烏市老小區(qū)拆遷補償標準,烏市自建房拆遷補償價格的計算公式是怎么樣的

一、烏市自建房拆遷補償價格的計算公式是怎么樣的？

自建房屋拆遷補償標準的貨幣補償金額計算公式：(被拆房屋面積單價+土地使用權面積基本價格+補貼單價)×被拆房屋的建筑面積 安置補助費。這里要注意，單價要參照周邊市場行情，安置補助費也要根據(jù)具體政策和自己的實際情況進行結合。

1、集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，且村民戶籍轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口

(1)貨幣補償，或貨幣補償同等價值的產(chǎn)權房屋置換;

(2)計算公式：(被拆房屋面積單價+土地使用權面積基本價格 補貼單價)×被拆房屋的建筑面積 安置補助費。

2、村集體保留，村民戶籍未轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)戶口

(1)重新安置宅基地，或統(tǒng)一安置村民住宅中心統(tǒng)一修建房屋，補償重建房屋進行補償;

(2)貨幣補償計算公式：(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;新宅基地將由村集體提供;

(3)不具備異地新建房屋的，可以選擇貨幣補償，也可選擇同等價值房屋置換，但被拆遷人不可申請新的宅基地新建房屋。

3、其它費用：搬家補助費 設備遷移費 過渡期安置補償費等。

二、遷拆補償流程

(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權調(diào)換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權調(diào)換、結算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。

綜合上面所說的，自建房如果被征地者給拆遷的話，那么必定就要給出相應的補償，而對于補償?shù)膬r格一般就會根據(jù)當?shù)氐膶嶋H政策來進行計算，因此，我國也是因此給出了相關的公式；就是為了可以更好的保障到當事人可以得到該有的賠償。

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投稿：熊一晨

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