一、怎么申請(qǐng)北京經(jīng)適房以及需要什么條件

關(guān)于怎么申請(qǐng)北京經(jīng)適房這個(gè)問(wèn)題，我們給你提供以下規(guī)定：

1、按類領(lǐng)表北京市城鎮(zhèn)居民住戶口、住房面積沒(méi)達(dá)標(biāo)居民家庭或者房戶按同類別別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房收入核定表》(簡(jiǎn)稱核定表)、《北京市機(jī)關(guān)工作員、教師家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(簡(jiǎn)稱審批表)或《北京市重點(diǎn)工程危改區(qū)拆遷居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(簡(jiǎn)稱審核表)些表格找發(fā)商索取自北京建設(shè)網(wǎng)便民載欄載。

2、填表領(lǐng)表填寫核定表申請(qǐng)購(gòu)房需核定家庭收入(6萬(wàn)元)表交申請(qǐng)及其配偶所單位別核準(zhǔn)蓋章沒(méi)單位由戶口所街道辦事處核準(zhǔn)蓋章目前部都填表。填寫審批表申請(qǐng)購(gòu)房(公務(wù)員或教師)需核定家庭收入要求夫婦雙機(jī)關(guān)工作員或教師家庭表由申請(qǐng)及其配偶所單位別核準(zhǔn)蓋章填表用簽字筆或鋼筆填寫式兩份。

3、核定總額申請(qǐng)夫婦雙所單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號(hào)文件第七條規(guī)定3工作內(nèi)核定表、審批表或?qū)徍吮砗藴?zhǔn)蓋章并注明購(gòu)房家庭高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)夫婦雙補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明及戶口所、夫婦雙住房情況都應(yīng)審核表注明夫婦雙職級(jí)、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)職級(jí)高者準(zhǔn)。

4、登記備案市城市建設(shè)綜合發(fā)辦公室(簡(jiǎn)稱市發(fā)辦)北京市房產(chǎn)交易(崇文區(qū)東花市北1號(hào)樓)設(shè)立窗口辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買登記備案手續(xù)購(gòu)房申請(qǐng)需持夫婦雙所單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章核定表、審批表或?qū)徍吮砑臃驄D雙戶口簿身份證原件(沒(méi)戶口簿需要攜帶戶口卡)辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。

5、網(wǎng)公示市發(fā)辦購(gòu)房申請(qǐng)資料掛北京建設(shè)網(wǎng)公示10工作申請(qǐng)?jiān)俅翱谶M(jìn)行終審領(lǐng)取審核通核定表、審批表或?qū)徍吮怼?

6、持證購(gòu)房申請(qǐng)持本市城鎮(zhèn)居民住戶口證件、身份證領(lǐng)取審核通核定表、審批表或?qū)徍吮碜钥唇?jīng)濟(jì)適用房指定點(diǎn)登記購(gòu)房購(gòu)房家庭購(gòu)買超規(guī)定面積經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房家庭需辦理立契戶手續(xù)前房產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格10%補(bǔ)交綜合價(jià)款述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理其超規(guī)定面積購(gòu)買部產(chǎn)權(quán)證注明再市該部再補(bǔ)交土讓金。家外工作居住證才能獲購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格.申請(qǐng)貸款需具北京市戶口給予擔(dān)保。

二、北京市經(jīng)適房申請(qǐng)條件

申請(qǐng)條件申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并同時(shí)具備下列條件：

(一)申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。

(二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。區(qū)縣家庭人均住房家庭年收入和資產(chǎn)情況(萬(wàn)元)使用面積

(m2)1人戶2人戶3人戶4人戶5人戶及以上城八區(qū)102.27243.36274.53365.2945648門頭溝102.27243.36274.53365.2945648房山區(qū)102.12203.39274.23364.94455.60348通州區(qū)101.8219.22.921.63.6228.84.23364.838.4順義區(qū)101.96133.16193.91264.51325.1238昌平區(qū)102.14153.36224.2304.8537大興區(qū)102.1153.37234.18304.86385.2440符合規(guī)定條件的老人、嚴(yán)重殘疾人員(以下簡(jiǎn)稱重殘人員)、患有大病人員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對(duì)象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中：老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上(含60周歲);重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員?；加写蟛∪藛T家庭是指申請(qǐng)家庭成員中患有以下病癥或做過(guò)以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的證明。承租危房的家庭是指申請(qǐng)家庭承租的住房經(jīng)有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋。申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,可包括：

(一)配偶;

(二)父母;

(三)未成年子女;

(四)已成年但因殘疾或重大疾病不能獨(dú)立生活的子女;

(五)父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護(hù)人的未成年或者已成年但不能獨(dú)立生活的孫子女和外孫子女;

(六)根據(jù)本條原則和有關(guān)程序認(rèn)定的其他人員。重殘家庭1人戶按2人計(jì)算。

三、北京經(jīng)適房申請(qǐng)條件

2022年北京經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件：1、北京城鎮(zhèn)戶籍；2、家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3、3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元（含）以下。

一、限價(jià)房

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少?gòu)買。

限價(jià)商品房按照以房?jī)r(jià)定地價(jià)的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式，在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

限價(jià)房就是國(guó)家給的硬性指示，是固定房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利更改。簡(jiǎn)單理解，就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的兩限商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高，如前者6750一平，后者6250一平。

限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20％－25％確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的最高價(jià)。

購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。

二、中低價(jià)房

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)，它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。

隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長(zhǎng)的住房需求，在質(zhì)量上要通過(guò)精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精心施工，使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到：標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積適中功能全，造價(jià)不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。

平價(jià)房是指以成本加上3％的管理費(fèi)作為銷售價(jià)格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。

中低價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房，兩種房屋是有區(qū)別的。

首先，在管理辦法上，中低價(jià)房已有政府規(guī)章予以詳細(xì)規(guī)定，而經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)閹в幸欢ǖ纳鐣?huì)保障的性質(zhì)，因此仍采用相對(duì)靈活的管理方式；

其次，二者滿足的客戶群體是不一樣的，經(jīng)濟(jì)適用房是解決弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題，而且對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件；而中低價(jià)房是國(guó)家提倡大量供給的一種房屋類型，有調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的作用，對(duì)于購(gòu)買中低價(jià)房的用戶的門檻限制相對(duì)較低；

第三，在轉(zhuǎn)讓方面，二者均有5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的限制，但中低價(jià)房的限制更為嚴(yán)格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個(gè)人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購(gòu)；而經(jīng)濟(jì)適用房的試行辦法征求意見(jiàn)稿規(guī)定，雖然政府部門有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，但經(jīng)濟(jì)適用房并非不得上市轉(zhuǎn)讓；在政府部門批準(zhǔn)的前提下，亦可向他人轉(zhuǎn)讓；

最后，兩種房屋分屬兩個(gè)不同的政府部門管理，在申請(qǐng)、購(gòu)買等程序上有所不同。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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