一、順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定

順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定主要涉及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與安置辦法。以下是詳細(xì)的解答：

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾類(lèi)：

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元至5.8萬(wàn)元不等，水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元至9.9萬(wàn)元不等，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元至15.6萬(wàn)元不等。

征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地類(lèi)型和使用情況的不同而有所差異，確保了拆遷補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

二、安置辦法

集體土地房屋拆遷的安置辦法主要包括房屋安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償三種方式：

房屋安置：對(duì)于被征地農(nóng)民的住宅房屋，按照每棟村民住房280平方米確定基準(zhǔn)建筑面積進(jìn)行復(fù)建安置。面積不足的，可根據(jù)被征收房屋權(quán)利人意愿按280平方米予以安置，不足部分按安置房的建安成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)；超過(guò)部分則不作安置，以貨幣方式補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：對(duì)于不具備復(fù)建安置條件的土地，可被調(diào)換成同地段國(guó)有土地上住宅性質(zhì)的房屋。但需注意，被征收房屋權(quán)利人需補(bǔ)繳土地出讓金，且原土地不再核定留用地指標(biāo)。

貨幣補(bǔ)償：若選擇貨幣補(bǔ)償方式，其金額計(jì)算公式為：被征收房屋重置單價(jià)×征收部門(mén)核定的房屋套內(nèi)建筑面積+區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)×征收部門(mén)核定的土地補(bǔ)償面積。這種方式為被拆遷人提供了靈活的資金支持。

綜上所述，順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定涵蓋了詳細(xì)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和多種安置辦法，以滿(mǎn)足不同被拆遷人的實(shí)際需求。這些規(guī)定確保了拆遷過(guò)程的合法性和被拆遷人的權(quán)益保障。

二、順義農(nóng)村拆遷補(bǔ)償都包括什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

一、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

三、順義拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

順義拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以《北京市城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》作為法律依據(jù)，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地段、房屋性質(zhì)、面積等因素而異。一般包括貨幣補(bǔ)償、安置房、租金補(bǔ)貼等多種方式。

順義拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)是《北京市城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》。根據(jù)該法規(guī)，順義區(qū)政府應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定制訂本區(qū)域的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市政府備案。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括貨幣補(bǔ)償、安置房、租金補(bǔ)貼等多種方式。具體來(lái)說(shuō)，貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地段、房屋性質(zhì)、面積等因素而異，通常以每平方米的價(jià)格計(jì)算。安置房的條件和面積也因地段和房屋性質(zhì)不同而有所差別，一般位于相對(duì)較遠(yuǎn)的城市郊區(qū)或新城區(qū)。此外，拆遷戶(hù)還可以選擇貨幣補(bǔ)償和安置房的組合方式。如果拆遷戶(hù)無(wú)法購(gòu)置新房或安置房條件不符合要求，還可以領(lǐng)取租金補(bǔ)貼。需要特別注意的是，順義區(qū)政府在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)當(dāng)透明公開(kāi)，并向受影響的居民進(jìn)行公告和說(shuō)明，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公正性和透明度。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否存在差異化？拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在差異化，主要是由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)、土地市場(chǎng)、建筑成本等因素的差異。此外，不同類(lèi)型的房屋（如商鋪、住宅、工廠）也會(huì)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但是，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須按照相關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行制定，不得存在不公平、不合理情況。

順義拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以《北京市城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》為依據(jù)，按照不同因素制定貨幣、安置房、租金等多種補(bǔ)償方式，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公正性和透明度。在實(shí)際工作中，相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定和執(zhí)行，更好地保障受影響居民的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《北京市城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十七條 城市房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以貨幣補(bǔ)償、安置房和租金補(bǔ)貼為主，并可以結(jié)合使用。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公示和報(bào)市政府備案。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定文件

●順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定最新

●順義區(qū)集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)

●順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定

●順義區(qū)拆遷補(bǔ)償政策

●順義拆遷公告

●順義區(qū)拆遷2021

●順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定最新

●2020年順義拆遷

●北京市順義區(qū)拆遷政策

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●順義法律咨詢(xún)費(fèi)用,北京順義區(qū)律師費(fèi)一般怎么收費(fèi):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京順義區(qū)請(qǐng)律師代理案件一般是怎么收費(fèi)的,訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考,北京順義區(qū)請(qǐng)律師代理案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么,訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●順義區(qū)拆遷規(guī)劃,順義未來(lái)5年動(dòng)遷規(guī)劃:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●順義建筑房地產(chǎn)咨詢(xún)費(fèi)用,北京順義區(qū)律師費(fèi)一般怎么收費(fèi):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●順義行政訴訟價(jià)格,北京順義區(qū)找律師訴訟收費(fèi)項(xiàng)目有哪些（政府指導(dǎo)價(jià)2023）:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京順義區(qū)勞動(dòng)仲裁電話(huà)多少,北京勞動(dòng)仲裁電話(huà):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●順義區(qū)宅基地確權(quán)？,順義區(qū)宅基地確權(quán):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●順義區(qū)頭二營(yíng)到底拆不拆 ,順義區(qū)頭二營(yíng)到底拆不拆:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●順義區(qū)頭二營(yíng)到底拆不拆 法律問(wèn)題,順義區(qū)頭二營(yíng)到底拆不拆:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京順義農(nóng)村宅基地確權(quán),順義區(qū)宅基地確權(quán):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京順義農(nóng)村宅基地確權(quán),順義區(qū)宅基地確權(quán):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●順義未來(lái)5年動(dòng)遷規(guī)劃,順義區(qū)拆遷規(guī)劃:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●順義建新北區(qū)騰退拆遷計(jì)劃,順義區(qū)拆遷規(guī)劃:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京市順義區(qū)李橋鎮(zhèn)北河村2023年能整體拆遷嗎？,明年順義拆遷村有哪些:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京順義區(qū)屬于幾環(huán)?,北京順義區(qū)屬于幾環(huán)??:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●順義區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新公布,順義區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說(shuō)法百科

●順義區(qū)護(hù)照辦理大廳,北京辦護(hù)照去哪里辦理:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●北京市順義區(qū)辦理狗證打疫苗還花錢(qián)嗎,北京狗證怎么辦理:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●順義區(qū)土地征收公告最新公示內(nèi)容,順義區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●一個(gè)人朝陽(yáng)區(qū)順義區(qū)可以同時(shí)辦理居住證嗎,朝陽(yáng)區(qū)順義區(qū)可以同時(shí)辦理居住證嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：侯承志律師

來(lái)源：臨律-順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定，