一、北京住房公積金貸款額度上限是多少？

一、北京公積金貸款上限最高104萬(wàn)。國(guó)管的需要評(píng)出A級(jí)，市屬的需要評(píng)出AAA級(jí)。但是就目前現(xiàn)行的政策是；如果有過(guò)一次住房貸款記錄或是目前名下有一套房子的且目前欲購(gòu)買(mǎi)的這套不超標(biāo)的話(huà)，按二套來(lái)算；最高只能貸80萬(wàn)。利率上浮1.1倍。如果你有過(guò)兩套房子的記錄那么你買(mǎi)不了。

二、貸款額度及年限確定原則：通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬(wàn)元。具體貸款額度的確定方法：

1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2.計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級(jí)和抵押物評(píng)估價(jià)值。

二、北京公積金繳納上限是多少

北京公積金繳納上限是12%，具體內(nèi)容如下：

1、北京公積金上限是12%，每月最多繳納28221元。公積金不僅可以在買(mǎi)房時(shí)使用，如果是在北京租房也可以通過(guò)租房合同，或者是繳納房租的發(fā)票，來(lái)申請(qǐng)領(lǐng)取公積金。北京市2023住房公積金年度住房公積金繼續(xù)執(zhí)行5%至12%的繳存比例政策，繳存單位可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況在規(guī)定范圍內(nèi)自主確定具體繳存比例；

2、2023住房公積金年度住房公積金繳存基數(shù)上限為28221元，月繳存基數(shù)下限為2320元，領(lǐng)取基本生活費(fèi)職工的月繳存基數(shù)下限為1624元。此外，自2021年8月1日起，新受理的住房公積金個(gè)人住房貸款，計(jì)算借款申請(qǐng)人貸款金額所使用的月基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按1624元執(zhí)行。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；

準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

三、北京公積金能貸款多少

北京公積金貸款每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)。 下列情況貸款額度可上浮:

1、借款申請(qǐng)人戶(hù)籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)(東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū))以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬(wàn)元，至140萬(wàn)元。

2、借款申請(qǐng)人戶(hù)籍在朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)的，購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)元，至130萬(wàn)元。

3、不屬于前述兩種情況的，購(gòu)買(mǎi)首套住房，最高貸款額度為120萬(wàn)。

4、符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬(wàn)元。

注：新政下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬(wàn)元下調(diào)為60萬(wàn)元。 公積金貸款額度計(jì)算公式如下：貸款額度=(月個(gè)人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)。

提取公積金需要準(zhǔn)備的材料有：

1、需要寫(xiě)一份提取申請(qǐng)書(shū)。

2、申請(qǐng)人的身份信息，如身份證原件以及復(fù)印件。

3、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)一份支取申請(qǐng)書(shū)。此外，還需要準(zhǔn)備一份首套房的首付款收據(jù)以及一份購(gòu)房合同。如為二套房，還需提交房屋所有權(quán)證、契稅憑證等。單位核實(shí)后出具提取證明。

法律依據(jù)

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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