今天北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師跟大家解讀一起其團(tuán)隊(duì)代理的維權(quán)案件。村民的土地及房屋被征收，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于預(yù)期，王有銀律師與其團(tuán)隊(duì)通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)、復(fù)議、訴訟等方式促進(jìn)約談，最終獲得滿意的補(bǔ)償。
 

高先生是四川省某村村民，在該村擁有合法房屋一處，面積三百多平米左右，持有建設(shè)用地許可證。幾年前，因某公路項(xiàng)目建設(shè)，上述房屋被納入征收范圍，但高先生卻一直未見(jiàn)到征地公告等征收文件，鎮(zhèn)政府及拆遷辦與高先生溝通拆遷補(bǔ)償事宜，因雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，高先生未簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

后，鎮(zhèn)政府作出《領(lǐng)款通知》，對(duì)高先生實(shí)行自建房安置加部分貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償，要求5日內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并領(lǐng)取補(bǔ)償補(bǔ)助款。

高先生認(rèn)為補(bǔ)償金額過(guò)低，希望通過(guò)法律途徑依法維權(quán)。接到案件后，王有銀主任及團(tuán)隊(duì)律師與高先生進(jìn)行了充分溝通，確定案件事實(shí)，進(jìn)行了仔細(xì)研究，制定了通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)等多種方式收集證據(jù)、以復(fù)議、訴訟促約談的維權(quán)策略。

其后，圣運(yùn)律師向征收方、自然資源局申請(qǐng)公開(kāi)征收文件等材料，征收方回復(fù)未制作未保存征地批文及申報(bào)材料。而針對(duì)鎮(zhèn)政府作出的《領(lǐng)款通知》，圣運(yùn)律師向征收方提起行政復(fù)議，迫于壓力，鎮(zhèn)政府主動(dòng)撤銷(xiāo)了該通知，隨后，征收方作出《行政復(fù)議決定書(shū)》，確認(rèn)該通知違法。通過(guò)該復(fù)議決定書(shū)，高先生方得知，征收方作出了《征收補(bǔ)償拆遷安置方案》及《征地拆遷工作實(shí)施方案》。同時(shí)，圣運(yùn)律師還就查處違法施工不作為、公安局不履行人身保護(hù)職責(zé)的問(wèn)題分別向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議。

為了進(jìn)一步維護(hù)高先生的合法權(quán)益，在圣運(yùn)律師的幫助下，高先生向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)征收方未經(jīng)批準(zhǔn)先行征收土地的行為違法。

在圣運(yùn)律師的攻勢(shì)下，征收方迫于壓力，多次主動(dòng)聯(lián)系高先生，就補(bǔ)償安置問(wèn)題展開(kāi)協(xié)商，律師指導(dǎo)高先生如何通過(guò)協(xié)商獲取更合理的補(bǔ)償，并提醒高先生為避免征收方違法強(qiáng)拆，應(yīng)做好強(qiáng)拆前的證據(jù)保全，建議對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，如遇強(qiáng)拆應(yīng)第一時(shí)間報(bào)警，保護(hù)好自身安全、不要做過(guò)激行為。

經(jīng)過(guò)多方努力，最終征收方提高了對(duì)高先生的補(bǔ)償金額，分配宅基地進(jìn)行安置，并承諾在高先生自建房屋時(shí)，對(duì)建筑成本予以補(bǔ)償，高先生對(duì)此結(jié)果亦比較滿意，簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議。

被征收人在遭遇征收拆遷時(shí)，一定要有法律意識(shí)，在面臨各種程序尤其是補(bǔ)償方面時(shí)，須慎重對(duì)待。如感覺(jué)遭遇不公，不妨挺直腰桿理直氣壯地拿起法律武器維權(quán)。如果感到茫然，需要一套行之有效的策略，用盡量短的時(shí)間和精力爭(zhēng)取到自身合法的權(quán)益，不妨將這件事交給專業(yè)的律師來(lái)做。