待動(dòng)遷房，就是等待拆遷的房屋，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

買即將要拆遷的房子好處就是可能使自己房屋增值，壞處就是拆遷可能帶來(lái)很多不確定性，很可能不能及時(shí)交房。

拆遷簡(jiǎn)單意味著房屋的重新改造與老房子的除舊建新，也意味著有新的安置用房的投入與入住。對(duì)于拆遷戶，雖然現(xiàn)階段拆遷有這里那里的違法違規(guī)現(xiàn)象，但是總的來(lái)說(shuō)對(duì)于拆遷戶，利大于弊。1、舊房子的改造，環(huán)境的改變，新房子的入住。2、對(duì)于自然人口的增長(zhǎng)，舊有的房子必定會(huì)越來(lái)越擁擠，必定帶來(lái)了違章建筑的廣泛搭建，而安置政策的利民性。3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的補(bǔ)貼，能買得起新房子，還有小部分節(jié)余，改變的一個(gè)機(jī)遇。

動(dòng)遷房?jī)?yōu)點(diǎn):總價(jià)和單價(jià)都比較便宜,物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)便宜缺點(diǎn):必須動(dòng)遷協(xié)議及開發(fā)商大產(chǎn)證滿三年才可以交易,物業(yè)管理一般,群租現(xiàn)象嚴(yán)重,社區(qū)環(huán)境一般。

一般來(lái)說(shuō)，已經(jīng)列入拆遷的房屋，房管部門不能辦理過(guò)戶登記的。如果不能辦理過(guò)戶登記，那購(gòu)房肯定有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槲吹怯洠蜎](méi)有取得房屋的物權(quán)。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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