一、商品房開(kāi)發(fā)能否強(qiáng)拆

商品房開(kāi)發(fā)不能強(qiáng)拆。

符合條件可以強(qiáng)拆房屋。

根據(jù)《土地管理法》

第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

(一)軍事和外交需要用地的;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的;

(四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的;

(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃;第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃;第(五)項(xiàng)規(guī)定的成片開(kāi)發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、房屋強(qiáng)拆糾紛要注意什么

(一)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低

土地管償標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市具體規(guī)定。而有的省、自治區(qū)、直轄市人民政府違反立法法的規(guī)定，沒(méi)有嚴(yán)格按照授權(quán)目的行使該項(xiàng)權(quán)力，將該授權(quán)給下級(jí)行政機(jī)關(guān)，下級(jí)行政機(jī)關(guān)為了減少土地儲(chǔ)存成本，維護(hù)地方政府利益，通常將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定較低。

(二)隨意性大

在農(nóng)民房屋拆遷補(bǔ)償糾紛案件中，有的拆遷人暗箱操作，與被拆遷農(nóng)戶簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議嚴(yán)重缺少公開(kāi)、公平性，對(duì)同樣被拆遷農(nóng)戶的房屋，在同等的條件下，得到的安置補(bǔ)償結(jié)果不一樣;另外，有的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法收回土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，交由村民會(huì)議按照民主議定程序決定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性大。

(三)拆遷協(xié)議凸顯家事代理性

在農(nóng)村，集體土地上的房屋一般僅辦理了集體土地使用權(quán)證，而未辦理房屋所有權(quán)證。有不少拆遷補(bǔ)償協(xié)議不是與被拆遷房屋所有人和宅基地使用權(quán)人(或戶主)訂立的，而是在本人未簽字或授權(quán)的情況下，由享有家庭共同財(cái)產(chǎn)權(quán)的其他家庭成員以自己名義與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議，此類拆遷協(xié)議往往在一定程度上表現(xiàn)為家事代理的性質(zhì)。

(四)處理難度大，主要有以下幾個(gè)方面：

1、案情復(fù)雜

農(nóng)民房屋拆遷糾紛案件拆遷主體間的權(quán)利義務(wù)縱橫交錯(cuò)，其中有拆遷人與被拆遷農(nóng)戶的補(bǔ)償安置關(guān)系，有被拆遷農(nóng)戶與承租人的騰房關(guān)系，拆遷人與委托拆遷部門(mén)之間的委托關(guān)系，還有房屋拆遷主管部門(mén)與被拆遷農(nóng)戶、拆遷人之間的行政管理關(guān)系等，由此形成案情錯(cuò)綜復(fù)雜。

2、群體性糾紛多，社會(huì)影響大

由于城市發(fā)展和舊城改造建設(shè)中，多為集體拆遷或片區(qū)拆遷，雖然被拆遷農(nóng)戶的情況千差萬(wàn)別，但各被拆遷戶要求得到合理的安置補(bǔ)償?shù)确矫娴睦媸且恢碌?，這一共同利益使各被拆遷戶結(jié)成一個(gè)個(gè)小的群體，一旦與被拆遷農(nóng)戶發(fā)生糾紛，就容易發(fā)生群體性上訪、靜坐等事件，社會(huì)影響大。

3、息訴工作難做

此類糾紛訴至法院，往往是拆遷人與被拆遷農(nóng)戶之間的矛盾糾紛達(dá)到不可調(diào)和的程度，且司法實(shí)踐中，由于此類案件缺乏具體的法律依據(jù)，認(rèn)識(shí)不盡一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)法院判決和認(rèn)可度大受影響，極有可能反復(fù)纏訴，不利于雙方矛盾糾紛的徹底解決，已成為當(dāng)前當(dāng)事人涉法信訪案件的重點(diǎn)。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編對(duì)此問(wèn)題的回答如上，我國(guó)法律中規(guī)定了為了公共利益的需要，有以上情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收，對(duì)于商品房開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，不能強(qiáng)拆，具體的規(guī)定如上。歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-商品房開(kāi)發(fā)能否強(qiáng)拆，