一、樓間距不夠找哪個(gè)部門(mén)

1、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)（建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心）。

2、房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱(chēng)房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。

一、什么是直管公房？

關(guān)于直管公房的界定，散見(jiàn)于北京市的地方政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)范性文件，主要包括：

（一）《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》

根據(jù)1987年10月1日施行的《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》（北京市人民政府第12號(hào)）第一條、第三條的規(guī)定，凡本市城區(qū)、近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的公有房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公房），均納入本規(guī)定的規(guī)制范圍。

全民所有和集體所有的房屋，都是公房。全民所有的公房，所有權(quán)屬于國(guó)家。集體所有的公房，所有權(quán)屬于集體單位。結(jié)合公房的情況，進(jìn)一步制定了以下幾種管理原則：

1、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校等行政、事業(yè)單位使用的全民所有的公房，由房管機(jī)關(guān)所屬的管房單位直接管理，或按現(xiàn)實(shí)情況由各該單位自行管理。

2、國(guó)有企業(yè)使用的全民所有的公房，除由房管機(jī)關(guān)所屬單位或其他行政事業(yè)單位管理的以外，屬?lài)?guó)家授予企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的固定資產(chǎn)，由企業(yè)負(fù)責(zé)管理。

3、集體所有制單位自建、自購(gòu)的房屋，屬本單位所有，由本單位管理。

集體所有制企業(yè)使用的全民所有的公房，區(qū)分不同情況，按以上第1、2項(xiàng)規(guī)定管理。

4、居民租用的公房，由出租公房的單位管理。

5、外地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位在本市建、購(gòu)的房屋，由建、購(gòu)單位管理。

6、樓房住宅小區(qū)范圍內(nèi)的公房，分屬若干單位管理的，由區(qū)、縣房管機(jī)關(guān)指定房屋數(shù)量較多的單位牽頭，與其它單位組成協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本小區(qū)住宅管理的相關(guān)事宜。

集體所有制單位自建自購(gòu)的房屋，其本單位為所有權(quán)單位；全民所有的公房，由本條第1至5項(xiàng)規(guī)定的各管理單位代表國(guó)家行使對(duì)公房的所有權(quán)。管理單位可視為所有權(quán)單位。

（二）《北京市城市房屋拆遷管理辦法（2001）》（已廢止）

根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法（2001）》（已廢止）第二十八條規(guī)定，直管公有住房，是指拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住房。

相對(duì)應(yīng)的，自管公有住房，是指拆遷機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位自管的公有住房。

（三）《北京市西城區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)北京市西城區(qū)直管公房管理暫行規(guī)定的通知》（西政發(fā)〔2016〕1號(hào)）

《北京市西城區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)北京市西城區(qū)直管公房管理暫行規(guī)定的通知》（西政發(fā)〔2016〕1號(hào)）第二條規(guī)定：本規(guī)定所稱(chēng)直管公房是指由西城區(qū)房屋土地經(jīng)營(yíng)管理中心和北京宣房投資管理公司代表政府依法直接進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理的國(guó)有房屋。

根據(jù)該通知，直管公房的承租用途主要包括三種：居住、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和由機(jī)關(guān)事業(yè)單位承租并自用的非居住用途。但是，通知規(guī)定此文件的有效期為3年，自2016年2月6日起施行，現(xiàn)已失效。

（四）《北京市人民政府辦公廳印發(fā)的通知》（京政辦發(fā)〔2018〕20號(hào)）

《北京市人民政府辦公廳印發(fā)的通知》（京政辦發(fā)〔2018〕20號(hào)）第一條第（一）項(xiàng)指出：本意見(jiàn)所稱(chēng)直管公房是指通過(guò)接管、收購(gòu)、新建等方式形成，在市、區(qū)兩級(jí)房屋行政主管部門(mén)或經(jīng)政府授權(quán)的單位名下的公有房屋。市屬、區(qū)屬直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位分別由市、區(qū)兩級(jí)政府確定。

二、直管公房使用權(quán)雖禁止交易，在什么條件下變更承租人？

根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)直管公房承租人變更管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)〔2017〕206號(hào)）第一條規(guī)定，同時(shí)符合以下條件的，新承租人方可按原承租面積繼續(xù)承租：

1、原承租人遷出本市或死亡；

2、與原承租人同一戶(hù)籍并共同居住兩年以上且無(wú)其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行合同；

3、符合承租條件的其他家庭成員無(wú)異議。

另外，《通知》還進(jìn)一步規(guī)定直管公房承租人變更過(guò)程中，嚴(yán)禁辦理直管公房分戶(hù)手續(xù)，嚴(yán)禁新的承租人為兩人（含兩人）以上共同承租。

二、樓間距不夠算違規(guī)建筑嗎

法律分析：樓間距不夠?qū)儆谶`規(guī)建筑。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新建房屋建筑間距的確定應(yīng)當(dāng)綜合考慮環(huán)境、日照、通風(fēng)、采光、消防、防災(zāi)、視覺(jué)衛(wèi)生、管線埋設(shè)以及土地合理利用等因素。在主城區(qū)的舊區(qū)，建筑間距系數(shù)由原來(lái)的1.1提高到1.25。在舊區(qū)以外的新區(qū)，建筑間距系數(shù)由原來(lái)的1.25提高到1.30。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第四十條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施。影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處罰款。

三、樓間距不夠怎樣處罰

規(guī)劃局統(tǒng)一管理，真正的監(jiān)督機(jī)構(gòu)一般都是工程所在地的下屬機(jī)構(gòu)，有的地方質(zhì)監(jiān)站

一、怎么解決房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

1、首先，你要看有沒(méi)有協(xié)商解決的可能，若能協(xié)商的協(xié)商解決，以免訟累。

2、協(xié)商不成的，去法院要求了立案，帶上你的合同、你的身份證，還要知道對(duì)方的情況，對(duì)方是個(gè)人的要對(duì)方的個(gè)人信息，對(duì)方是單位的要知道單位的全稱(chēng)、法定代表人、注冊(cè)地址等信息。

3、你要告的是開(kāi)發(fā)商的話，這些信息商品房預(yù)售合同里都有的。

4、寫(xiě)一份起訴狀就可以去立案了，明確寫(xiě)明你的訴訟請(qǐng)求，立案成功后需預(yù)繳納訴訟費(fèi)。

5、現(xiàn)在一般都要訴前調(diào)解的，因此還要經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，如果調(diào)解不成的，再正式立案，然后等正式開(kāi)庭傳票。

二、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意的問(wèn)題

1、核實(shí)戶(hù)口情況

在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶(hù)口狀況，了解房屋是不是已經(jīng)有戶(hù)口，房屋的戶(hù)口有沒(méi)有被遷出，如果沒(méi)有，打算什么時(shí)候遷出，好留下一部分房款等到戶(hù)口遷出后再支付。

2、注意簽約細(xì)節(jié)

簽約時(shí)賣(mài)方要記得將房屋的狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，要提供三項(xiàng)證明，比如房屋共有人同意出售的證明等，還有就是將交易流程與房款支付掛鉤，確保在房屋過(guò)戶(hù)前后可以拿到房款。

3、注意避免違約責(zé)任

交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)，也需買(mǎi)方，如果買(mǎi)方不，賣(mài)方應(yīng)書(shū)面催告買(mǎi)方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任，而且在簽署合同時(shí)就要明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。另外，一定要注、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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