一、懷柔區(qū)個(gè)人房產(chǎn)咨詢批發(fā)價(jià)

在懷柔區(qū)，關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)的咨詢，特別是與批發(fā)價(jià)有關(guān)的問題，通常不直接涉及法律條款，而是更多地與市場(chǎng)行情、供求關(guān)系以及房產(chǎn)的具體條件有關(guān)。不過，從法律層面來看，房產(chǎn)交易需要遵循一定的法律法規(guī)。

一、房產(chǎn)交易法律流程

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房產(chǎn)交易需要依法進(jìn)行登記。在懷柔區(qū)進(jìn)行的個(gè)人房產(chǎn)交易，應(yīng)當(dāng)在交易完成后向懷柔區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。

交易雙方需要準(zhǔn)備相關(guān)的證明材料，如身份證、房產(chǎn)證等，并按照法定程序進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理。

二、關(guān)于批發(fā)價(jià)的考慮

雖然法律沒有直接規(guī)定房產(chǎn)的批發(fā)價(jià)，但交易雙方在確定價(jià)格時(shí)，應(yīng)參考市場(chǎng)價(jià)格、房產(chǎn)的實(shí)際情況（如面積、裝修、具體位置等）以及雙方的協(xié)商結(jié)果。

市場(chǎng)行情：懷柔區(qū)的房產(chǎn)批發(fā)價(jià)會(huì)受到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的整體行情影響。交易雙方可以通過咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)或者查閱相關(guān)數(shù)據(jù)來源，了解當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格和趨勢(shì)。

供求關(guān)系：供求關(guān)系也是影響批發(fā)價(jià)的重要因素。如果懷柔區(qū)的房產(chǎn)需求大于供應(yīng)，批發(fā)價(jià)可能會(huì)相應(yīng)上漲。

房產(chǎn)條件：房產(chǎn)的面積、裝修狀況、具體位置（如是否靠近商業(yè)中心、學(xué)校等）都會(huì)影響其批發(fā)價(jià)。

綜上所述，雖然法律沒有直接對(duì)房產(chǎn)的批發(fā)價(jià)進(jìn)行規(guī)定，但交易雙方在確定價(jià)格時(shí)需要綜合考慮多種因素，并確保交易過程符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

二、北京房產(chǎn)中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

（一）房產(chǎn)咨詢

分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0．5％。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0．5％—2．5％計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3％。

（二）房?jī)r(jià)評(píng)估

由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和一般宗地評(píng)估采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。

具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附表。城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托城鎮(zhèn)參照《基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)商確定，為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％收費(fèi)，每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元的按300元收取。清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％計(jì)費(fèi)，每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元的按300元收取。

一、二手房買賣中介費(fèi)一般是什么時(shí)候給

（一）中介費(fèi)在你們簽訂購房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。

（二）一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。

（三）建議購房者在購買二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭(zhēng)議。

二、房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年

（一）以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限＋授信期限≤30。

（二）以住房為抵押的，授信期限長(zhǎng)為30年，同時(shí)需滿足以下條件：借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡(jiǎn)式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的“雙優(yōu)”個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

三、房產(chǎn)中介貸款服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1％，貸款按2％計(jì)收中介費(fèi)；

（二）貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1％收?。?

（三）擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0．5％的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”；

（四）代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過500元／宗；

（五）代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過300元／宗；

（六）辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過200元／宗。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十五條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。

第二十八條

受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

第二十九條

商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

一、房子抵押貸款

房子抵押貸款是指借款人以本人在本市自有產(chǎn)權(quán)房作抵押向我行申請(qǐng)的人民幣貸款。（一）貸款對(duì)象：在本市擁有兩套及以上房子（包括住房、商業(yè)用房）的中國公民，在本市擁有一套房子（房子價(jià)值不低于50萬，僅限住房）；

（二）貸款用途：購房、購車、添置大件商品、旅游、教育等

（三）貸款成數(shù)：不高于房子抵押價(jià)值的70％，自有一套房子的房子抵押率不超過50％；

（四）貸款期限：最長(zhǎng)不超過5年；

（五）貸款利率：按人行規(guī)定的同期消費(fèi)貸款利率執(zhí)行；

（六）借款人所需資料：

1、借款人、借款人配偶及房子財(cái)產(chǎn)共有人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

2、借款人及配偶職業(yè)證明和經(jīng)濟(jì)收入證明；

3、抵押房子《房地產(chǎn)權(quán)證》；

4、抵押房子抵押評(píng)估報(bào)告；

5、借款人另一套自有產(chǎn)權(quán)房證明（非必須）；

6、貸款人要求提供的其他資料。

（七）貸款程序：

1、前往我行提出貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料；

2、經(jīng)審查確認(rèn)、與客戶簽訂借款、抵押合同；

3、銀行將貸款直接劃入借款人太平洋卡賬戶。

二、怎樣開中介公司

開中介公司的流程：

（一）查詢并核準(zhǔn)登記企業(yè)名稱；

（二）向工商局提供基本注冊(cè)資料；

（三）工商局初審；

（四）刻章備案；

（五）提交工商局審批，打印營業(yè)執(zhí)照；

（六）領(lǐng)取全部執(zhí)照，和其他相關(guān)材料。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-懷柔區(qū)個(gè)人房產(chǎn)咨詢批發(fā)價(jià)，