一、房屋征收的回遷費的補償標準是什么

房屋拆遷進行貨幣補償時，補償金額為：合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額。如果關(guān)于裝修補償?shù)膬r格無法達成一致的時候，也可以請有關(guān)部門評估定價。

房屋拆遷需要補償差價的時候，補償?shù)牟顑r為：合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或者經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

一、安置費計算標準

房屋拆遷補償?shù)陌仓觅M為：搬遷補助費臨時安置補助費（也就是租房費用，在拆遷方?jīng)]有提供臨時住房的情況下才有）損失賠償費（損失賠償費是指非居住宅基地住房，比如用于生產(chǎn)或娛樂盈利場所的房屋，在拆遷期間的收益損失）

二、購買回遷房需要注意的事項

1、

購房前認真查看商品房項目“五證”，包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，并且注意所購房產(chǎn)是否在《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍內(nèi)，是否存在抵押等權(quán)利限制情況。

2、

注意商品房買賣合同條款及補充條款，商品房合同中寫入的承諾和內(nèi)容是具有法律效力的。商品房在購買時開發(fā)商和購房者會簽訂具有法律效力的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而回遷房以拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議作為約束條款，房屋的價款在協(xié)議中進行商定。

這里需要注意的是，對于耕地補償金是有上限標準的，按照相關(guān)規(guī)定，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。比如，若該征收地前3年平均年產(chǎn)值為5000元，則該土地賠償費不超過150000元。一般來說，不是農(nóng)業(yè)規(guī)范化種植特殊作物的話，是不會超過最高賠償費標準的，所以大家也不用擔心會不會達到上限讓自己吃了虧。

二、拆遷安置費補償標準

房屋拆遷安置費計算標準：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

三、國家征收房屋補償標準是什么

一、國家征收房屋補償標準是什么

1、國家征收房屋補償標準如下：

（1）房屋補償費，該費用以原有房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

（2）周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被搬遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

（3）獎勵性補償費，該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、征收房屋的程序是什么

征收房屋的程序如下：

1、進行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底；

2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府；

3、對擬征收房屋進行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；

4、有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理；

5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-房屋征收的回遷費的補償標準是什么，