企業(yè)拆遷中能以航拍圖作為合法建筑的證據(jù)嗎

小李在90年代建了一家皮革廠，一直經(jīng)營到現(xiàn)在。因為經(jīng)營規(guī)模的擴大，其后的幾十年間，小李又申請了部分土地，加蓋了部分廠區(qū)。近年來，皮革廠所在地被劃入了待征收的城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但是因為廠房的建設(shè)年限已久和意外事件的發(fā)生，之前的房屋權(quán)屬證書丟失了，因而當(dāng)?shù)卣托±顚Π仓醚a償面積的大小的認定產(chǎn)生了矛盾。政府拿出了一張10年前的航拍圖，認為應(yīng)該按照這個航拍圖的面積進行補償，其后加蓋的建筑無論有證無證均應(yīng)認定為違章建筑。

就這個案件來說，我們暫且拋開其他因素，只討論這個航拍圖能否作為證據(jù)使用，證明被征收人的廠房的合法面積。首先，如果是航拍圖的話，需要看航拍圖拍攝的時間點。根據(jù)《國有土地房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

也就是說，如果航拍圖是在房屋征收部門規(guī)定的暫停期內(nèi)的話，安置補償?shù)膬?nèi)容是應(yīng)該按照政府的航拍圖進行的。但是如果是在暫停期以外的話拍攝的航拍圖，則不一定就要按照航拍圖進行補償，而案件中當(dāng)?shù)卣贸?0年前拍攝的航拍圖進行補償，肯定是違法的。

其次，對于合法和違法建筑的認定不能單純地看有無房屋建設(shè)許可證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證書。因為無證的情況有很多種，如果是因為歷史原因?qū)е聸]有權(quán)屬證明的話，仍應(yīng)當(dāng)認定為合法建筑。此外，當(dāng)?shù)卣畬`法建筑進行認定，需要組織相關(guān)部門進行調(diào)查、認定和處理，不能僅依一張航拍圖就直接認定超過面積的部分無效。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，通過上述分析，只是以航拍圖作為合法建筑的證據(jù)肯定是不合理和合法的，應(yīng)該關(guān)部門進行調(diào)查、認定和處理結(jié)合航拍圖綜合認定。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-企業(yè)拆遷中能以航拍圖作為合法建筑的證據(jù)嗎，