一、征收國(guó)有土地房屋拆遷協(xié)議合同范本有哪些基本內(nèi)容?

1、拆遷補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限需明確。

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)：被拆遷人可以選擇購(gòu)買(mǎi)或租賃安置用房，面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)需明確。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限：如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人需要支付房屋差價(jià)，差價(jià)支付方式和期限需明確。

4、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限：被拆遷人需要在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷，并按照約定方式進(jìn)行過(guò)渡。

5、拆遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式：被拆遷人可以獲得一定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需明確。

6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式：如果一方違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，雙方可以約定爭(zhēng)議解決的方式，如仲裁或訴訟等。

7、當(dāng)事人約定的其他條款：雙方可以在協(xié)議中約定其他條款，如保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款等。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、哪些情形下可以拆遷房屋?

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議滿足哪些條件才有效?

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

征地拆遷過(guò)程中必須要簽訂書(shū)面的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，實(shí)際上拆遷補(bǔ)償協(xié)議的詳細(xì)內(nèi)容要根據(jù)具體情形分析，拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于行政協(xié)議，簽完協(xié)議書(shū)后各自要履行應(yīng)盡義務(wù)，在征地拆遷過(guò)程中充分保障您的合法權(quán)益可以登錄北京圣運(yùn)律師網(wǎng)找律師指導(dǎo)處理。

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