一、拆遷補(bǔ)償費(fèi)要交契稅嗎

　　拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否需要交契稅，這主要取決于具體的法律規(guī)定和稅務(wù)政策。

　　通常情況下，被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋（或土地）拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋，除了特定情況外，是需要征收增值稅的。有兩種情況例外：

　　1.被拆遷單位和個(gè)人取得政府財(cái)政部門支付的房屋（或土地）拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)，暫免征收增值稅；

　　2.被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷，所取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也暫免征收增值稅。

　　二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算

　　拆遷補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算主要涉及到房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)方面。

　　1.房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括房屋拆遷貨幣補(bǔ)償和房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)的評估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

　　房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)則等于合法擁有房產(chǎn)的評估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額，再減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

　　2.房屋安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則主要包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

　　這個(gè)費(fèi)用等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，再加上超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，最后加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

　　需要注意的是，如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

　　三、簽訂補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)

　　在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，有幾個(gè)重要的注意事項(xiàng)：

　　1.主體不符不簽。這包括：

　　（1）拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　?。?）沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

　?。?）拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

　　2.內(nèi)容不確定慎簽。這類問題主要集中在以下幾個(gè)方面：

　　（1）房屋回遷時(shí)間不定。

　?。?）異地安置房屋交付時(shí)間和安置地點(diǎn)不明。

　?。?）違約責(zé)任沒約定。

　　這些都是簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)需要特別小心的問題，避免因?yàn)閰f(xié)議內(nèi)容不明確而導(dǎo)致后續(xù)糾紛。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-拆遷補(bǔ)償費(fèi)要交契稅嗎，拆遷補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算