動(dòng)遷買賣注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦出來(lái)的房屋，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。

2、在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購(gòu)買房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)的房屋時(shí)一定要求同住在買賣合同上簽字。

3、房屋買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵，約定要盡量詳細(xì)，對(duì)付款方式、交房、交易過(guò)戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面。

4、違約條款的設(shè)定，要做到既要合法又要能制約對(duì)方違約，違約金約定過(guò)高法律不予保護(hù)，在違約條款的設(shè)置上一定要重視。

拆遷安置房分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說(shuō)在一定期限內(nèi)，房子是不能上市交易的。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

那么，購(gòu)買第一類的安置房的話，需要注意以下問(wèn)題：

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重;

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象是由明確限制的;

3、房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書;

4、相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳，且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編提醒您：購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦出來(lái)的房屋，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。動(dòng)遷房買賣合同，需要明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。如果你有其他問(wèn)題，可以向我們的律師進(jìn)行咨詢。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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