一、房屋拆遷承租人能拿到搬遷費(fèi)嗎

在房屋拆遷中，承租人確實(shí)有可能獲得補(bǔ)償。這其中的條件和可能性分為幾種情況：

1.首先，若房屋為公房且承租人擁有所有權(quán)，他們能獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償及安置補(bǔ)償。

2.沒有所有權(quán)的承租人，則主要能得到搬遷補(bǔ)償和裝修補(bǔ)償。

3.對(duì)于私房和商用房承租人而言，補(bǔ)償?shù)姆懂牳鼜V，包括裝修、搬遷和停業(yè)補(bǔ)償?shù)取?/p>

4.具體補(bǔ)償由征收公司、房東、承租人三方簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議確定。

5.如果房屋征收決定由市、縣級(jí)人民政府作出，補(bǔ)償項(xiàng)目包括被征收房屋價(jià)值、搬遷安置、及停產(chǎn)停業(yè)損失。

6.承租人在商用房屋的補(bǔ)償中，有權(quán)獲得搬遷費(fèi)用及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

二、合同未到期的處理

面對(duì)租賃合同未到期的情況，征收過程中產(chǎn)生的法律問題需要特別關(guān)注。

在征收導(dǎo)致租賃合同無法履行時(shí)，合同被視作自動(dòng)解除，因不可抗力導(dǎo)致的合同終止，承租人所多繳的租金應(yīng)由出租人退還。

這一點(diǎn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十九條的規(guī)定，即使發(fā)生拆遷也不影響承租人與房屋所有權(quán)人之間合同效力的變動(dòng)，保障了承租人的權(quán)益。

三、補(bǔ)償金額的確定

關(guān)于室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、機(jī)器設(shè)備及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償金額如何確定，這是許多承租人關(guān)注的重點(diǎn)。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》明確規(guī)定，這些補(bǔ)償金額應(yīng)由征收當(dāng)事人通過協(xié)商確定；若協(xié)商不成，則可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

這為承租人提供了一個(gè)明確的解決路徑，確保他們的利益不會(huì)因評(píng)估不公而受損。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-房屋拆遷承租人能拿到搬遷費(fèi)嗎，合同未到期的處理