一、拆遷補償由什么定性

拆遷補償通常由以下幾個方面定性。

1.補償對象的定性：主要是對被拆遷房屋及其附屬物的所有權(quán)人進行補償，以保障其合法的財產(chǎn)權(quán)益。

2.補償標(biāo)準(zhǔn)的定性：一般依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素來確定。不同地區(qū)可能有不同的標(biāo)準(zhǔn)和計算方法，以確保補償?shù)暮侠硇院凸叫浴?/p>

3.補償方式的定性：常見的補償方式有貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償是直接給予被拆遷人一定金額的貨幣，由其自行購買住房等；房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是提供同等價值的安置房屋給被拆遷人。

4.補償范圍的定性：除了房屋本身，還包括因拆遷而導(dǎo)致的搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失等相關(guān)費用的補償，以全面保障被拆遷人的利益。

二、拆遷補償由什么定價

拆遷補償通常由多種因素綜合定價。

1.被拆遷房屋的區(qū)位：包括所在城市、區(qū)域、地段等，不同區(qū)位的房屋價值差異較大，繁華地段的房屋補償往往較高。

2.被拆遷房屋的面積：房屋的建筑面積是重要的定價因素之一，面積越大，補償金額可能越高。

3.房屋的用途：是住宅還是商業(yè)用房等，商業(yè)用房的補償標(biāo)準(zhǔn)通常高于住宅。

4.房屋的結(jié)構(gòu)和裝修：如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等不同結(jié)構(gòu)的房屋，以及豪華裝修、普通裝修等，都會影響補償價格。

5.當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場價格：參考周邊類似房屋的市場交易價格，以確保補償金額合理。

6.搬遷費用和臨時安置費用：包括搬遷過程中的運輸、包裝等費用，以及臨時安置的費用等。綜合考慮這些因素，才能較為準(zhǔn)確地確定拆遷補償?shù)膬r格。

三、拆遷補償由什么定

拆遷補償由多個因素共同決定。

1.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積是重要因素之一。不同性質(zhì)的房屋，如住宅、商業(yè)用房等，補償標(biāo)準(zhǔn)有所差異，面積越大，補償金額通常也越高。

2.區(qū)位因素也起關(guān)鍵作用。包括房屋所處的地段、周邊配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、商場等）的優(yōu)劣以及交通便利性等。處于繁華地段或配套設(shè)施完善的房屋，補償往往較高。

3.市場評估價格是確定拆遷補償?shù)闹匾罁?jù)。專業(yè)的評估機構(gòu)會根據(jù)房屋的實際情況、市場行情等進行評估，得出合理的市場價格作為補償?shù)膮⒖肌?/p>

4.當(dāng)?shù)氐牟疬w政策也會對補償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生影響。不同地區(qū)可能有不同的政策規(guī)定，包括補償方式（貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）、補償額度的計算方法等。

總之，拆遷補償是一個綜合考量多種因素的過程，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到合理保障。

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