第一條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)則。

第二條被拆遷住宅房屋的房地產(chǎn)市場評估價(以下簡稱房屋拆遷補(bǔ)償價)，按照本規(guī)則第二條至第七條規(guī)定評估確定。

第三條房屋拆遷補(bǔ)償價計算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償價=(基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價

第四條基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成區(qū)位補(bǔ)償房價。其中，基準(zhǔn)地價，是指在一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價平均水平;基準(zhǔn)房價，是指一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。

住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍，由國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)制定并定期公布。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報市國土房管局備案。

第五條K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。

被拆遷房屋現(xiàn)狀容積率，按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權(quán)屬證明文件標(biāo)明的面積確定;房地權(quán)屬證明文件沒有標(biāo)明土地面積的，平房容積率按照0.7計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算;當(dāng)事人有異議的，也可以按照測繪部門實(shí)際測量的數(shù)據(jù)計算。

第六條被拆遷房屋重置成新價的評估，按照《北京市房屋估價辦法》(京房地評字〔1996〕573號)和《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》(京房地評字〔1999〕655號)執(zhí)行。

第七條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，房改危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋(不含已購公有住房)的房屋拆遷補(bǔ)償價，按照危改前的市場交易價格，采用市場比較法評估。

按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換房屋的價格按照前款規(guī)定評估。

第八條非住宅房屋拆遷評估，可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(京房地評字〔1999〕656號)執(zhí)行，也可以按照國家規(guī)定的其他評估方法進(jìn)行評估。

第九條本規(guī)則由市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●北京市拆遷評估辦法

●北京房子拆遷

●北京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●北京拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)

●北京拆遷評估公司

●北京拆遷房子多少錢一平方

●北京市樓房拆遷補(bǔ)償

●北京房子拆遷

●北京拆遷房價格

●北京樓房拆遷標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●北京市西城區(qū)2021年拆遷房屋?北京西城區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京市拆遷現(xiàn)場管理辦法?北京出臺拆遷聽證新規(guī)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京市住房節(jié)能補(bǔ)貼政策,2022年北京節(jié)能補(bǔ)貼政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京買摩托車給上牌嘛？,北京市摩托車上牌政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京摩托車怎么上牌照,北京市摩托車上牌政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京路邊停車位怎么繳費(fèi),北京市路邊停車?yán)U費(fèi)怎樣交:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京律師姚兆金已抵達(dá)北京市一中院，提供勞務(wù)者和接受勞務(wù)者！,北京市勞動糾紛律師:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市住房公積金標(biāo)準(zhǔn),北京公積金繳納標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市平谷區(qū)騰退補(bǔ)償公示名單,昌平區(qū)騰退補(bǔ)償方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市落實(shí)私房騰退政策,北京騰退私房怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市共有產(chǎn)權(quán)房能申請積分落戶嗎,北京積分落戶自有住房如何積分:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市房山區(qū)兩限房價格是多少？,2023房山區(qū)兩限房房源有哪些（房山兩限房哪里的房源比較好）:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知,國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市兩區(qū)建設(shè)是什么內(nèi)容,首都兩區(qū)建設(shè)是哪兩區(qū):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市場租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和政策,北京租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京的公證處有哪些,北京市所有公證處一覽表:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市西城區(qū)律師事務(wù)所排名,北京十大律師事務(wù)所:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市公安局治安總隊(duì),北京市公安局治安總隊(duì)?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●對北京的定向安置房政策很感興趣，北京市定向安置房政策是哪些？,北京定向安置房交易政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市購房貸款政策,北京房貸政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-北京市的房屋拆遷的評估規(guī)則是怎樣的，