一、北京五年社保買房政策

一、北京五年社保買房政策

在北京連續(xù)滿五年(不能中斷和補繳)納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明。就可以在北京買房。

1、自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。購房者如果決定2016年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。

2、有北京合法有效的暫住證，北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。

3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房。

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。注意:如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以.上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

5、商業(yè)用房(所謂 商住兩用房)不計入居住型商品房，平房購買時不限購，購買后計入擁有的住房套數(shù)。

二、北京買房公積金貸款條件

北京房價較高，利用公積金貸款比商業(yè)貸款要實惠的多。但是公積金買房貸款也需要滿足以下條件：

(一)具有合法有效身份;

(二)具有完全的民事行為能力;

(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

(四)購買、建造、翻建、大修自住住房;

(五)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;

(六)符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;

(七)提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;

(八)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

(九)符合委托人規(guī)定的其他條件。

(十)購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

(十一)購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

(十二)借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(2019修正)

第三十九條以出讓方 式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以.上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

二、北京買房需要幾年社保

五年。對于外地戶籍的人來說，如果要想在北京買房，必須是在北京連續(xù)繳納社保滿5年才可以有資格，在中國，社會保險 是社會保障體系的重要組成部分，其在整個社會保障體系中居于核心地位。另外，社會保險是一種繳費性的社會保障，資金主要是用人單位和勞動者本人繳納，政府財政給予補貼并承擔(dān)最終的責(zé)任。但是勞動者只有履行了法定的繳費義務(wù)，并在符合法定條件的情況下，才能享受相應(yīng)的社會保險待遇

1、自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。購房者如果決定2016年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。

2、有北京合法有效的暫住證，北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。

3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房。

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

5、商業(yè)用房（所謂商住兩用房）不計入居住型商品房，平房購買時不限購，購買后計入擁有的住房套數(shù)。

法律依據(jù)：

《社會保險法》

第十條 職工應(yīng)當(dāng)參加基本養(yǎng)老保險，由用人單位和職工共同繳納基本養(yǎng)老保險費。無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加基本養(yǎng)老保險的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員可以參加基本養(yǎng)老保險，由個人繳納基本養(yǎng)老保險費。公務(wù)員和參照公務(wù)員法管理的工作人員養(yǎng)老保險的辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第十六條參加基本養(yǎng)老保險的個人，達(dá)到法定退休年齡時累計繳費滿十五年的，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金。

三、北京社保五年可以買房嗎

法律分析：

1、在北京連續(xù)繳稅滿五年的證明，或是五年的社保證明，從2012年12起補繳社保在買房審核中不予以認(rèn)可。

2、如果買房者決定2017買房，那么從2010年開始，需要在北京連續(xù)繳納社保，或者是每個月的納稅不能為零。

3、北京的暫住證有效期是六個月，所以買房者在買房的時候暫住證不可以過期。

4、買房者在北京沒有房子但是已經(jīng)結(jié)婚了，雙方在北京都沒有住所，就可以購房。外地人在北京限購一套房。

5、如果在北京以外的地方曾貸款買過一套房，那么在北京再貸款買房，首付款要60%以上，貸款利率上浮10%。

法律依據(jù)：

《北京積分落戶制》 第八條 市政府根據(jù)人口調(diào)控情況，確定并公布積分落戶規(guī)模。市有關(guān)部門根據(jù)申請人積分情況，按分?jǐn)?shù)由高到低初步確定年度積分落戶人員，并將其積分情況向社會公示。公示通過后，申請人可按相關(guān)規(guī)定辦理本市常住戶口。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-北京五年社保買房政策，