在房屋的裝修中當(dāng)事人可以對(duì)自己所有的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分，但是對(duì)于業(yè)主們共同擁有的部分則不得擅自處置，比如說(shuō)承重墻部分則是絕對(duì)不能私自拆毀的，那么承重墻拆除違法嗎，下面就由北京圣運(yùn)律師小編為您進(jìn)行詳細(xì)地介紹有關(guān)內(nèi)容。

　　一、承重墻拆除違法嗎

　　業(yè)主裝修房子私自擅拆承重墻的情況并不少見(jiàn)。承重墻的拆除可能影響到房屋的安全，這是不能允許的。

　　二、如何解決私自拆除承重墻糾紛

　　對(duì)裝修中擅自拆除承重墻的，應(yīng)由物業(yè)管理部門(mén)和拆除業(yè)主承擔(dān)民事責(zé)任。因拆除造成他人損失的應(yīng)由拆除業(yè)主對(duì)損失人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，進(jìn)行賠償。因?yàn)椴鸪诉`反了相鄰關(guān)系的法律規(guī)定；物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)管理不善的責(zé)任。

　　目前，管理公約及委托管理合同，都有不得拆除及破壞防水層的相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。物業(yè)管理公司在業(yè)主裝修時(shí)收取押金，并在裝修竣工時(shí)核查是否有破壞結(jié)構(gòu)和防水構(gòu)造等違規(guī)行為，如果物業(yè)公司對(duì)這種行為置之不理，等于放縱了這種行為，是對(duì)相鄰業(yè)主的共同侵權(quán)，相鄰業(yè)主就有維權(quán)的權(quán)利，要求賠償和恢復(fù)。

　　另外，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商也相應(yīng)的給予了樓房使用說(shuō)明書(shū)，說(shuō)明書(shū)中也對(duì)如何使用房屋和承重墻的界定有明確的文字和圖形說(shuō)明。業(yè)主在裝修和使用時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守，勿越雷池，否則釀成后果，不但要賠償損失，還要恢復(fù)原樣，還破壞了鄰里關(guān)系，造成鄰里關(guān)系緊張，無(wú)法與鄰里和諧相處。

　　三、相鄰權(quán)有哪些經(jīng)濟(jì)意義

　　相鄰權(quán)的界定有著深刻的經(jīng)濟(jì)意義。該權(quán)利界定到何點(diǎn)合適？這也是產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)派討論最多的問(wèn)題。它主要是涉及外部性?xún)?nèi)部化問(wèn)題，從這里論述了產(chǎn)權(quán)界定對(duì)資源配置的影響。對(duì)外部效應(yīng)來(lái)講無(wú)論是正是負(fù)，對(duì)其界定都是資源配置達(dá)到最優(yōu)狀態(tài)的手段。而一旦相鄰權(quán)利界定明確了，外部性也就不是外部了，而轉(zhuǎn)化成一種內(nèi)在成本。故從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講，產(chǎn)權(quán)一定要確定，這是達(dá)到帕累托最優(yōu)狀態(tài)的條件。至于如何確定產(chǎn)權(quán)，即權(quán)利賦予誰(shuí)，則是法律的問(wèn)題。從經(jīng)濟(jì)效率上講，法律如何界定產(chǎn)權(quán)鄰域的權(quán)利歸屬呢？毋庸諱言，當(dāng)然是把權(quán)利賦予經(jīng)濟(jì)收益更大者。但在法學(xué)上相鄰權(quán)的界定還不能僅停留于此，盡管法學(xué)上的相鄰權(quán)作為對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)使用和限制使用的權(quán)利，也具有經(jīng)濟(jì)內(nèi)容或者說(shuō)具有經(jīng)濟(jì)意義，都是為不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值最大化發(fā)揮的問(wèn)題，但作為相鄰權(quán)利本身而言，它并不具有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)內(nèi)容，盡管它可為其基礎(chǔ)權(quán)利帶來(lái)利益或財(cái)產(chǎn)增值。所以相鄰權(quán)的界定還要考慮到其它方面因素，而不僅僅是經(jīng)濟(jì)因素。

　　綜上所述，承重墻的作用是支撐著整個(gè)樓層，維護(hù)樓層的穩(wěn)定性與保持樓層的安全性，是房屋的固有機(jī)構(gòu)，業(yè)主在裝修時(shí)是不能隨意拆毀的的。以上就是北京圣運(yùn)律師小編為您整理的承重墻拆除違法嗎內(nèi)容。希望對(duì)你有所幫助，謝謝閱讀。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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