簽訂拆遷協(xié)議前，你需要注意哪些問(wèn)題?

簽訂房屋拆遷協(xié)議時(shí)，需要注意的問(wèn)題包括審查對(duì)方是否有簽訂拆遷協(xié)議的資格、協(xié)議內(nèi)容要全面、補(bǔ)償是否合理等問(wèn)題。

我國(guó)法律規(guī)定房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

房屋拆遷的程序有：

1、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、取得國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

4、擬定拆遷計(jì)劃和拆遷方案

5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。

6、申領(lǐng)拆遷許可證。

7、發(fā)布拆遷公告

8、拆遷凍結(jié)

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;

11、拆除房屋。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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打官司有沒(méi)有必要請(qǐng)律師,請(qǐng)律師的好處?

如果你和對(duì)方在案件事實(shí)上各執(zhí)一詞，且證據(jù)混亂，或者法律問(wèn)題比較疑難，又或者案件結(jié)果對(duì)你的影響特別大的，那還是有必要請(qǐng)律師全程參與。律師能替你干兩件事：

(1)跑腿處理雜務(wù)。比如立案、繳費(fèi)退費(fèi)、收發(fā)法院材料、與書記員和承辦法官溝通、調(diào)解、出庭等。

(2)幫你答疑解惑，減少敗訴風(fēng)險(xiǎn)，提高勝訴概率。比如你可以讓律師分析、支招，告訴你什么事情能說(shuō)能做，什么事情不能說(shuō)不能做，該不該提前保全公證，以及律師可以幫你寫起訴狀答辯狀證據(jù)清單質(zhì)證意見(jiàn)，在法庭上跟對(duì)方你來(lái)我往的辯論，向法官陳述觀點(diǎn)，然后和對(duì)方拉扯談判調(diào)解等。

總而言之，正經(jīng)的律師對(duì)客戶當(dāng)事人的作用就是，節(jié)省時(shí)間精力，提高效率，最大化維護(hù)合法權(quán)利。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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