一、未達(dá)成拆遷協(xié)議能否強(qiáng)拆,未達(dá)成拆遷協(xié)議能否強(qiáng)拆

合法的可以。

法院可以根據(jù)政府的征收補(bǔ)償決定對(duì)未達(dá)成拆遷協(xié)議的被拆遷戶實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)法律規(guī)定，被拆遷人與政府無法達(dá)成協(xié)議的，政府可以依法作出征收補(bǔ)償決定，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照決定規(guī)定的期限搬遷。如不服補(bǔ)償決定，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟解決。如在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟的，法院可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條　

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條　

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、未成功的拆遷協(xié)議能強(qiáng)拆嗎

未達(dá)成拆遷協(xié)議一般不能強(qiáng)拆。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償后拆遷的原則與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議，但在確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成拆遷協(xié)議的可以提出強(qiáng)拆申請(qǐng)，由法院批示強(qiáng)制執(zhí)行?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

三、房屋征收不同意可以強(qiáng)拆嗎

房屋征收不同意不可以強(qiáng)拆，但是如果確實(shí)為了重大公共利益，政府可以實(shí)行強(qiáng)拆，但需要按規(guī)定給予當(dāng)事人一定的補(bǔ)償。如果經(jīng)行政裁定要對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的，就算房屋主人不同意，也可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，房屋征收拆遷的主要法律依據(jù)是不同的。一、強(qiáng)拆的條件是什么：1、拆遷決定書已經(jīng)發(fā)生法律效力。2、經(jīng)法院的立案審查，做出的拆遷決定認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門作出。3、法院已經(jīng)受理此案，并向被強(qiáng)制拆遷人下達(dá)了執(zhí)行通知書等相關(guān)手續(xù)。4、只有在被拆遷人不自動(dòng)拆除的情況下，才可以采取強(qiáng)制措施。5、法院采取的強(qiáng)制措施，必須經(jīng)過合法的審批。二、強(qiáng)拆要滿足哪些條件：1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

四、未達(dá)成協(xié)議可否強(qiáng)拆

法律分析：合法的可以。

法院可以根據(jù)政府的征收補(bǔ)償決定對(duì)未達(dá)成拆遷協(xié)議的被拆遷戶實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)法律規(guī)定，被拆遷人與政府無法達(dá)成協(xié)議的，政府可以依法作出征收補(bǔ)償決定，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照決定規(guī)定的期限搬遷。如不服補(bǔ)償決定，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟解決。如在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟的，法院可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地征收與補(bǔ)償調(diào)理》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以實(shí)施強(qiáng)拆嗎

在征地拆遷過程中，被拆遷人對(duì)于拆遷補(bǔ)償條件不滿意，長(zhǎng)期未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況十分常見。對(duì)于拆遷方來說，在有限的拆遷規(guī)劃期限內(nèi)想要完成拆遷目標(biāo)，就必須采取相應(yīng)的對(duì)策。當(dāng)然，如果可以通過協(xié)商便可以解決這些釘子戶難題，那一定是最好的結(jié)果。但實(shí)際上，理想與現(xiàn)實(shí)終究存在著差距，被拆遷人都想要盡可能多的提高拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而拆遷方所遵循的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)當(dāng)是一視同仁的，不會(huì)因個(gè)別人的主張而擅自加碼。因此，在拆遷期限的后期，雙方很難就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致。此時(shí)，拆遷方會(huì)采取什么方式呢？北京晏清律師事務(wù)所的律師來為您解答。

房屋征收拆遷的主體，是當(dāng)?shù)厥?、縣級(jí)人民政府。因此，具體的征收拆遷工作，也是交由相關(guān)政府部門來實(shí)施。由此我們可以看出，在征收拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方的地位顯然是不平等的，政府實(shí)施征收拆遷所行使的是國家權(quán)利。因此，若是在征收拆遷過程中未能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況下，政府通常會(huì)采取行政程序，對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)拆。政府所進(jìn)行的強(qiáng)拆程序都一定會(huì)合法嗎？不一定！在北京晏清律師事務(wù)所代理的拆遷案件中，政府所實(shí)施的強(qiáng)拆行為，最終被法院認(rèn)定強(qiáng)拆行為違法的案例屢見不鮮。

那么，政府是否存在合法的強(qiáng)拆呢？當(dāng)然存在！在征地拆遷過程中，政府若是想啟動(dòng)強(qiáng)拆程序，所應(yīng)當(dāng)遵循的前提便是“先達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償款到位或轉(zhuǎn)賬到專用賬戶后，才能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行”。依據(jù)客觀情況，房屋征收部門可能難以與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，房屋征收部門會(huì)強(qiáng)制作出《補(bǔ)償決定》，此時(shí)被拆遷人對(duì)于該《補(bǔ)償決定》不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的情況下，房屋征收部門便可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。由此可見，房屋征收部門僅強(qiáng)制發(fā)放補(bǔ)償款或未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，是無法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除的。若是由房屋征收部門自行實(shí)施強(qiáng)拆，顯而易見，這也是屬于違法強(qiáng)拆的情況。

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文章來源參考：【頭條】，未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議

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投稿：岑清

內(nèi)容審核：楊建峰律師