北京房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要什么手續(xù),北京房產(chǎn)過戶去哪里辦理手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢-北京圣運律師事務(wù)所

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北京房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要什么手續(xù),北京房產(chǎn)過戶去哪里辦理手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-03 22:07:17
作者：
圣運律師
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北京房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要什么手續(xù)，（一）北京市辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶須提交的材料1、買賣雙方當事人身份證明（1）本市居民：居民身份證或中國護照（新版身份證正反兩面都復(fù)印）；（2）外省市居民：居民身份證和暫住證或北京市工作居住證或中國護照（賣方為外省市

北京房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要什么手續(xù),北京房產(chǎn)過戶去哪里辦理手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要什么手續(xù)

（一）北京市辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶須提交的材料

1、買賣雙方當事人身份證明

（1）本市居民：居民身份證或中國護照（新版身份證正反兩面都復(fù)印）；

（2）外省市居民：居民身份證和暫住證或北京市工作居住證或中國護照（賣方為外省市居民的可不提供暫住證）；

（3）軍人：軍官證或文職干部證或士兵證或?qū)W員證或軍官退休證或文職干部退休證或離休干部榮譽證；

（4）港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護照或居民身份證或往來大陸通行證；

（5）臺灣同胞：臺胞證或旅行證或經(jīng)確認的身份證明；

（6）外國人：護照和外國人居留證（無外國人居留證的提交中國公證機構(gòu)公證的護照中文譯本）；

（7）境內(nèi)法人、其他組織：經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、地稅登記證副本、法定代表人或負責人身份證、受托人身份證，非法人單位需上級單位同意出售購買批復(fù)（復(fù)印件加蓋公章三份）；

（8）境外法人、其他組織（含港澳臺）：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證或注冊證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認證。

2、提交的其他材料

（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；

（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件（市局及單位整棟房屋）；

（3）買賣協(xié)議書原件（三份）；

（4）原購房合同原件（已購公有住房必須收取，另原購房發(fā)票，契稅票等票據(jù)盡量收取以便辦理涉稅事宜）；

（5）央產(chǎn)房的提交《央產(chǎn)上市申請表》及物業(yè)、供暖結(jié)清證明（大興區(qū)交易也需提交物業(yè)結(jié)清證明）；

（6）購買產(chǎn)權(quán)五年內(nèi)經(jīng)濟適用房的提交《經(jīng)濟適用房資格審批表》；

（7）賣方配偶同意出售意見書；

（8）已購公房標準價上市的提交原產(chǎn)權(quán)單位同意其上市及放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。

（二）在北京如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶

1、稅務(wù)申報、測繪、確權(quán)；

2、產(chǎn)權(quán)過戶；

3、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證；

4、貸款抵押領(lǐng)取他項權(quán)證。相關(guān)知識延伸閱讀：房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序

1、買賣雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料：商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書（或預(yù)售合同書）、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書或購房證明書、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明、房屋拆遷安置補償結(jié)算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請表、建設(shè)項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設(shè)許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告）。個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計防火審核意見書。

2、申請人上交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會開出收件收具，注明領(lǐng)證日期，領(lǐng)證日期一般距交件日期10天到3個月。

3、產(chǎn)權(quán)登記部門將對所收資料進行審核，如發(fā)現(xiàn)申請人所交資料不全等特殊情況，會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人，并順廷辦證時間。

二、北京房子怎么過戶手續(xù)

法律分析：房產(chǎn)過戶對于普通老百姓是比較重要的一件事，因此必須認真對待，一般來說，北京房產(chǎn)過戶流程為：

1。準備好雙方當事人身份證明；

2。提交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會開出收件收具，注明領(lǐng)證日期；

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

三、

法律分析：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要到房屋所在地的房管局，一般有專門辦理過戶的營業(yè)大廳。

房產(chǎn)證過戶辦理流程：

一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；

二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；

三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。