一、如何規(guī)避簽訂拆遷協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)

第一，未與任何拆遷主體簽訂書面協(xié)議，或只是簽了空白協(xié)議。很多被拆遷戶來咨詢律師時，總是會提出自己沒有任何材料。有的被拆遷戶甚至領(lǐng)了部分拆遷款，但是沒有人跟他們簽協(xié)議。有的被拆遷戶被逼迫簽了空白協(xié)議，但是具體協(xié)議內(nèi)容一概不清楚。這是在簽署拆遷安置協(xié)議時，常常會遇到的風(fēng)險(xiǎn)之一，該風(fēng)險(xiǎn)一方面因被拆遷戶不懂法而起，另一方面因政府的強(qiáng)勢或自身違法而生。因此，不簽協(xié)議或逼迫被拆遷戶簽署空白協(xié)議，在協(xié)議履行過程中，尤其是對補(bǔ)償款數(shù)額、安置房套數(shù)等問題上，都極容易產(chǎn)生糾紛。

第二，雖然簽了拆遷安置協(xié)議，但是簽訂協(xié)議的雙方主體并不適格。在多起非正規(guī)房屋征收項(xiàng)目中，諸多房地產(chǎn)開發(fā)商作為協(xié)議甲方與被拆遷戶簽署拆遷協(xié)議。這直接與拆遷相應(yīng)法律法規(guī)相違背，也與合同相對方主體是否適格存在沖突。除了開發(fā)商作為合同甲方外，還有政府設(shè)置的臨時拆遷指揮部與被拆遷人簽署的拆遷協(xié)議。目前對于這種情形，法律上并不存在太大的障礙，但是一旦涉及訴訟，對于被告主體的選擇，同樣需要進(jìn)行明確。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)項(xiàng)目中，合同乙方，即被拆遷戶也存在合同簽訂主體不適格的情形，比如房屋性質(zhì)是公房，房屋產(chǎn)權(quán)人屬于父輩，或者有其他權(quán)利人等等。因此，當(dāng)不具備主體資格的一方簽署了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，同樣存在協(xié)議效力與協(xié)議履行等法律障礙。

第三，拆遷雙方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，對于房屋的具體面積、門牌號等在協(xié)議中約定不清。造成潛在的協(xié)議約定不明，繼而造成協(xié)議雙方，尤其是協(xié)議甲方在履行協(xié)議時相互扯皮。對于此種情形，《合同法》第六十一條也做了明文規(guī)定，即合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。因此，即便合同約定不明，依據(jù)上述法律規(guī)定，拆遷協(xié)議簽訂雙方完全可以協(xié)議補(bǔ)充，無法協(xié)議補(bǔ)充時，應(yīng)當(dāng)依照合同相應(yīng)條款或交易習(xí)慣進(jìn)行確定。

第四，被拆遷戶簽署的拆遷協(xié)議系拆遷人提供的格式協(xié)議，且格式協(xié)議中的部分條款對被拆遷戶不利。這種情形是拆遷協(xié)議糾紛中最為常見的一種形式。因?yàn)椴疬w協(xié)議往往都是拆遷人提前擬定好的書面格式范本，被拆遷人往往沒有修改的任何權(quán)利和機(jī)會。因此，被拆遷人在草草簽訂協(xié)議后，往往會發(fā)現(xiàn)一些條款對自己不是很有利。根據(jù)《合同法》第四十一條之規(guī)定，對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。因此，對于合同條款的理解如果產(chǎn)生爭議，應(yīng)當(dāng)考慮合同的擬定主體系拆遷人一方制定的客觀實(shí)際情況。

第五，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽署后，拆遷人遲遲不履行協(xié)議約定的支付補(bǔ)償款或及時安置拆遷安置房的義務(wù)。此時，律師建議被拆遷戶及時啟動法律程序，維護(hù)權(quán)益。以防止出現(xiàn)訴訟時效過期，對方主體變更等維權(quán)困難的情形。另外，在對方無法履行協(xié)議約定義務(wù)時，被拆遷人也要咨詢專業(yè)人士，分析對方無法履行協(xié)議的具體原因，以便找到突破口，將自己的損失降至最低。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，實(shí)踐中簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時，避免拆遷風(fēng)險(xiǎn)的情形包括未與任何拆遷主體簽訂書面協(xié)議，或只是簽了空白協(xié)議;注意拆遷主體是否適格等。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)拆遷安置律師#

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●如何規(guī)避簽訂拆遷協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)問題

●如何規(guī)避簽訂拆遷協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)隱患

●如何制止拆遷

●如何規(guī)避簽訂拆遷協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)呢

●如何阻止拆遷

●拆遷怎么防止開發(fā)商違約

●簽署拆遷協(xié)議應(yīng)該注意的問題

●如何規(guī)避簽訂拆遷協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)隱患

●如何簽拆遷合同

●拆遷怎么簽協(xié)議

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷協(xié)議簽字后?簽了拆遷協(xié)議后悔還能維權(quán)么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●口頭答應(yīng)的拆遷款不給?口頭約定的拆遷協(xié)議有效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議簽字了?已簽字的拆遷協(xié)議可以反悔嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷沒有拆遷協(xié)議怎么走法律程序?沒簽訂拆遷協(xié)議,拆遷怎么維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●協(xié)議搬遷與征收區(qū)別?協(xié)議搬遷進(jìn)行征地合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議簽字后多久可以?簽了拆遷協(xié)議后多久給錢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽署拆遷協(xié)議?簽訂拆遷協(xié)議包含哪些內(nèi)容：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽了拆遷協(xié)議多久拆除房屋?簽訂拆遷協(xié)議后什么時候能拿到補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議哪些情況下可以撤銷?拆遷協(xié)議簽訂之后,什么情況下可以反悔：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷模擬簽約?遵義市拆遷模擬協(xié)議時效是多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰?拆遷協(xié)議是由誰簽字有效：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議由哪個部門出具?拆遷協(xié)議是與哪個部分簽訂：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議無效成功案例?什么樣的拆遷協(xié)議是無效的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議不是戶主能簽嗎?非戶主簽定的拆遷協(xié)議有效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷商業(yè)賠償?商業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議是與開發(fā)商簽訂嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償不合理打官司能贏嗎?拆遷補(bǔ)償不合理,我可以拒絕簽補(bǔ)償協(xié)議嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷協(xié)議可以做公證嗎?房子拆遷協(xié)議必須公證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議在哪里查詢?怎樣審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買房沒過戶 拆遷?房屋買賣未過戶,拆遷時應(yīng)該誰簽訂補(bǔ)償協(xié)議：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷 承租人補(bǔ)償?房屋拆遷時,承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議有效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-如何規(guī)避簽訂拆遷協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)，