一、北京市企業(yè)拆遷補(bǔ)償辦法

北京市企業(yè)拆遷補(bǔ)償辦法主要包括以下幾個(gè)方面：

一、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用

對(duì)無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。這些資產(chǎn)因其固定性，一旦拆遷將無法移動(dòng)，因此需按照其市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理補(bǔ)償。

對(duì)確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行補(bǔ)償。這類設(shè)備在搬遷過程中可能會(huì)受到損害，導(dǎo)致其價(jià)值降低或功能喪失，因此應(yīng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

預(yù)期利益損失補(bǔ)償。企業(yè)因拆遷導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)中斷，進(jìn)而造成未來的利潤(rùn)損失，這部分損失應(yīng)根據(jù)企業(yè)的歷史經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)行合理估算并予以補(bǔ)償。

違約損失補(bǔ)償。若企業(yè)因拆遷無法履行與客戶簽訂的合同，由此產(chǎn)生的違約成本應(yīng)納入補(bǔ)償范圍。

財(cái)務(wù)成本補(bǔ)償。企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中可能向銀行貸款，由于拆遷導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)中斷，財(cái)務(wù)成本會(huì)累計(jì)增加，這部分增加的財(cái)務(wù)成本也應(yīng)得到補(bǔ)償。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

搬遷前期費(fèi)用補(bǔ)償。包括企業(yè)為準(zhǔn)備搬遷而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如評(píng)估、咨詢、規(guī)劃等。

搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用補(bǔ)償。這些費(fèi)用是企業(yè)在搬遷過程中實(shí)際發(fā)生的，與搬遷直接相關(guān)，因此應(yīng)得到補(bǔ)償。

物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸費(fèi)用補(bǔ)償。企業(yè)在搬遷過程中需要對(duì)物資進(jìn)行拆卸、包裝和運(yùn)輸，這些操作產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由拆遷方承擔(dān)。

解聘員工補(bǔ)償費(fèi)。若因拆遷導(dǎo)致企業(yè)需要解聘員工，則應(yīng)根據(jù)相關(guān)勞動(dòng)法規(guī)支付員工相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

四、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用補(bǔ)償

速遷費(fèi)補(bǔ)償。為鼓勵(lì)企業(yè)盡快完成搬遷，拆遷方通常會(huì)設(shè)立速遷獎(jiǎng)勵(lì)，企業(yè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的可獲得此獎(jiǎng)勵(lì)。

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)補(bǔ)償。除速遷獎(jiǎng)勵(lì)外，拆遷方還可能根據(jù)企業(yè)的搬遷進(jìn)度和配合程度設(shè)立其他獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，以激勵(lì)企業(yè)積極配合拆遷工作。

綜上所述，北京市企業(yè)拆遷補(bǔ)償辦法涵蓋了拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用以及基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等多個(gè)方面。在具體實(shí)施過程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保企業(yè)得到公平合理的補(bǔ)償。

二、北京企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，北京企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以貨幣補(bǔ)償，也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償通常會(huì)作為主要方式。補(bǔ)償如下：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)，一般包括：房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備補(bǔ)充重置成新價(jià)；2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；3、拆遷補(bǔ)償，通常包括：設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)償、解聘員工的安置補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、北京市拆遷補(bǔ)償政策

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-北京市企業(yè)拆遷補(bǔ)償辦法，