承包房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),土地承包經(jīng)營權(quán)被征用的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、土地承包經(jīng)營權(quán)被征用的賠償標(biāo)準(zhǔn)

由于土地承包經(jīng)營權(quán)的價值是土地所有權(quán)價值的一部分，土地承包經(jīng)營權(quán)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與土地所有權(quán)遵循同樣的原則，以實現(xiàn)對所有權(quán)人和用益物權(quán)人的公平保護(hù)。目前，我國集體土地所有權(quán)補(bǔ)償采用區(qū)片綜合價或者年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，今后則由省級政府根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋刭Y源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等綜合因素確定。因此，土地承包經(jīng)營權(quán)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)宜由地方政府在綜合評估投入成本、運(yùn)營成本、預(yù)期收益等多項要素的基礎(chǔ)上，核定土地承包經(jīng)營權(quán)在土地所有權(quán)中所占的比重，土地承包經(jīng)營權(quán)人和所有人按核定比例分別受償，承包人如已獲得地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，該利益應(yīng)在核定比例內(nèi)扣除。

根據(jù)《土地管理法》第四十八條第三款規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償程序

對土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行獨(dú)立征收補(bǔ)償，需要有相應(yīng)的程序規(guī)定來保證土地承包經(jīng)營權(quán)人的補(bǔ)償權(quán)利。實施征地時，征地機(jī)關(guān)應(yīng)確立土地承包經(jīng)營權(quán)人的受償主體地位，就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)充分聽取土地承包經(jīng)營權(quán)人的意見，并告知征地方案及補(bǔ)償安置方案的具體內(nèi)容。征地機(jī)關(guān)與土地承包經(jīng)營權(quán)人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，解除土地承包合同。土地承包經(jīng)營權(quán)已登記的，登記機(jī)關(guān)注銷登記;未經(jīng)登記的，發(fā)包人與承包人簽訂解除承包合同協(xié)議。征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在擬被征收的承包地所在的村(組)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))公告土地承包經(jīng)營權(quán)征收補(bǔ)償方案，土地承包經(jīng)營權(quán)人在公告規(guī)定時間內(nèi)，持土地承包經(jīng)營權(quán)證或土地承包經(jīng)營權(quán)合同辦理土地承包經(jīng)營權(quán)補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

在土地承包經(jīng)營權(quán)補(bǔ)償費(fèi)的支付上，宜采取征地機(jī)關(guān)直接支付給土地承包經(jīng)營權(quán)人的方式，而不是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行分配或者讓農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)交。因為土地承包經(jīng)營權(quán)的征地補(bǔ)償是國家與承包經(jīng)營人之間直接的法律關(guān)系，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不是這一法律關(guān)系的當(dāng)事人，無權(quán)決定土地補(bǔ)償費(fèi)的分配比例，而直接支付補(bǔ)償費(fèi)的方式也可以避免出現(xiàn)截留、挪用等侵害土地承包經(jīng)營權(quán)人合法權(quán)益的現(xiàn)象。

三、 法律承包經(jīng)營權(quán)的保護(hù)

1、承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。

2、承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。

3、承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

4、承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。

5、承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。

6、承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前半年以書面形式通知發(fā)包方(沒有書面通知交回?zé)o效)。承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地。

7、承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地;婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。

8、大學(xué)生在校期間和軍人伏兵役期間，不喪失集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，已被分配承包地的，不得收回;重新分配的，也有權(quán)獲得承包地;

9、承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。

10、承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)，不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，不得將承包地收回抵頂欠款。

四、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)

通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。

發(fā)包方是否同意轉(zhuǎn)讓要進(jìn)行下列審查：

①承包方尚不具有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源;

②轉(zhuǎn)讓合同存在被強(qiáng)迫簽訂的情形;

③改變了承包土地的農(nóng)業(yè)用途;

④受讓方不具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力;

⑤轉(zhuǎn)讓承包地抵頂受讓方欠款。有上述情形之一的，就是發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓的法定事由，未經(jīng)發(fā)包方同意，轉(zhuǎn)讓無效。如無上述情形之一，發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓或者拖延表態(tài)的，轉(zhuǎn)讓有效。

采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

(一)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)(否則流轉(zhuǎn)無效;

(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;

(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力;

(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

五、爭議的解決和法律責(zé)任

因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決。 當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴(承包合同和承包權(quán)證須具備，如果遺失須補(bǔ)辦)。當(dāng)事人對農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力(土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的運(yùn)作還很不規(guī)范，建議直接訴訟)。 任何組織和個人侵害承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。包括停止侵害、返還原物、恢復(fù)原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責(zé)任： 任何組織和個人擅自截留、扣繳土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益的，應(yīng)當(dāng)退還。

違反土地管理法規(guī)，非法征用、占用土地或者貪污、挪用土地征用補(bǔ)償費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償?shù)蓉?zé)任。 國家機(jī)關(guān)及其工作人員有利用職權(quán)干涉農(nóng)村土地承包，變更、解除承包合同，干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，或者強(qiáng)迫、阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)等侵害土地承包經(jīng)營權(quán)的行為，給承包方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償?shù)蓉?zé)任;情節(jié)嚴(yán)重的，由上級機(jī)關(guān)或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

看完上文對土地承包經(jīng)營權(quán)被征用的相關(guān)規(guī)定的介紹，大家應(yīng)該能基本了解土地承包經(jīng)營權(quán)的相關(guān)法律知識，在面對土地承包經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛時也會有所警惕，不會輕易受騙。如果您在遇到土地承包經(jīng)營權(quán)被征用的情況，更多相關(guān)知識您可以咨詢圣運(yùn)唐山律師。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●承包土地動遷補(bǔ)償

●承包房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

●承包地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●承包房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

●承包拆房子

●承包房屋拆除合同范本

●承包地蓋房拆遷怎么補(bǔ)償

●承包土地拆遷怎么賠償

●承包拆房子

●承包拆除房屋賺錢嗎

●2024農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢

●2024農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢

●2022年以后農(nóng)村拆遷

●二零二一年農(nóng)村拆遷政策

●二0二一年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●2024年農(nóng)村土地還分嗎?

●二零二一年農(nóng)村房屋拆遷

●2021年農(nóng)村拆遷嗎

●明年農(nóng)村拆遷政策

●2021年新農(nóng)村拆遷

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷補(bǔ)償安置合同，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●強(qiáng)拆怎樣維護(hù)自己權(quán)利?強(qiáng)拆維權(quán)應(yīng)對方式對比,哪種效果最好：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●家里房子被強(qiáng)拆了怎么辦?家里被強(qiáng)拆了怎么維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷營業(yè)用房?營業(yè)房拆遷時,遇到政府強(qiáng)拆怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●釘子戶再想拆可能嗎?釘子戶一定會被強(qiáng)拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年強(qiáng)拆新規(guī)?2024申請強(qiáng)拆的條件是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●湖北農(nóng)村拆遷補(bǔ)償規(guī)定2021拆遷，農(nóng)村房屋拆遷2021年補(bǔ)償政策是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●被強(qiáng)拆后信訪有用嗎?房屋強(qiáng)拆后,可以信訪嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●太原房子拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定，太原房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及流程:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷沒簽字可以強(qiáng)拆嗎?拆遷沒簽協(xié)議,房屋被強(qiáng)拆了,怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●強(qiáng)拆報警應(yīng)該立案處理嗎?房屋強(qiáng)拆報警有用嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋被強(qiáng)拆了要怎么打官司?房屋被強(qiáng)拆后賠償金額如何確定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋被強(qiáng)拆的賠償流程?房屋被強(qiáng)拆了,要依據(jù)哪些法律打官司：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●強(qiáng)拆為什么信訪不受理?房屋被強(qiáng)拆,為啥要申請政府信息公開：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋被強(qiáng)拆后應(yīng)該獲得哪幾項賠償?房屋被強(qiáng)拆,究竟該告誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋被強(qiáng)拆了要怎么打官司?房屋被強(qiáng)拆,牢記兩個時間點(diǎn),可以拿到更多補(bǔ)償款：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2017年烏魯木齊市拆遷補(bǔ)償規(guī)定，最新烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●暴力強(qiáng)拆違法嗎?房屋強(qiáng)拆時,暴力抗拆管用嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●今年強(qiáng)拆新政?2024房屋強(qiáng)拆的法定流程是怎么樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●吳江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，江蘇吳江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】承包房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，承包房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：施錦麗

內(nèi)容審核：苗佳律師