南寧市拆遷補償標準，南寧市征地拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新-北京圣運律師事務所

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南寧市拆遷補償標準,南寧市征地拆遷補償標準是什么

一、南寧市征地拆遷補償標準是什么?

南寧市征地拆遷補償標準是按照土地前三年的平均產(chǎn)值的倍數(shù)來確定。廣西自治區(qū)南寧市海城區(qū)各區(qū)片土地補償標準如下：

高德辦的補償標準：基本農(nóng)田不低于48398元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于17599元/畝;集體土地未利用地在4399元/畝到17599元/畝之間。

驛馬辦、地角辦的補償標準：基本農(nóng)田不低于48400元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于17600元/畝;集體土地未利用地在4400元/畝到17600元/畝之間。

潿洲鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于45980元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于16720元/畝;集體土地未利用地在4180元/畝到16720元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準予以適當提高并公告后實施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準差距過大;水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

二、征地補償計算公式是怎樣的?

(一)、土地補償計算公式

1、土地補償費=被征地畝數(shù)乘以年產(chǎn)值乘以補償倍數(shù)

2、安置補助費=需要安置的人數(shù)乘以年產(chǎn)值乘以補償倍數(shù) 需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)

(二)、青苗補償費計算公式

青苗補償費是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟補償。青苗補償費的標準一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。計算公式：青苗補償費=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)

(三)、安置人數(shù)計算公式

征地時，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。需要安置的人數(shù)=被征用的耕地數(shù)量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

在我們的現(xiàn)實生活當中，農(nóng)村征收土地需要考慮到農(nóng)民的合法利益，所以按照我們國家《土地管理法》當中的規(guī)定，必然是需要對決農(nóng)村的農(nóng)民進行一定的補償?shù)模唧w的補償?shù)臉藴市枰凑辙r(nóng)村土地前三年的平均產(chǎn)值來確定。一般情況下是按照土地前三年平均產(chǎn)值的6~10倍確定。