一、北京市二套房首付比例多少

北京市二套房首付比例根據貸款類型不同而有所差異。具體如下：

一、商業(yè)貸款

對于使用商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。這是為了控制房市過熱，提高購房門檻，降低投資投機炒房的行為。

二、公積金貸款

如果使用北京市公積金貸款購買第二套住房，低首付款比例則為20%。但請注意，如果申請公積金貸款時不具備完全民事行為能力、公積金繳存證明、身份證、戶口本和婚姻狀況證明等基本條件，或者住房公積金月繳存額未達到管委會公布的最低月繳存額，則可能無法獲得貸款。此外，職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款。

綜上所述，北京市二套房首付比例因貸款類型不同而有所變化。商業(yè)貸款首付比例較高，為不低于60%；而公積金貸款首付比例較低，為20%。購房者在做出購房決策時，應充分考慮自身的經濟狀況和貸款條件，沒有明確的一般性標準，需結合具體情況判斷。

二、北京二套房首付要多少

北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低于70％。具體分兩種情況，一時擁有1套住房的家庭，申請個人住房貸款購買自住房，不管有沒有貸款記錄，首付比例不能低于50％。二是擁有1套住房家庭，申請個人住房貸款購買非普通自住房，首付款比例不低于70％。

需要注意的是，首次買房使用商業(yè)貸款，二套房使用公積金貸款，只要有過貸款記錄，就算你從來沒有使用過公積金貸款，也被認定為二套房。

北京買房條件：

1、京籍家庭購房條件：

（1）已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

（2）單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。

（3）想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

1）已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。

2）已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€稅的京籍家庭。

3）京籍無房家庭。

2、非京籍家庭購房條件：在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的要求。

所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，有效暫住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

3、港澳臺僑家庭購房條件：持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內地通行證》和《港澳居民身份證》或護照、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和國外長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

4、外籍家庭購房條件：持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，外國個人提交有效的護照、中文譯本公證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

三、北京二套房首付比例

從調查情況看，目前北京地區(qū)僅有兩家銀行的“二套房”首付比例為60%，其他各銀行的首付比例大多為50%，在預期年化利率上依然統(tǒng)一為基準預期年化利率上浮10%，商業(yè)貸款的首套房首付為評估價的30%。

法律分析：從調查情況看，目前北京地區(qū)僅有兩家銀行的“二套房”首付比例為60%，其他各銀行的首付比例大多為50%，在預期年化利率上依然統(tǒng)一為基準預期年化利率上浮10%，商業(yè)貸款的首套房首付為評估價的30%。北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執(zhí)行。北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調控進一步升級。市住建委相關負責人表示，去年“9·30新政”實施以來，北京市無論新建商品住房，還是二手住房的成交量，都持續(xù)下降，新建商品住房價格也趨穩(wěn)、略降，二手房價格環(huán)比漲幅也明顯回落但仍處于上漲通道，特別是近一個月來，漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量也明顯增加，百姓購房熱情又現高漲跡象。從其他一些重點城市來看，去年底實行“認房又認貸”，提高個人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場調控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，強化差別化信貸政策，不但也實施了“認房又認貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融杠桿效應，即進一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售，應當符合以下條件：(一)現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經落實(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經落實。

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