jù)上述規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在對(duì)商品房實(shí)施拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)先和房屋的所有權(quán)人協(xié)商爭(zhēng)取訂立拆遷安置協(xié)議。并且，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定之規(guī)定，土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。而在本案中，開(kāi)發(fā)商委托他人對(duì)王某的房子進(jìn)行拆遷，并未征得王某的同意，也沒(méi)有告知王某，屬于不合法的行為?！睹穹ǖ洹访鞔_規(guī)定：私人財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。既然如此，任何人要征收住戶的房屋都必須得到住戶的同意，實(shí)行公平交易，從住戶的手中把房子買去，對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，可以收集證據(jù)要求相關(guān)的法律賠償。

房屋出賣后原房主還能索要拆遷費(fèi)嗎

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)漠?dāng)事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個(gè)人;被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。在本案中，張某和王某當(dāng)時(shí)訂立買賣房契，是雙方協(xié)商，并自愿簽訂的，而且根據(jù)實(shí)際調(diào)查，當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)交易價(jià)值也是高于當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格，不存在房契合同無(wú)效的情形。所以，該房產(chǎn)在過(guò)戶后，已經(jīng)與張某沒(méi)有關(guān)系，也不是屬于該房產(chǎn)的被拆遷人，沒(méi)有資格得到拆遷房產(chǎn)的30%。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

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