一、拆遷公司如何記賬,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司該如何初始建賬

一、房地產(chǎn)公司應(yīng)該執(zhí)行《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，不能按商業(yè)和工業(yè)會(huì)計(jì)制度建賬。

二、建賬

（一）首先，建賬必須按照《會(huì)計(jì)法》和房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定設(shè)置會(huì)計(jì)賬簿，包括總賬、明細(xì)賬、日記賬和其他輔助性賬簿。

（二）設(shè)置總賬

1、總賬是根據(jù)一級(jí)會(huì)計(jì)科目（亦稱總賬科目）開(kāi)設(shè)的賬簿，用來(lái)分類登記企業(yè)的全部經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，提供資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、費(fèi)用、收入和利潤(rùn)等總括的核算資料。

2、總賬的格式采用三欄式，外表形式一般應(yīng)采用訂本式賬簿。

（三）設(shè)置明細(xì)賬

1、明細(xì)賬通常根據(jù)總賬科目所屬的明細(xì)科目設(shè)置，用來(lái)分類登記某一類經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，提供有關(guān)的明細(xì)核算資料。

2、明細(xì)賬的格式主要有三欄式、數(shù)量金額式和多欄式，企業(yè)應(yīng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)物資管理的需要選擇明細(xì)賬的格式。

3、明細(xì)賬的外表形式一般采用活頁(yè)式。明細(xì)賬采用活頁(yè)式賬簿，主要是使用方便，便于賬頁(yè)的重新排列和記賬人員的分工，但是活頁(yè)賬的賬頁(yè)容易散失和被隨意抽換。因此，使用時(shí)應(yīng)順序編號(hào)并裝訂成冊(cè)，注意妥善保管。

（四）設(shè)置日記賬

1、日記賬又稱序時(shí)賬，是按經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)間的先后順序逐日逐筆進(jìn)行登記的賬簿。根據(jù)財(cái)政部《會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范》的規(guī)定，各單位應(yīng)設(shè)置現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬，以便逐日核算和監(jiān)督現(xiàn)金和銀行存款的收入、付出和結(jié)存情況。

2、現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬

（1）現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬的賬頁(yè)一般采用三欄式，即借方、貸方和余額三欄。

（2）賬簿的外表形式必須采用訂本式?，F(xiàn)金和銀行存款是企業(yè)流動(dòng)性最強(qiáng)的資產(chǎn)，為保證賬簿資料的安全、完整，財(cái)政部《會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范》第五十七條規(guī)定：現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬必須采用訂本式賬簿。不得用銀行對(duì)賬單或者其他方法代替日記賬。

（五）設(shè)置備查賬

1、備查賬是一種輔助賬簿，是對(duì)某些在日記賬和分類賬中未能記載的會(huì)計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充登記的賬簿。

2、備查賬應(yīng)根據(jù)統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的規(guī)定和企業(yè)管理的需要設(shè)置。并不是每個(gè)企業(yè)都要設(shè)置備查賬簿，而應(yīng)根據(jù)管理的需要來(lái)確定，但是對(duì)于會(huì)計(jì)制度規(guī)定必須設(shè)置備查簿的科目如應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)付票據(jù)等，必須按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定設(shè)置備查賬簿。

3、備查賬的格式由企業(yè)自行確定。備查賬沒(méi)有固定的格式，與其他賬簿之間也不存在嚴(yán)密的勾稽關(guān)系，其格式可由企業(yè)根據(jù)內(nèi)部管理的需要自行確定。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算科目應(yīng)該如何設(shè)置

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算科目設(shè)置

一、開(kāi)發(fā)成本(企業(yè)進(jìn)行商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)購(gòu)建成本)

1、開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)

(1)開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱-土地征用及拆遷費(fèi)

(下設(shè)明細(xì)：土地價(jià)款、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地契稅、交易費(fèi)用、市政配套設(shè)施費(fèi)等)

(2)開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱-前期工程費(fèi)

(下設(shè)明細(xì)：可行性研究費(fèi)、勘察測(cè)繪費(fèi)、三通一平費(fèi)(含甲供材)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、交通環(huán)境方案費(fèi)等)

(3)開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱-建安工程費(fèi)

(下設(shè)明細(xì)：地基工程費(fèi)、建筑工程費(fèi)(含甲供材)、安裝工程費(fèi)(含甲供材)、公共裝飾工程費(fèi)(含甲供材)、精裝修工程費(fèi)(含甲供材)、工程監(jiān)理費(fèi)等)

(4)開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱-基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

(下設(shè)明細(xì)：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等)

(5)開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱-公共配套費(fèi)

(下設(shè)明細(xì)：非經(jīng)營(yíng)性共用費(fèi)用、單獨(dú)物業(yè)用房費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)等)

(6)開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱-開(kāi)發(fā)間接費(fèi)

(下設(shè)明細(xì)：應(yīng)分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)、工資薪金、職工福利費(fèi)、辦公費(fèi)用、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、借款費(fèi)用等)

二、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用(項(xiàng)目部直接為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用)

(1)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)-工資薪金

(2)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)-職工福利費(fèi)

(3)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)-辦公費(fèi)用

(4)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)-折舊攤銷費(fèi)

(5)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)-勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)

(6)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)-房租物業(yè)管理費(fèi)

(7)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)-工程管理費(fèi)

(8)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)-項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)

(9)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)費(fèi)-借款費(fèi)用(符合資本化)

三、預(yù)收賬款(企業(yè)按照《商品房預(yù)售合同》約定預(yù)收的款項(xiàng))

1、預(yù)收賬款-預(yù)收訂金(是指按照合同約定預(yù)收但未開(kāi)具發(fā)票的房款)

(1)預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-普通住宅(按《預(yù)售許可證》的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

(2)預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-非普通住宅(按《預(yù)售許可證》的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

(3)預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-商鋪(按《預(yù)售許可證》的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

(4)預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-車庫(kù)(按《預(yù)售許可證》的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

2、預(yù)收賬款-預(yù)收售房款(是指按照合同約定預(yù)收且已開(kāi)具發(fā)票的房款)

(1)預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-普通住宅(按《預(yù)售許可證》的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

(2)預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-非普通住宅(按《預(yù)售許可證》的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

(3)預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-商鋪(按《預(yù)售許可證》的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

(4)預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-車庫(kù)(按《預(yù)售許可證》的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

四、應(yīng)付賬款(企業(yè)因接受建筑勞務(wù)等應(yīng)支付的款項(xiàng))

1、應(yīng)付賬款-暫估成本(是指按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則預(yù)提應(yīng)付未付的開(kāi)發(fā)成本)

(1)應(yīng)付賬款-暫估成本-待結(jié)算工程成本

(2)應(yīng)付賬款-暫估成本-待建工程成本

(3)應(yīng)付賬款-暫估成本-待上交費(fèi)用

五、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(企業(yè)完工時(shí)庫(kù)存開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本)

1、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)

(1)普通住宅(按《預(yù)售許可證》的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

(2)非普通住宅(按《預(yù)售許可證》的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

(3)商鋪(按《預(yù)售許可證》的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

(4)車庫(kù)(按《預(yù)售許可證》的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

六、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(企業(yè)確認(rèn)的銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的收入)

1、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)

(1)普通住宅(按《預(yù)售許可證》的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

(2)非普通住宅(按《預(yù)售許可證》的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

(3)商鋪(按《預(yù)售許可證》的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

(4)車庫(kù)(按《預(yù)售許可證》的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)

七、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本(企業(yè)確認(rèn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收入時(shí)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本)

1、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)

(1)普通住宅

(2)非普通住宅

(3)商鋪

(4)車庫(kù)

三、公司建賬初期做賬怎么做

公司建賬初期做賬流程如下：

1、開(kāi)設(shè)銀行賬戶：公司成立后，需要開(kāi)設(shè)銀行賬戶，以便日后收取和支付款項(xiàng)；

2、登記會(huì)計(jì)憑證：公司建賬初期，需要對(duì)所有收支款項(xiàng)進(jìn)行登記和記錄；

3、設(shè)立會(huì)計(jì)科目：會(huì)計(jì)科目是對(duì)公司財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行分類和管理的基礎(chǔ)；

4、建立賬簿：建立賬簿是對(duì)公司財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行記錄和管理的重要手段；

5、編制財(cái)務(wù)報(bào)表：財(cái)務(wù)報(bào)表是對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行匯總和分析的重要工具。

公司建賬初期做賬需要的資料如下：

1、公司基本信息：包括公司名稱、注冊(cè)地址、法定代表人、注冊(cè)資本等基本信息；

2、公司注冊(cè)登記證明：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等證明文件；

3、公司銀行賬戶信息：包括銀行開(kāi)戶許可證、銀行賬號(hào)等信息；

4、公司相關(guān)票據(jù)：包括發(fā)票、收據(jù)、付款憑證等票據(jù)；

5、員工信息：包括員工的個(gè)人信息、工資等信息；

6、財(cái)務(wù)報(bào)表：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等財(cái)務(wù)報(bào)表；

7、公司相關(guān)合同：包括合作協(xié)議、銷售合同等相關(guān)合同；

8、稅務(wù)相關(guān)文件：包括增值稅發(fā)票、進(jìn)項(xiàng)稅額、銷項(xiàng)稅額等稅務(wù)文件。

綜上所述，公司建賬初期做賬時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，確保賬務(wù)處理的準(zhǔn)確性和合法性。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第十九條

銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票。

第二十一條

不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為財(cái)務(wù)報(bào)銷憑證，任何單位和個(gè)人有權(quán)拒收。

四、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算流程有哪些

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。

（2）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱房增開(kāi)發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本（以下簡(jiǎn)稱房增開(kāi)發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，前期工程費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，公共配套設(shè)施費(fèi)，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

（3）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用），是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用，管理費(fèi)用，財(cái)務(wù)費(fèi)用。

（4）舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格，評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。

（5）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，印花稅，因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。

（6）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建立流程是什么

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建立流程：

1、公司設(shè)立準(zhǔn)備；

2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批；

3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)；

4、辦理工商注冊(cè)登記；

5、辦理稅務(wù)登記。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建立條件：

1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)：

任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都必須有自己的名稱，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人格化和與其他企業(yè)相區(qū)別的重要標(biāo)志，也是設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一個(gè)必要條件；

2、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和任何一個(gè)企業(yè)一樣，須有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。首先，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要有自己的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括自有的或租賃的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。其次，企業(yè)必須擁有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，有企業(yè)法人的固定地址，不能是游動(dòng)性地從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。

第二十六條

以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。

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投稿：蘇國(guó)

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