一、朝陽(yáng)、房山兩區(qū)三個(gè)拆遷騰退項(xiàng)目最新進(jìn)展

近日有三個(gè)拆遷騰退項(xiàng)目有了最新進(jìn)展，第一個(gè)是房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)的京西棚戶區(qū)改造項(xiàng)目在原有的五個(gè)村的基礎(chǔ)上(北四位、南四位(含黃代墳)、曉幼營(yíng)(含大平地、飲水井)、西石府、常樂(lè)寺五個(gè)行政村涉及近千余院落)又增加了三個(gè)村分別為焦各莊村(下轄自然村土洞)、上萬(wàn)村(下轄自然村郭家墳、井兒溝、小北溝、馬家地、小平地、楊家洞、高家坡、北上萬(wàn))、北車營(yíng)村(下轄自然村西村、北大洼、大寨溝、谷積山)。京西棚戶區(qū)改造項(xiàng)目共涉及八個(gè)村。本項(xiàng)目由于涉密的原因，用于什么這里就不多說(shuō)了。

      房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)京西棚戶改項(xiàng)目八村范圍示意圖(紅圈為示意范圍、綠圈為先行啟動(dòng)的五村、藍(lán)圈為新增的三村)及安置地點(diǎn)示意圖(黃圈)。

      本項(xiàng)目的項(xiàng)目建設(shè)單位依舊為房山新城，授權(quán)實(shí)施主體為青龍湖投資建業(yè)。本次騰退采取房屋安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。

      房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)京西棚戶改項(xiàng)目八村安置房位于青龍湖水庫(kù)南側(cè)的青龍湖01街區(qū)。

      第二個(gè)項(xiàng)目房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的北廣陽(yáng)城棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及長(zhǎng)陽(yáng)農(nóng)場(chǎng)家屬院等住宅。將于不久后開(kāi)展前期工作。

      項(xiàng)目位置示意圖

      第三個(gè)項(xiàng)目是位于朝陽(yáng)區(qū)南磨房鄉(xiāng)原大郊亭村下轄的南三間房村地塊。南磨房鄉(xiāng)平樂(lè)園綜合體農(nóng)民回遷定向安置房項(xiàng)目涉及幾十戶宅基地，大概率會(huì)參考近幾年啟動(dòng)的東郊、石門(mén)項(xiàng)目的補(bǔ)償方案。

      項(xiàng)目范圍示意圖

二、房山區(qū)棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。房屋置換的補(bǔ)償含三種，一是1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價(jià)格，這和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;三是其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)于面積認(rèn)定，當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定有明確規(guī)定，一般是按照某一年的土地分配額定。請(qǐng)具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策第一，棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策。主要包括：

1、建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;

3、免征或減半征收契稅、個(gè)人所得稅。棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)和通過(guò)收購(gòu)籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策。

4、電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)對(duì)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造給予支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設(shè)施，由各相關(guān)單位出資配套建設(shè)，并適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)。第二，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目免征行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

5、免收的全國(guó)性行政事業(yè)性收費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等項(xiàng)目。

拓展資料:免收的全國(guó)性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市教育附加費(fèi)、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項(xiàng)目。第三，企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的，對(duì)企業(yè)用于符合規(guī)定條件的支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

三、房山拆遷計(jì)劃

法律分析：拆遷補(bǔ)償計(jì)劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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