一、北京許祥律師事務(wù)所2023年度十大優(yōu)秀案例

“北京許祥律師事務(wù)所2023年度十大優(yōu)秀案例”已于今日評選出爐。本次發(fā)布的十大優(yōu)秀案例具有典型意義，覆蓋建設(shè)工程施工領(lǐng)域、房地產(chǎn)領(lǐng)域及農(nóng)民工領(lǐng)域等社會熱點、民生問題，充分展現(xiàn)了北京許祥律師事務(wù)所的專業(yè)素養(yǎng)和社會責任，展現(xiàn)了北京許祥律師事務(wù)所弘揚社會主義核心價值觀、保障人民群眾合法權(quán)益的行為，彰顯了司法的理性、良知與溫度。

本次評選出的十大優(yōu)秀案例包括：涉及建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的建設(shè)工程施工合同糾紛案、多名業(yè)主多次起訴建設(shè)單位多次索要逾期辦證違約金案、委托房屋買賣合同糾紛案、未開發(fā)票的建設(shè)工程施工合同糾紛案、河南濮陽自規(guī)局注銷房產(chǎn)證案、車輛多次轉(zhuǎn)讓糾紛案、西安灞橋區(qū)人社局行政處罰案、勞務(wù)合同糾紛案、結(jié)算協(xié)議只有員工簽字無單位蓋章的建設(shè)工程施工合同糾紛案、農(nóng)民工勞動關(guān)系確認案。

案件速覽

01 涉及建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的建設(shè)工程施工合同糾紛案【（2023）京03民初203號】

原被告于2022年4月簽訂《施工總承包合同》，約定被告開發(fā)建設(shè)的某產(chǎn)業(yè)園項目由原告施工總承包。2023 年7月6日簽訂《結(jié)算協(xié)議》，結(jié)算價款為128560000元，截止本協(xié)議簽訂之日，甲方尚有剩余結(jié)算價款108560000元未支付。2023年8月2日簽訂《結(jié)算協(xié)議補充協(xié)議》，雙方共同確認原結(jié)算協(xié)議簽訂時未包含結(jié)算爭議部分，此部分金額為17185000元。自此，被告欠付原告工程款合計125745000元。案涉工程未竣工驗收備案，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，已被查封，涉及抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。法院主持調(diào)解，確認被告尚欠付我方工程款125745000元及逾期利息、違約金等，且我方在被告欠付的工程款125745000元范圍內(nèi)對其承建的案涉工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。

律師點評

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）法釋〔2020〕25號》第三十六條 承包人根據(jù)民法典第八百零七條規(guī)定享有的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。我們施工總承包單位訴訟時一定要行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，以保護自己的合法權(quán)益。

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02 多名業(yè)主多次起訴建設(shè)單位多次索要逾期辦證違約金案【 (2023)京02民終11762號、(2023)京02民終11764號等】

某房地產(chǎn)公司名下開發(fā)的3棟聯(lián)排別墅在很長時間內(nèi)無法通過相關(guān)部門規(guī)劃驗收，從而導致一直無法辦理房屋初始登記，無法為業(yè)主辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證書。因逾期辦證問題，涉案樓棟的18戶業(yè)主第一次先后起訴該房地產(chǎn)公司并獲賠逾期辦證違約金高達1200余萬元。18戶業(yè)主陸續(xù)于2022年、2023年再次就逾期辦證違約金向法院提起訴訟，要求房地產(chǎn)公司支付違約金至實際辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證書之日止。一審法院及二審法院支持了我方要求，駁回了業(yè)主的訴訟請求。

律師點評

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十四條及第五百八十五條第二款規(guī)定，違約金體現(xiàn)了以損失填平的補償性為原則，一定程度懲罰性為例外的性質(zhì)。違約金是否過高應以違約所造成的損失為基礎(chǔ)進行判斷，結(jié)合合同履行情況、當事人過錯程度及逾期利息等因素綜合確定。

逾期辦證違約金爭議作為商品房預售合同糾紛案中高發(fā)情形，本案中人民法院對于違約金的價值功能的闡述、對前訴已確定違約金金額、二次/多次訴訟中是否存在實際損失與本訴訴請違約金金額之間關(guān)系的依法裁判，勢必對后續(xù)此類糾紛的解決具有重要的借鑒意義和參考價值。

案件速覽

03 委托房屋買賣合同糾紛案【（2023）京0112民初5974號】

2010年8月5日，我方當事人李某向被告黃某、董某出具《委托書》，全權(quán)授權(quán)黃某、董某就我方當事人所有的通州區(qū)某處的一套房屋進行出售及辦理貸款事宜。2011年5月20日，黃某作為我方當事人的委托代理人與史某簽署《存量房屋買賣合同》，成交價格為30萬元（其市場價值照北京某找房網(wǎng)實時成交價格為131.866萬元），買受人采取自行交割方式支付房款，雙方對價款的支付時間和方式未做出約定。2011年6月28日黃某代我方當事人協(xié)助史某辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因我方當事人至今未收到上述30萬元購房款且認為房屋售價過低，我方訴至法院。法院支持了我方當事人請求，判決被告返還出售房屋所得價款30萬元、連帶賠償房屋差價經(jīng)濟損失101.866萬元的訴訟請求。

律師點評

關(guān)于受托人應盡的義務(wù)，法律有著明確規(guī)定：《中華人民共和國合同法》第三百九十九條規(guī)定，“受托人應當按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應當經(jīng)委托人同意;因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應當妥善處理委托事務(wù)，但事后應當將該情況及時報告委托人?！钡谒陌倭阋粭l規(guī)定，“受托人應當按照委托人的要求，報告委托事務(wù)的處理情況。委托合同終止時，受托人應當報告委托事務(wù)的結(jié)果?！钡谒陌倭懔鶙l規(guī)定，“有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無償?shù)奈泻贤?因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應當賠償損失?！弊鳛槭芡腥?，應當本著誠實信用原則，為委托人的利益妥善處理委托事項，特別是在涉及出售涉案房屋、確定成交價款等重大事項時，應當征求原告的意見，或者應當在處理完畢后向原告報告處理結(jié)果。

近幾年公安機關(guān)嚴厲打擊套路貸，但仍有一些類套路貸行為未被追究刑事責任，我們在防范套路貸及類套路貸的同時，也得注意用法律手段維護自己的合法權(quán)益。

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04 未開發(fā)票的建設(shè)工程施工合同糾紛案【（2023）冀1022民初5743號】

我方委托人某施工單位與被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2019年3月10日簽訂工程施工合同，于2019年9月30日就涉案工程組織驗收，案涉工程驗收合格。后雙方就涉案工程進行結(jié)算并于2020年5月26日簽訂了結(jié)算協(xié)議書并加蓋單位公章，該協(xié)議書約定本合同的最終結(jié)算金額為2021588.48元，其中不含工程獎勵金的結(jié)算金額為1910884. 88元，工程獎勵金為110703. 6元。質(zhì)量保修期為2年，自2019年6月30日開始至2021年6月30日?，F(xiàn)涉案工程保修期已屆滿。被告已通過銀行轉(zhuǎn)賬及商業(yè)承兌匯票的形式向我方委托人支付工程款1552459.49元，尚有工程款408481.34元及質(zhì)保金60647. 65元，共計469128.99元未向原告支付，未支付工程款包括325174.66元已開具發(fā)票，尚有143954. 33元增值稅專用發(fā)票尚未開具（其中，83306. 68元工程款未開發(fā)票，60647.65元質(zhì)量保證金未開發(fā)票）。法院支持了我方的訴訟請求，判決被告支付原告工程款325174.66元及利息，判決被告收到143954. 33元增值稅專用發(fā)票后支付原告工程款及質(zhì)保金143954. 33元。以上合計。

律師點評

關(guān)于施工合同糾紛中涉及未開發(fā)票的問題多有出現(xiàn)，發(fā)生糾紛后，我們要查明合同是否明確約定先開票后付款，來判斷開具發(fā)票為主合同義務(wù)還是附隨義務(wù)，這樣有利于我們在交涉和訴訟中占據(jù)主導地位。畢竟開具發(fā)票就要交稅，如果不能獲得到工程款，又要開具發(fā)票交稅，”賠了夫人又折兵“，會對自己的經(jīng)營造成經(jīng)濟上的影響。

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05 河南濮陽自規(guī)局注銷房產(chǎn)證案【（2023）豫0902行初22號、（2023）豫09行終95號】

濮陽市華龍區(qū)人民法院裁定將被執(zhí)行人名下的未竣工驗收的創(chuàng)想產(chǎn)業(yè)園的部分房產(chǎn)交付我方申請執(zhí)行人張某抵償工程款。濮陽市華龍區(qū)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書。濮陽市不動產(chǎn)登記中心將上述房產(chǎn)登記至我方當事人張某名下，并頒發(fā)了不動產(chǎn)權(quán)證書。2022年6月9日，濮陽市自規(guī)局發(fā)送短信通知我方當事人注銷了我方當事人名下的上述房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書。一審法院及二審法院支持了我方訴訟請求，判決自規(guī)局撤銷注銷登記。

律師點評

正當程序原則是行政法的基本原則，程序正當也是行政活動的基本要求，故行政機關(guān)作出可能影響行政相對人合法權(quán)益的行政行為時，應遵循程序正當原則，包括事先告知相對人、向相對人說明行為的根據(jù)、理由，聽取相對人的陳述、申辯，事后為相對人提供相應的救濟途徑等。

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06車輛多次轉(zhuǎn)讓糾紛案【（2022）京0112民初6694號、（2023）京03民終9494號】

本案涉及的車輛由我方當事人饒某出資，由承租人自行購買后實際占有使用，車輛登記在我方當事人名下。后承租人向案外人借款并抵押給案外人（未辦理抵押登記手續(xù)），之后案外人幾經(jīng)轉(zhuǎn)手出售，最后實際占有人王某取得車輛。一審法院及二審法院支持了我方訴訟請求，判決被告及第三人返還車輛及行駛證、等級證書。

律師點評

近年來因北京購買車輛指標的稀缺性，涉及車輛車牌的轉(zhuǎn)讓等糾紛成為高發(fā)情形，該案也提醒我們在沒有購車指標的情形下購買、租借及借名等行為涉及眾多法律風險。

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07 西安灞橋區(qū)人社局行政處罰案【（2022）陜7102行初3363號】

西安市灞橋區(qū)人力資源和社會保障局認定我委托人某施工單位未按規(guī)定開設(shè)或者使用農(nóng)民工工資專用賬戶，違反了《保障農(nóng)民工工資支付條例》第二十六條規(guī)定。人社局本來擬作出《限期改正指令書》,但因該項目現(xiàn)已完工，限期指令開設(shè)或使用專用賬戶已無實際意義，鑒于該實際情況，故決定不再下發(fā)指令書，經(jīng)集體研究決定，對我委托人某施工單位作出8萬元的行政處罰決定書。一審法院支持我方訴訟請求，判決被告求撤銷其行政處罰決定。

律師點評

近年來，關(guān)于農(nóng)民工的案件尤其是拖欠、拒發(fā)農(nóng)民工工資的案件是高發(fā)領(lǐng)域。該案也提醒我們，我們在要求糾正行政機關(guān)的行政行為時，也要遵守法律、尊重他人合法權(quán)益！

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08 勞務(wù)合同糾紛案【（2023）豫0225民初5813號】

2021年間，原告吳某某從被告栗某處承包了某地的四棟樓的沙灰抹灰勞務(wù)，2021年9月26日原告入場施工，2021年10月28日施工完畢，被告栗某欠付其171070元勞務(wù)費，原告吳某某以其是農(nóng)民工為由要求施工總承包單位及栗某承擔連帶責任，請求法院依法判決被告施工總承包單位及栗某向原告支付勞務(wù)費171070元及資金占用期間利息暫計10989元。法院未支持原告要求我方施工總承包承擔連帶責任的訴訟請求。

律師點評

近年來，農(nóng)民工工資案件已然是高頻案件，該案也提醒我們，施工總承包單位在保證合法分包的情況下，不要拖欠勞務(wù)費，否則農(nóng)民工不僅會通過訴訟方式，也會采取到施工工地、建設(shè)單位、執(zhí)法大隊等維權(quán)。

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09 結(jié)算協(xié)議只有員工簽字無單位蓋章的建設(shè)工程施工合同糾紛案【（2023）冀0706民初120號】

2021年1月10日，我方委托人某建設(shè)公司與被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂工程合同。2021年12月17日案涉工程竣工。2022年9月30日，原、被告簽署工程結(jié)算協(xié)議書(該協(xié)議書使用合同約定的結(jié)算協(xié)議書模板),協(xié)議書中雙方確定合同結(jié)算總金額1980849.89元(合同金額1926055.45元+變動金額54794.44元),被告公司成本部尹某、鐘某以及項目總經(jīng)理戴某簽字確認（沒有蓋章）。截止到開庭之日，被告向原告支付工程款合計1251938.38元，應付未付工程款共計629869. 01元（不含質(zhì)保金）。原告向被告開具發(fā)票金額共計1540844.35元。原告未開具全額發(fā)票系因被告未按約定支付應付工程款。法院支持我方的訴訟請求，判決被告支付原告工程款629869.01元及利息。

律師點評

近年來隨著房地產(chǎn)市場下行之趨勢，建設(shè)工程領(lǐng)域案件頻發(fā)，建設(shè)單位不予結(jié)算或者結(jié)算后不予蓋章只有員工簽字的情形時有發(fā)生，我們在主張員工職務(wù)行為的時候要找準要點，才能維護當事人的合法權(quán)利。

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10 農(nóng)民工勞動關(guān)系確認案【（2023）京0114民初1673號、（2023）京01民終7555號】

2022年6月28日靜某通過劉某的介紹，由某包工頭雇傭進入某勞務(wù)公司的工地從事鋼筋勞務(wù)作業(yè)，靜某與某勞務(wù)公司未簽訂勞動合同。2022年7月2日，靜某在工作中受傷，并于2022年8月29日向勞動人事爭議仲裁委員會申請仲裁，要求確認與該勞務(wù)公司自2022年6月28日至2022年8月29日存在勞動關(guān)系。2022年10月21日，該委作出裁決書，裁決駁回靜某的仲裁請求。裁決后，靜某不服仲裁裁決，提起訴訟。一審法院及二審法院均采納我方的答辯意見，未支持靜某的請求。

律師點評

勞動者應當積極督促和用人單位及時訂立書面勞動合同，以確定勞動關(guān)系權(quán)利義務(wù)，保護自身合法權(quán)益。沒有簽訂勞動合同的勞動者一定要盡可能保全證據(jù)。如果涉及建筑領(lǐng)域違法用工，可以直接申請工傷認定，而不需要確認勞動關(guān)系。

二、許昌名人律師事務(wù)所董振杰

法律分析：董振杰，男，生于1963年1月，澳門科技大學碩士研究生學歷，現(xiàn)任河南名人律師事務(wù)所主任、許昌市律師協(xié)會會長、許昌市律師協(xié)會黨委副書記、河南省律師協(xié)會理事、許昌市人民檢察院監(jiān)督員、許昌市人大代表、河南省第十一、十二屆人大代表。先后榮獲許昌“十大杰出青年”、“許昌市專業(yè)技術(shù)拔尖人才”、河南省“新長征突擊手標兵”、“河南省創(chuàng)先爭優(yōu)黨員之星”、“許昌市勞動模范”、“河南省勞動模范”、“全國優(yōu)秀律師”等榮譽稱號，曾兩次榮立個人三等功。作為一名法律界的省市兩級人大代表，董振杰對檢察工作高度關(guān)注。

法律依據(jù)：《中華人民共和國律師法》 第二十八條 律師可以從事下列業(yè)務(wù)：

（一）接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔任法律顧問；

（二）接受民事案件、行政案件當事人的委托，擔任代理人，參加訴訟；

（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構(gòu)的指派，擔任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔任代理人，參加訴訟；

（四）接受委托，代理各類訴訟案件的申訴；

（五）接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動；

（六）接受委托，提供非訴訟法律服務(wù)；

（七）解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。

三、有名的北京律師為你介紹民事訴訟的案例，歡迎你來了解

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