一、拜泉縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

拜泉縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法主要遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。具體而言：

一、征收補(bǔ)償方案的制定與公布

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條，房屋征收部門會(huì)擬定征收補(bǔ)償方案，并報(bào)市、縣級(jí)人民政府。拜泉縣人民政府在接收到方案后，會(huì)組織相關(guān)部門對(duì)方案進(jìn)行論證并予以公布，同時(shí)征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)的期限不得少于30日。

二、公眾意見(jiàn)的處理與聽(tīng)證會(huì)的組織

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條，拜泉縣人民政府會(huì)及時(shí)公布征求意見(jiàn)的情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況。如果因舊城區(qū)改建需要征收房屋，并且多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定，那么拜泉縣人民政府還會(huì)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

三、補(bǔ)償內(nèi)容

拜泉縣國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償會(huì)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定進(jìn)行，包括：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，該價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定；

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

此外，拜泉縣人民政府還會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

總的來(lái)說(shuō)，拜泉縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法是在嚴(yán)格遵守《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的基礎(chǔ)上，結(jié)合地方實(shí)際情況進(jìn)行具體操作的。

二、征地水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地補(bǔ)償和深水井補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是耕地年平均產(chǎn)值的六倍賠償?shù)绞顿r償之間的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條 第一款 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

第四十七條 第二款 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍征收，耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。

三、福泉農(nóng)村征收土地價(jià)格是多少

當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國(guó)并沒(méi)有全國(guó)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置有一個(gè)基本原則，就是保障居民的生活會(huì)平不降低。以貴陽(yáng)市今年的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例：

觀山湖區(qū)Ⅰ、Ⅱ區(qū)片112000、81300元/畝。

南明區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)片121300、96300、76300元/畝。

云巖區(qū)Ⅰ區(qū)片121300元/畝。

花溪區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ區(qū)片136300、121300、119200、96300、75300、58200、54500元/畝。

烏當(dāng)區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ區(qū)片100300、76300、6840054500元/畝。

白云區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)片81300、68400、54500元/畝。

清鎮(zhèn)市Ⅰ、Ⅱ區(qū)片49600、45600元/畝。

開(kāi)陽(yáng)縣、息烽縣、修文縣Ⅰ、Ⅱ區(qū)片45600、44400元/畝。

一、農(nóng)村土地征收價(jià)格是多少？

農(nóng)村土地征收價(jià)格是根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定的內(nèi)容確定的，農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。而且，不同地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況來(lái)定。

1、北京延慶的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每畝10萬(wàn)元；天津市的價(jià)格只有每畝2.9萬(wàn)元；

2、山西太原小店區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)為181636元/畝；河北石家莊的為67038/畝；

3、遼寧沈河的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)45萬(wàn)/畝；安徽馬鞍山卻只有55600元/畝；

除此之外，有些地區(qū)還有分類，比如說(shuō)湖南長(zhǎng)沙就是分三個(gè)區(qū)片的：一類區(qū)片65000元/畝；二類區(qū)片59000元/畝；三類區(qū)片53000元/畝，但是福建廈門的一類區(qū)片為15.5萬(wàn)元/畝；二類區(qū)片為12.5萬(wàn)元/畝；三類區(qū)片10.7萬(wàn)元/畝。

二、農(nóng)村土地征收價(jià)格偏低是哪些因素導(dǎo)致的？

1、補(bǔ)償基準(zhǔn)不合理

我國(guó)長(zhǎng)期對(duì)被征收土地按照該土地的原用途予以補(bǔ)償，即集體土地的不同用途在征收時(shí)不加區(qū)別，統(tǒng)一按照或參照被征收耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，安置補(bǔ)助費(fèi)的確定也與耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)捆綁在一起。由于這種征地補(bǔ)償制度一概以耕地為評(píng)價(jià)土地價(jià)值的基準(zhǔn)，沒(méi)有考慮到土地的最優(yōu)利用，也沒(méi)有對(duì)土地的開(kāi)發(fā)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，從而在事實(shí)上掩蓋了集體土地用途的多樣化現(xiàn)實(shí)，剝奪了集體土地多樣化利用的可能，導(dǎo)致在實(shí)踐中貶抑了集體土地所有權(quán)的實(shí)際價(jià)值。

2、補(bǔ)償項(xiàng)目不全面

一般而言，我國(guó)征地補(bǔ)償項(xiàng)目?jī)H包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，它們都是與被征收土地具有密切聯(lián)系的直接損失。超出上述項(xiàng)目的損失不屬于補(bǔ)償對(duì)象，可見(jiàn)，我國(guó)征地補(bǔ)償項(xiàng)目極為狹隘。

3、計(jì)算方法不科學(xué)

在按照被征收的集體土地的原用途予以補(bǔ)償時(shí)，該土地的用途往往限于耕地，且在計(jì)算征地補(bǔ)償款時(shí)以該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為基數(shù)，這種計(jì)算征地補(bǔ)償款的方式被稱之為“產(chǎn)值倍數(shù)法”?！爱a(chǎn)值倍數(shù)法”不考慮被征收的集體土地的潛在使用價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值，其只相當(dāng)于對(duì)集體土地之使用權(quán)的補(bǔ)償。

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