一、北京存量房 網(wǎng)上簽約 流程

北京存量房網(wǎng)上簽約流程一般如下：

一、準備階段

確認房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件齊全且有效。

買賣雙方就房屋交易價格、交付方式等關(guān)鍵條款達成一致。

二、網(wǎng)上簽約流程

買賣雙方登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，選擇存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。

輸入用戶名、密碼等信息進行登錄，首次登錄需先進行注冊。

在系統(tǒng)中填寫房屋基本信息，包括房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)情況等。

輸入買賣雙方的信息，包括姓名、身份證號等，并上傳相關(guān)證件照片。

確認合同條款，包括房屋價格、支付方式、交付時間等關(guān)鍵內(nèi)容。

雙方電子簽名確認合同，此時合同即具有法律效力。

打印并保存合同，以備后續(xù)辦理過戶等手續(xù)使用。

三、后續(xù)流程

買賣雙方攜帶網(wǎng)簽合同及相關(guān)證件到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

繳納相關(guān)稅費，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。

完成房屋交接，確保房屋設(shè)施完好且無糾紛。

請注意，以上流程僅供參考，具體操作可能因地區(qū)和政策差異而有所不同。在進行存量房交易時，建議咨詢專業(yè)律師或中介機構(gòu)以確保交易的合法性和安全性。

此外，雖然《中華人民共和國民法典》第七百零六條規(guī)定未辦理租賃合同登記備案手續(xù)不影響合同的效力，但在進行存量房交易時，仍建議按照相關(guān)規(guī)定辦理網(wǎng)上簽約和過戶手續(xù)，以確保交易的合法性和權(quán)益保障。

二、北京存量房房源核驗工作的通知

北京發(fā)布《關(guān)于做好存量房房源核驗工作有關(guān)問題的通知》，該通知明確統(tǒng)一了北京存量房房源核驗流程，無論是個人還是通過中介，必須首先向政府部門申請核驗房源的真?zhèn)危缓蟛拍馨l(fā)布并交易。接下來小編為您一一介紹。關(guān)于做好存量房房源核驗工作有關(guān)問題的通知京建發(fā)〔2016〕132號各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、國土分局，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地局，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，各有關(guān)單位：為確保存量房交易、登記安全，貫徹落實《國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》有關(guān)規(guī)定，做好交易登記工作銜接，現(xiàn)將有序開展本市存量房房源核驗工作有關(guān)問題通知如下：一、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定房源核驗相關(guān)政策，負責(zé)組織實施、系統(tǒng)建設(shè)、指導(dǎo)各區(qū)房產(chǎn)管理部門開展房源核驗工作；市國土資源局負責(zé)指導(dǎo)各區(qū)不動產(chǎn)登記部門做好房源核驗有關(guān)配合工作。工作中各部門應(yīng)主動溝通，加強配合，方便群眾辦事。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市國土資源局應(yīng)做好業(yè)務(wù)系統(tǒng)和房源核驗數(shù)據(jù)的有效銜接配合，共同推動存量房統(tǒng)一平臺建設(shè)。二、房源核驗工作流程。申請。通過經(jīng)紀機構(gòu)出售房屋的，房源核驗申請人可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在網(wǎng)上申請核驗；自行達成交易的，申請人可自行或委托他人到房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請核驗。核驗。房產(chǎn)管理部門受理房源核驗申請后，通過存量房交易服務(wù)平臺進行信息校驗，屬交易權(quán)屬系統(tǒng)和不動產(chǎn)登記系統(tǒng)發(fā)證的房屋，房產(chǎn)管理部門依據(jù)系統(tǒng)共享信息完成房源核驗；非交易權(quán)屬系統(tǒng)、非不動產(chǎn)登記系統(tǒng)發(fā)證的房屋，通過存量房交易服務(wù)平臺推送信息至不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)由專人負責(zé)及時登錄接收受理信息，依據(jù)不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬登記檔案記載的內(nèi)容進行核查，并于8個工作日內(nèi)將房源核查結(jié)果通過系統(tǒng)反饋房產(chǎn)管理部門，房產(chǎn)管理部門依據(jù)反饋結(jié)果完成房源核驗。核驗時，不動產(chǎn)登記部門需將非系統(tǒng)發(fā)證房屋信息、查封、抵押等情況同時補錄到不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，并實時更新該房屋權(quán)利狀態(tài)。告知。自房源核驗申請受理之日起10個工作日，申請人可直接登陸北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站查詢核驗結(jié)果。向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請核驗的，也可向受理窗口領(lǐng)取房源核驗結(jié)果。三、申請人對核驗結(jié)果有異議的，可向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提出書面復(fù)核申請。復(fù)核流程參照核驗流程執(zhí)行，并于7個工作日內(nèi)反饋復(fù)核結(jié)果。四、申請撤銷房源核驗的，申請人可自行或委托他人持相關(guān)材料到區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理房源核驗撤銷手續(xù)。五、房源核驗申請和撤銷需提交的材料，以及房源核驗的內(nèi)容事項等仍執(zhí)行《關(guān)于做好存量房交易服務(wù)平臺擴大試點工作有關(guān)問題的通知》的規(guī)定。六、各區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)設(shè)立服務(wù)窗口，指派專人負責(zé)房源核驗受理、撤銷等具體工作。各區(qū)房產(chǎn)管理部門、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)及時、準確的錄入房源核驗申請信息，保障信息錄入的真實有效性。各不動產(chǎn)登記部門負責(zé)配合房產(chǎn)管理部門做好房產(chǎn)檔案查詢、房源核查、房屋信息補錄及數(shù)據(jù)共享工作。七、房產(chǎn)管理部門、不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)交易權(quán)屬系統(tǒng)與不動產(chǎn)登記系統(tǒng)數(shù)據(jù)共享，信息互通，保證房源的唯一性和系統(tǒng)銜接的一致性，保障業(yè)務(wù)辦理的連續(xù)、安全、便捷。對于查封、抵押等限制房屋交易情形各部門應(yīng)認真核查，尤其應(yīng)加強司法協(xié)助執(zhí)行文書管理和協(xié)助執(zhí)行工作，及時完成司法協(xié)助執(zhí)行文書清理，保證房源核驗過程中查封數(shù)據(jù)共享及信息有效性，維護當(dāng)事人合法權(quán)益，切實保障交易安全。八、本通知自2016年6月1日起實施。未納入存量房交易服務(wù)平臺試點范圍的東城、朝陽、通州、順義、大興、昌平各區(qū)存量房交易，也應(yīng)按照本通知規(guī)定執(zhí)行房源核驗。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市國土資源局2016年4月12日

三、存量房網(wǎng)簽合同流程

一、關(guān)于賣房人委托經(jīng)紀機構(gòu)居間服務(wù)流程的規(guī)定

1、經(jīng)紀機構(gòu)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)或相關(guān)紙質(zhì)資料核實賣房人委托的房源情況；

2、委托人如實呈述房屋狀況并提供相關(guān)資料，經(jīng)紀機構(gòu)根據(jù)委托人提供的信息和資料編制《存量房房屋狀況說明書》，經(jīng)委托人簽字確認；

3、雙方簽訂《合肥市存量房經(jīng)紀服務(wù)合同(委賣)》；

4、經(jīng)紀機構(gòu)將經(jīng)核實后符合規(guī)定房源在網(wǎng)簽系統(tǒng)中提交，再按規(guī)定發(fā)布房源信息。

二、關(guān)于買房人委托經(jīng)紀機構(gòu)居間服務(wù)流程的規(guī)定

1、經(jīng)紀機構(gòu)根據(jù)委托人需求推介房源：包括網(wǎng)上推介、查看《存量房房屋狀況說明書》等；

2、預(yù)約現(xiàn)場看房；

3、簽訂《合肥市存量房經(jīng)紀服務(wù)合同(委買)》。

三、關(guān)于買賣雙方網(wǎng)上簽訂《存量房買賣合同》的流程規(guī)定

1、在經(jīng)紀人的主持下買賣雙方介紹各自需求情況；

2、雙方商量合同細節(jié)；

3、網(wǎng)上簽訂《存量房買賣合同》，提交、打印、簽字。

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