一、非北京購房政策是什么

非北京購房政策主要涉及到外地人在北京購房的條件和流程。以下是對該政策的詳細(xì)解讀：

一、購房條件

非京籍家庭在北京購房，需滿足以下條件：

在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明。這是為了確保購房者在北京有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源和貢獻。

有北京合法有效的暫住證。暫住證是外地人在北京的合法居住證明，有效期為6個月，購房時暫住證不能過期。

購房者在北京沒有房屋。如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在北京都沒有房屋。這是為了限制外地人在北京的房產(chǎn)數(shù)量，避免炒房行為。

此外，如果是非京籍家庭但持有工作居住證，那么購房資格同京籍家庭，已婚家庭可購買2套住宅，未婚家庭可購買1套住宅。工作居住證相當(dāng)于是北京的“綠卡”，具有較高的門檻和申請難度。

二、購房流程

評估購房能力：在考慮購房前，需要評估自己的經(jīng)濟實力和購房資格，確定能在哪些區(qū)域買房。

了解房產(chǎn)知識：這有助于減少被銷售人員誤導(dǎo)的風(fēng)險，并能更有效地了解房屋及小區(qū)的真實情況。

看房選房：可以先在網(wǎng)上了解房屋信息，但實地看房更為重要。在實地看房時，應(yīng)注意考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全等。

簽訂合同：在簽訂購房合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，明確所購商品房及項目的基本情況、交房時間及條件等。

選擇付款方式：可選擇一次性支付房款或貸款買房。

收房驗房：如果是購買期房，需要等待一段時間后驗收房屋。在驗房時，應(yīng)檢查房屋是否存在瑕疵。

繳稅、辦產(chǎn)證：最后需要繳納稅費和辦理房產(chǎn)證。

總的來說，非京籍家庭在北京購房需要滿足一定的條件，并按照規(guī)定的流程進行操作。這些政策和流程旨在確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和公平，同時保護購房者的權(quán)益。

二、非京籍戶口在北京購房條件

法律分析：非京籍家庭在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的居住證，并保證購房人在北京并無房產(chǎn)，以上三點必須全部符合才能在北京購房，且只能購買一套住宅。

法律依據(jù)：《北京積分落戶制》第八條　市政府根據(jù)人口調(diào)控情況，確定并公布積分落戶規(guī)模。市有關(guān)部門根據(jù)申請人積分情況，按分?jǐn)?shù)由高到低初步確定年度積分落戶人員，并將其積分情況向社會公示。公示通過后，申請人可按相關(guān)規(guī)定辦理本市常住戶口。

三、非北京戶口可以在北京購房嗎

沒有北京戶口也可以在北京買房的，但是外來務(wù)工人員在北京買房的要求比較嚴(yán)格，比如需要提供連續(xù)5年的社?；騻€稅繳納證明，在北京沒有房子，持有北京合法有效的居住證，不過，目前北京并沒有買房落戶政策。

一、在北京買房要注意什么問題?

1、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

2、北京買賣房政策通過個稅方式驗核購房資格，需連續(xù)五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個人所得稅(不為零)，繳納年份不能中斷，補繳無效。

3、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

二、北京買房需要具備什么要求?

1、需要擁有北京市的工作居住證。很多人有所不知，由于北京市人口眾多而且人流復(fù)雜，為了了解城市的人口流動情況，每一位異地工作者都需要申請一本北京市的工作居住證，才能擁有一定的居住和落戶的條件。但是目前北京的外來工數(shù)量過于龐大，想拿到這一本證件并非易事，不少年輕人沒有落戶意向就不必申請了。如果你想在北京買房定居，那就記得要去申請這本證書了，這是你申請戶口的第一步，否則將會影響你后續(xù)的操作，買房也只能推遲了。

2、不能超過法定的規(guī)定年齡。如果男性超過60周歲，女性超過50周歲，就不能在北京申請落戶了，此舉旨在維持北京城市人口的年輕程度，防止老齡化加劇。這個年紀(jì)一般已經(jīng)到了退休年齡，如果想要在北京買房只能作罷了。

3、需要在北京連續(xù)繳納7年以上的社保。為了保證申請落戶的人擁有正規(guī)工作和穩(wěn)定收入，北京市對落戶還提出了這一點要求，對于不少人來說是很難做到的。由于工作變動會影響到社保斷繳，但人們經(jīng)常忽視了。人們經(jīng)常以為社保交給公司繳納，自己即可安枕無憂，但有些企業(yè)會出現(xiàn)漏繳少繳的情況，而想在北京落戶是需要五險一金都按相關(guān)比例繳納才行，因此每個月領(lǐng)取工資的時候要計算清楚。如果辭職了，個人也記得要及時續(xù)繳。

4、沒有任何犯罪記錄。如果品行不端正，在北京做出了一些危害到社會的事情，留下了案底和犯罪記錄，是不被允許申請落戶的，自然也就不能買房子了。因此一定要當(dāng)一名良好市民，這算是最基本的要求了。

三、北京有哪些落戶政策?

1、高端人才可落戶：比如海歸，博士后(提高當(dāng)事人的學(xué)歷即可)等。

2、投資落戶(比如興辦企業(yè)的，年納稅額需在300萬元以上，或者連續(xù)三年納稅額在80萬元以上)。

3、應(yīng)聘落戶：應(yīng)屆畢業(yè)生可以應(yīng)聘有“進京指標(biāo)”的單位實現(xiàn)留京;也可以考取解決北京戶口的大學(xué)生村官或者社工崗位。

4、報考北京的公務(wù)員落戶。

5、勞模落戶：凡在北京被評為勞模，現(xiàn)仍為農(nóng)業(yè)業(yè)戶口且有落戶意愿的外省市農(nóng)民工，均可視作落戶對象。

6、投靠落戶。

四、在北京貸款買房需要準(zhǔn)備哪些材料?

1、個人住房借款申請書;

2、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;

4、合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;

5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;

6、個人征信報告。

7、銀行要求的其他材料。

四、在北京辦理戶口遷移的流程是什么?

第一步：向遷入地派出所提出申請;

第二步：遷入地派出所同意遷入;

第三步;向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請;

第四步：戶口所在地派出所開戶籍證明;

第五步：持戶籍證明和相關(guān)證明材料(結(jié)婚證等)前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入。

綜上所述，沒有北京的戶口也不代表絕對不能在北京買房，只不過非京籍人員在北京買房的要求非常嚴(yán)格，目前北京的限購政策明確規(guī)定，對于非京籍的外來務(wù)工人員只允許購買一套房子。

法律依據(jù):

《中華人民共和國戶口登記條例 》 第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準(zhǔn)辦理。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-非北京購房政策是什么，