房屋被強拆后賠償金額如何確定

在房屋征收的行政賠償案件中，依照現(xiàn)行法律規(guī)定確定行政賠償項目和數(shù)額時的基本原則是，賠償數(shù)額至少應(yīng)不低于賠償請求人依照補償安置方案可以獲得的全部征收補償權(quán)益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補償數(shù)額。

此時，對強拆過程中“直接損失”的理解，不僅包括賠償請求人因違法拆除行為造成的直接財產(chǎn)損失，還應(yīng)包括其作為被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權(quán)益，如產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產(chǎn)造成的直接損失等。

最高人民法院(2018)最高法行賠再X號行政賠償判決書中，對于被征收人遭遇違法強拆后賠償?shù)捻椖空J(rèn)定有以下幾類：

一、房屋本身的賠償價值

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條第一款規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

對于被征收人而言，以征收決定公告之日的市場評估價格作為補償基準(zhǔn)，能夠體現(xiàn)公平合理補償原則，保證居民住房水平不因征收行為而發(fā)生顯著下降。

二、搬遷獎、搬遷費、臨時安置費

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)應(yīng)征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費。涉及到國有土地上的房屋補償，按照上述規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)給予被征收人搬遷、臨時安置的補償。

如前所述，在房屋征收強制拆除的賠償案件中，計算“直接損失”時應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人因違法強拆行為造成的直接財產(chǎn)損失和其他必得利益。當(dāng)事人在正常的征收補償程序中依據(jù)安置補償方案應(yīng)得的利益，均應(yīng)認(rèn)定為其所受到的直接損失，應(yīng)予賠償。

三、房屋內(nèi)物品的損失

《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條第二款規(guī)定，在行政賠償、補償?shù)陌讣校鎽?yīng)當(dāng)對行政行為造成的損害提供證據(jù);因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國行政訴訟法>的解釋》第四十七條第三款規(guī)定，當(dāng)事人的損失因客觀原因無法鑒定的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人的主張和在案證據(jù)，遵循法官職業(yè)道德，運用邏輯推理和生活經(jīng)驗、生活常識等，酌情確定賠償數(shù)額。

四、被征收人主張的其他損失(如利息)

市、縣級人民政府違法強制拆除案涉房屋后，理應(yīng)及時履行賠償義務(wù)，盡快支付違法損害賠償金，以使賠償金的孳息盡早歸于受害人，盡可能減少受害人的損失。

若違法損害賠償金不計付利息，則會使受害人的直接損失無法得到全部賠償，甚至可能促使加害人拖延履行賠償義務(wù)。

因此，如果被征收人對利息要求賠償，那么未及時支付賠償金所產(chǎn)生的利息亦屬于直接損失的范圍，應(yīng)予賠償。

如被征收人不服補償決定，應(yīng)當(dāng)及時行使訴權(quán)，主動依法維護合法權(quán)益。遇到強制拆遷也不要怕，也可拿起法律武器維護自身權(quán)益。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進(jìn)行了解。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-房屋被強拆后賠償金額如何確定，