一、北京共有產(chǎn)權(quán)房政策

申請購買北京市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，需符合以下條件：

（1）申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

（2）申請家庭應(yīng)符合北京市住房限購條件且家庭成員在北京市均無住房。

（3）一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。另外，在東城、西城等區(qū)房源問題上，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，東城、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

一、哪些情況不能申請

申請家庭符合相關(guān)規(guī)定條件，但有以下情形之一的，將不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

（1）申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

（2）申請家庭在北京市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

（3）有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

（4）申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

（5）申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

二、申請共有產(chǎn)權(quán)住房可用公積金

（1）簽訂相關(guān)購房合同

申請家庭選定共有產(chǎn)權(quán)住房的，夫妻雙方應(yīng)共同與開發(fā)建設(shè)單位、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購房合同，作為購房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女為同住人。

（2）明確共有產(chǎn)權(quán)份額

購房合同應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)份額、房屋使用維護(hù)、出租轉(zhuǎn)讓限制等內(nèi)容。共有產(chǎn)權(quán)住房交易合同示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市工商局制定。

（3）可申請購房貸款

購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

（4）住房用于出租的

已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。

（5）優(yōu)先向哪些家庭出租

購房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。具體實(shí)施細(xì)則由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定。

二、北京共有產(chǎn)權(quán)住房最新政策是什么?

法律分析：（一）是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。（二）是申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

1、共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。共有產(chǎn)權(quán)住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。2、共有產(chǎn)權(quán)住房就是降低房價(jià)，但是同步下降房屋的產(chǎn)權(quán)，等于拆股，簡單的說，一套房，外部價(jià)是6萬一平米，政府找人建好，賣給你4萬一平米，但是你只擁有2／3的產(chǎn)權(quán)，其余1／3歸政府。把價(jià)格降下來，政府是不用出錢的，只需要給予開發(fā)商一定的政策優(yōu)勢并且減免土地出讓金，就可以降低價(jià)格，然后產(chǎn)權(quán)共有，你一部分政府一部分。3、共有產(chǎn)權(quán)房和自住房類似，申請共有產(chǎn)權(quán)房的人都是沖著“剛需”去的。如果你手上錢不夠買普通商品房，又不想住公租房，那么這種共有產(chǎn)權(quán)房恰恰適合你，解決你的住房困難。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、北京共有產(chǎn)權(quán)房新政策

法律分析：共有產(chǎn)權(quán)住房的基礎(chǔ)是自住商品房。

法律依據(jù)：《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》 第五條 市規(guī)劃國土委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市共有產(chǎn)權(quán)住房需求、城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施和土地利用現(xiàn)狀、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地，并在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出、優(yōu)先供應(yīng)。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，用于滿足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點(diǎn)人才居住需求。其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委可根據(jù)中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源使用，促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●北京共有產(chǎn)權(quán)房政策解讀

●北京共有產(chǎn)權(quán)房政策調(diào)整

●北京共有產(chǎn)權(quán)房政策2023

●北京共有產(chǎn)權(quán)房政策咨詢電話

●北京共有產(chǎn)權(quán)房政策咨詢

●北京共有產(chǎn)權(quán)房政策變化

●北京共有產(chǎn)權(quán)房政策什么時(shí)候開始

●北京共有產(chǎn)權(quán)房政策調(diào)整

●北京共有產(chǎn)權(quán)房政策松動(dòng)

●北京共有產(chǎn)權(quán)房政策最新消息

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●北京直管公房騰退補(bǔ)償辦法,北京直管公房的騰退政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●對(duì)北京的定向安置房政策很感興趣，北京市定向安置房政策是哪些？,北京定向安置房交易政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京朝陽區(qū)最新政策有哪些？,北京回朝陽最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京鼓樓騰退私房補(bǔ)償規(guī)定,北京鼓樓騰退私房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京騰退補(bǔ)償方案 ,北京騰退補(bǔ)償方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●天壇騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),北京各區(qū)騰退補(bǔ)償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京通懷路屬于哪個(gè)交警隊(duì)管轄,北京各交通隊(duì)管轄范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京打官司需要花多少錢,打一個(gè)官司大概需要多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市購房貸款政策,北京房貸政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市購房貸款政策比例,2022年北京購房貸款政策細(xì)則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京哪里可以辦簽注,北京港澳通行證簽注可以自助辦理嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市打過直管公房承租權(quán)確權(quán)的句子有哪些,北京公房使用權(quán)交易難邁大步:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京電動(dòng)車過戶手續(xù)流程及費(fèi)用,北京電動(dòng)車過戶在哪里辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●西城股份轉(zhuǎn)讓一般多少錢,轉(zhuǎn)讓北京股權(quán)公司嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京摩托車報(bào)牌程序,北京摩托車牌照報(bào)牌流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京摩托車上牌規(guī)定,北京摩托車上牌新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京住房公積金貸款額度上限是多少？,北京公積金能貸款多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在北京市社會(huì)保險(xiǎn)登記證怎么辦理,北京市社會(huì)保險(xiǎn)登記證如何辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●因虛開增值稅專用發(fā)票用于騙取出口退稅,被關(guān)押在北京市海淀區(qū)看守所的能該怎樣處罰?,因虛開增值稅專用發(fā)票用于騙取出口退稅,被關(guān)押在北京市海淀區(qū)看守所的能怎么處罰?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市海淀區(qū)看守所的組織賣淫罪能判刑多久？可以最后不起訴處理嗎？,北京市海淀區(qū)看守所的組織賣淫罪能判幾年？能最后不起訴處理嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-北京共有產(chǎn)權(quán)房政策，