一、項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償資金分配規(guī)定,拆遷資金管理辦法

拆遷資金的管理辦法主要涉及資金來(lái)源、工作經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、工作經(jīng)費(fèi)使用范圍、工作經(jīng)費(fèi)撥付方式以及工作經(jīng)費(fèi)管理等方面。以下是對(duì)這些方面的詳細(xì)解答：

一、資金來(lái)源

拆遷資金（包括征地拆遷）的工作經(jīng)費(fèi)通常會(huì)被列入征地拆遷成本，并納入縣財(cái)政預(yù)算管理，以確保資金的?？顚Ｓ煤秃弦?guī)性。

二、工作經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

拆遷工作經(jīng)費(fèi)一般實(shí)行包干制，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地類型和拆遷項(xiàng)目而定。例如，在征地方面，水田、旱地、林地等不同類型的土地會(huì)有不同的工作經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；在拆遷方面，則會(huì)根據(jù)住宅數(shù)量或遷墳數(shù)量來(lái)安排相應(yīng)的工作經(jīng)費(fèi)。這些標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)明確列出，并嚴(yán)格執(zhí)行。

三、工作經(jīng)費(fèi)使用范圍

拆遷工作經(jīng)費(fèi)的使用范圍主要涵蓋辦公設(shè)備購(gòu)置、召開(kāi)相關(guān)會(huì)議、簽訂拆遷協(xié)議時(shí)的村組干部及村民誤工補(bǔ)助、交通設(shè)備使用費(fèi)及維修費(fèi)等日常辦公經(jīng)費(fèi)開(kāi)支。這些開(kāi)支必須符合相關(guān)財(cái)經(jīng)紀(jì)律規(guī)定要求，確保資金的合理使用和透明度。

四、工作經(jīng)費(fèi)撥付方式

在確保拆遷工作進(jìn)度不受影響的前提下，拆遷工作經(jīng)費(fèi)一般采用分期撥付制。即在拆遷項(xiàng)目確定后，相關(guān)部門會(huì)先期撥付一定比例的工作經(jīng)費(fèi)作為啟動(dòng)資金，后續(xù)再根據(jù)拆遷工作的實(shí)際進(jìn)度和需要進(jìn)行分批撥付，以確保資金的及時(shí)供應(yīng)和有效使用。

五、工作經(jīng)費(fèi)管理

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及相關(guān)部門對(duì)拆遷工作經(jīng)費(fèi)負(fù)有管理責(zé)任，需要嚴(yán)格按照資金分配計(jì)劃進(jìn)行支出，并主動(dòng)接受監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)等部門的監(jiān)督。這有助于確保拆遷資金的合規(guī)使用，防止資金挪用或浪費(fèi)等問(wèn)題的發(fā)生。

綜上所述，拆遷資金的管理辦法涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和方面，需要各相關(guān)部門的密切配合和嚴(yán)格執(zhí)行，以確保拆遷工作的順利進(jìn)行和資金的合理有效使用。

二、拆遷補(bǔ)償資金管理辦法

法律主觀：

一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。2、商品房交易均價(jià)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。3、重置價(jià)。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。二、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置?；剡w安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。三、結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十九條第一款對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、征地拆遷資金實(shí)施的管理辦法

法律分析：為規(guī)范集團(tuán)征地拆遷資金管理，確保依法合規(guī)使用征地拆遷資金，結(jié)合集團(tuán)征地拆遷工作實(shí)際，特制訂本辦法。

本辦法適用于集團(tuán)征地拆遷資金的管理。包括補(bǔ)償安置費(fèi)用、征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)和稅費(fèi)等。

集團(tuán)自行承擔(dān)的專項(xiàng)征地拆遷項(xiàng)目，集團(tuán)負(fù)責(zé)落實(shí)征地拆遷資金來(lái)源;集團(tuán)受托承擔(dān)征地拆遷的項(xiàng)目，由委托方負(fù)責(zé)征地拆遷資金來(lái)源。

集團(tuán)征地拆遷工作原則上僅作為建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主或者協(xié)調(diào)督促的推進(jìn)主體，項(xiàng)目所在地政府為責(zé)任主體和工作主體，具體實(shí)施征地拆遷工作。

法律依據(jù)：《征地拆遷資金管理辦法》

第一條 為規(guī)范集團(tuán)征地拆遷資金管理，確保依法合規(guī)使用征地拆遷資金，結(jié)合集團(tuán)征地拆遷工作實(shí)際，特制訂本辦法。

第二條 本辦法適用于集團(tuán)征地拆遷資金的管理。包括補(bǔ)償安置費(fèi)用、征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)和稅費(fèi)等。

第三條 集團(tuán)自行承擔(dān)的專項(xiàng)征地拆遷項(xiàng)目，集團(tuán)負(fù)責(zé)落實(shí)征地拆遷資金來(lái)源;集團(tuán)受托承擔(dān)征地拆遷的項(xiàng)目，由委托方負(fù)責(zé)征地拆遷資金來(lái)源。

第四條 集團(tuán)征地拆遷工作原則上僅作為建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主或者協(xié)調(diào)督促的推進(jìn)主體，項(xiàng)目所在地政府為責(zé)任主體和工作主體，具體實(shí)施征地拆遷工作。

第五條 集體土地征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用以成都市國(guó)土局費(fèi)用測(cè)算方案為基礎(chǔ)，經(jīng)市政府或市政府授權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)確定;國(guó)有城市房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用按照國(guó)家和成都市城市房屋拆遷有關(guān)規(guī)定確定補(bǔ)償安置費(fèi)用。

第八條 征地拆遷資金應(yīng)按照集團(tuán)財(cái)務(wù)預(yù)算管理要求，納入集團(tuán)財(cái)務(wù)預(yù)算進(jìn)行管理。分年度實(shí)施的，應(yīng)在總體預(yù)算基礎(chǔ)上，按照實(shí)施進(jìn)度進(jìn)行分年度預(yù)算和控制。其中：集團(tuán)公司承擔(dān)征地拆遷項(xiàng)目納入集團(tuán)預(yù)算管理;集團(tuán)所屬企業(yè)承擔(dān)的征地拆遷項(xiàng)目納入所屬企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算管理。

四、征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)管理辦法有哪些？

第一條為加強(qiáng)征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)的規(guī)范化管理，提高資金使用效益，調(diào)動(dòng)征地拆遷工作積極性，根據(jù)《**市人民政府關(guān)于印發(fā)**市轄區(qū)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷實(shí)施辦法的通知》（*政發(fā)〔2009〕17號(hào)）、《**市人民政府關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)市轄區(qū)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷工作的通知》（北政發(fā)〔2009〕97號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合海城區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)包括征地工作經(jīng)費(fèi)和征地業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)，其中征地業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)包括征地勞務(wù)費(fèi)和拆遷勞務(wù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱征地拆遷勞務(wù)費(fèi)）等。

第三條征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)來(lái)源：

（一）上級(jí)或項(xiàng)目業(yè)主撥入的征地工作經(jīng)費(fèi)。

（二）根據(jù)***市物價(jià)局《關(guān)于**市*城區(qū)人民政府征地拆遷辦公室有關(guān)收費(fèi)問(wèn)題的復(fù)函》（**價(jià)費(fèi)字〔2010〕24號(hào)）規(guī)定，由區(qū)征地拆遷辦按規(guī)定收取的征地拆遷勞務(wù)費(fèi)。

第四條征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)的使用嚴(yán)格遵循以下原則：

（一）專款專用；

（二）遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律；

（三）節(jié)約高效。

第五條征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)按照“誰(shuí)征地、誰(shuí)使用、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，全額用于全區(qū)征地拆遷工作。

第六條有關(guān)部門及街道辦事處征地工作主要職責(zé)明確如下：

（一）區(qū)征地拆遷辦主要職責(zé)。

1.負(fù)責(zé)宣傳貫徹國(guó)家有關(guān)征地拆遷的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)街道辦事處依法開(kāi)展征地拆遷相關(guān)工作；

2.指導(dǎo)、協(xié)調(diào)街道辦事處組織完成擬被征收土地的權(quán)屬、地類、面積、土地被征收前后人均耕地面積變化，涉及土地承包戶數(shù)量、人口、社會(huì)保障安置人員等前期調(diào)查工作，并對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行簽字確認(rèn)。

3.送達(dá)和張貼征地拆遷有關(guān)批文、公示、公告、通告。

4.負(fù)責(zé)征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯浐痛_認(rèn)，做好青苗及地上附著物清點(diǎn)登記、復(fù)核、確認(rèn)等相關(guān)業(yè)務(wù)工作，協(xié)調(diào)街道辦事處開(kāi)展青苗及地上附著物補(bǔ)償工作。

5.擬訂征地拆遷工作實(shí)施方案，負(fù)責(zé)征地拆遷成本費(fèi)用預(yù)算編制及上報(bào)審批工作。

6.負(fù)責(zé)編制、修改和完善征地拆遷協(xié)議、補(bǔ)償協(xié)議及補(bǔ)償安置方案。

五、征地拆遷資金實(shí)施的管理辦法是

法律主觀：

　　一、資金來(lái)源 　　各地的征地 拆遷 資金管理辦法征地拆遷（ 集體土地 ）工作經(jīng)費(fèi)列入征地拆遷成本，納入縣財(cái)政預(yù)算管理。 　　二、工作經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 　　征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)實(shí)行包干制。 　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村組： 征地 按照水田2021元/畝、旱地1800元/畝、林地900元/畝的標(biāo)準(zhǔn)安排工作經(jīng)費(fèi)；拆遷按照2021元/戶（住宅）；遷墳按照200元/冢的標(biāo)準(zhǔn)安排工作經(jīng)費(fèi)。 　　縣國(guó)土資源局：按照600元/畝安排工作經(jīng)費(fèi)（含用地報(bào)批經(jīng)費(fèi)）。 　　三、工作經(jīng)費(fèi)使用范圍 　　征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)主要用于辦公設(shè)備購(gòu)置、召開(kāi)村組會(huì)議、簽訂征地 拆遷協(xié)議 村組干及村民誤工補(bǔ)助、交通設(shè)備使用費(fèi)、維修費(fèi)等日常辦公經(jīng)費(fèi)開(kāi)支，并符合相關(guān)財(cái)經(jīng)紀(jì)律規(guī)定要求。 　　四、工作經(jīng)費(fèi)撥付方式 　　在確保征地拆遷工作進(jìn)度不影響項(xiàng)目推進(jìn)的情況下，征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)實(shí)行分期撥付制。征地拆遷項(xiàng)目確定后，經(jīng)縣財(cái)政局、縣國(guó)土資源局、縣房產(chǎn)管理局對(duì)征地拆遷實(shí)物量測(cè)算后核準(zhǔn)所需工作經(jīng)費(fèi)總額，縣財(cái)政局先期撥付所需工作經(jīng)費(fèi)總額的30%給鄉(xiāng)鎮(zhèn)作為征地拆遷工作啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)，此后根據(jù)征地拆遷工作進(jìn)度另行撥付。 　　五、工作經(jīng)費(fèi)管理 　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)各相關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)的管理，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)所分配的工作經(jīng)費(fèi)負(fù)總責(zé)，嚴(yán)格按資金使用范圍支出，主動(dòng)接受監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)等部門的監(jiān)督。 　　六、執(zhí)行時(shí)間 　　本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條　 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來(lái)源參考：【頭條】項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償資金分配規(guī)定，拆遷工程項(xiàng)目

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