一、密云鎮(zhèn)政府蓋房政策

密云鎮(zhèn)政府蓋房政策主要包括以下幾點：

一、宅基地使用規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。在密云鎮(zhèn)，這一政策同樣適用。

宅基地的申請和審批需遵循嚴格程序。農(nóng)村村民住宅用地，需由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。若涉及占用農(nóng)用地，還需依照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

二、房屋建設規(guī)定

房屋建設應符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，且應盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

依據(jù)《中華人民共和國建筑法》的相關規(guī)定，建筑活動應確保建筑工程質(zhì)量和安全，符合國家的建筑工程安全標準。因此，在密云鎮(zhèn)蓋房時，必須遵守這些建筑法規(guī)，確保房屋的安全和質(zhì)量。

三、其他相關政策

密云鎮(zhèn)政府可能還會根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，制定一些具體的蓋房政策和規(guī)定，如建筑風格、高度限制等。因此，在蓋房前，應詳細了解并遵守這些政策。

對于違法建筑，密云鎮(zhèn)政府將依法進行處理。因此，在蓋房過程中，務必確保所有手續(xù)齊全、合法，以避免不必要的法律風險。

綜上所述，密云鎮(zhèn)政府的蓋房政策主要涉及宅基地使用、房屋建設規(guī)定以及其他相關政策。在蓋房前，請務必了解并遵守這些政策，以確保蓋房過程的順利進行。

二、密云宅基地建設規(guī)定

法律主觀：

一、宅基地建房面積規(guī)定

農(nóng)村村民建住宅，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑和山坡荒地，嚴格控制占用農(nóng)用地。新建宅基地面積限額為：

1 、 城市郊區(qū)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所在地，每戶面積不得超過一百六十六平方米；

2 、 平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過二百平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米；

3 、 山地丘陵區(qū)，村址在平原地上的，每戶面積一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每戶面積可以適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。縣級人民政府可以根據(jù)本地具體情況。

二、 宅基地使用權(quán) 的相關規(guī)定

依據(jù)《土地管理法》的相關規(guī)定，宅基地的取得使用、轉(zhuǎn)讓應當遵循下列條款：

1 、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

2 、農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

3 、農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；涉及農(nóng)用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)宅基地審批手續(xù)。

4 、農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

三、宅基地被依法征收征用的后果

1 、征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的 社會保障 費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

2 、征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供 安置房 或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 在宅基地上建立房屋必須嚴格按照審批的標準，不能超出規(guī)劃的面積。

三、今年年密云拆遷規(guī)劃

法律分析：果園街道西大橋四至范圍：東至現(xiàn)狀園林路，南至規(guī)劃恒通路.西至規(guī)劃東吉路，北至現(xiàn)狀加油站、廣電局和交通局實施主體：北京翔能置業(yè)有限公司（擬定）占地面積（公頃）：26. 582、長安新村和南菜園新村舊城改建四至范圍：東至舊密順路，南至藍河灣居住小區(qū)北邊界， 西至藍河灣居住小區(qū)東邊界，北至現(xiàn)狀居住小區(qū)實施主體：北京綠州博園投資有限公司占地面積（公頃）：11. 833、十里堡鎮(zhèn)王各莊四至范圍：東至規(guī)劃一路、規(guī)劃二支路東側(cè)道路紅線及 規(guī)劃公園綠地東邊界線，南至規(guī)劃中街南側(cè)道路紅線，西至西統(tǒng)路東側(cè)規(guī)劃道路紅線，北至京密路南側(cè)規(guī)劃道路紅線實施主體：北京住總綠都投資開發(fā)有限公司占地面積（公頃）：125. 224、穆家峪鎮(zhèn)新農(nóng)村劉林池棚戶區(qū)四至范圍：東至京承鐵路，南至潮河，西至行宮小區(qū)及檀營回遷小區(qū)，北至站東路實施主體：北京住總綠都投資開發(fā)有限公司占地面積（公頃）：337.325、中鐵十六局集團有限公司路橋公司密云新北路29號院四至范圍：東至中央儲備糧密云直屬庫，南至洪福苑小區(qū).西至密云鎮(zhèn)大唐莊和李各莊，北至城西北供熱公司實施主體：中鐵十六局集團有限公司占地面積（公頃）：16. 826、溪翁莊鎮(zhèn)溪翁莊村棚戶區(qū)改造項目四至范圍：東至現(xiàn)狀水庫中學、敬老院，南至現(xiàn)狀居住小區(qū)，西至云水大街臨街商業(yè)用地，北至現(xiàn)狀居住區(qū)實施主體：天同云溪 （北京）置業(yè)有限公司占地面積（公頃）：54. 01。

法律依據(jù)：《北京市2020年棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治任務》一、落實總規(guī)，提升統(tǒng)籌發(fā)展水平。嚴格落實《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2035年)》，堅決維護規(guī)劃的嚴肅性和權(quán)威性，將棚戶區(qū)改造與各區(qū)人口規(guī)劃、土地利用、產(chǎn)業(yè)發(fā)展一體考慮，同步規(guī)劃，統(tǒng)籌實施。 《2021年北京市老舊小區(qū)綜合整治工作方案》一、工作目標（一）全市列入老舊小區(qū)綜合整治計劃確保實現(xiàn)400個小區(qū)、建筑面積1500萬平方米；力爭實現(xiàn)600個小區(qū)、建筑面積2300萬平方米。（二）全市老舊小區(qū)綜合整治新開工確保實現(xiàn)300個小區(qū)、建筑面積1100萬平方米；力爭實現(xiàn)400個小區(qū)、建筑面積1500萬平方米。（三）全市老舊小區(qū)綜合整治新完工確保實現(xiàn)100個小區(qū)、建筑面積400萬平方米；力爭實現(xiàn)150個小區(qū)、建筑面積600萬平方米。（四）加強協(xié)調(diào)配合，力爭已列入中央和國家本級綜合整治計劃的211個項目全面開工。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：頭條-密云鎮(zhèn)政府蓋房政策，